Переоформление собственности квартиры на родственника.

[Thursday]

Здравствуйте.

Есть квартира, 1/2 доля которой принадлежит человеку, который в данный момент живет в Германии и возвращаться не собирается, а в квартире проживает его родная бабушка. Есть желание переоформить эту долю квартиры на бабушку. Каким образом это лучше сделать? Возможно ли все оформить по доверенности, без личного присутствия собственника? На кого лучше оформлять доверенность, и будет ли действительна в России доверенность, оформленная в другой стране?

[Old_man]

3 часа назад, Thursday сказал:

Здравствуйте.

Есть квартира, 1/2 доля которой принадлежит человеку, который в данный момент живет в Германии и возвращаться не собирается, а в квартире проживает его родная бабушка. Есть желание переоформить эту долю квартиры на бабушку. Каким образом это лучше сделать? Возможно ли все оформить по доверенности, без личного присутствия собственника? На кого лучше оформлять доверенность, и будет ли действительна в России доверенность, оформленная в другой стране?

Разумеется, возможно оформление дарения доли по доверенности. Оптимальный вариант - оформление доверенности у российского консула. Даже если доверитель живет далеко от российского посольства или консульства, стоит приехать - это гораздо быстрее, проще и надежнее, чем оформление доверенности по немецкому праву с последующей легализацией, а затем и переводом на русский язык. Правда, текст доверенности следует выполнить строго с учетом актуальных требований закона и имеющейся практики регистрации недвижимости в ЕГРН, иначе будут осложнения. К сожалению, консульские сотрудники плохо владеют этим вопросом, поэтому нужно представить свой вариант доверенности. 

Что касается уполномоченного лица, которое следует указать в доверенности, то им может быть любой человек, который согласится уделить свое время процедуре оформления сделки и регистрации, в том числе юрист, который подготовит и сам текст доверенности.

[Ватсон]

10 часов назад, Thursday сказал:

Каким образом это лучше сделать?

Договором дарения. Но, в таком случае для освобождения бабушки от уплаты налога на доходы от дарения необходимы будут документы, подтверждающие родство  бабушки и внука. И в доверенности на совершение сделки дарения необходимо указать не только предмет дарения, но и  данные бабушки.

11 час назад, Thursday сказал:

Есть квартира, 1/2 доля которой принадлежит человеку

Вторая доля принадлежит бабушке или другому лицу?

 

[Курилко Лариса Ивановна]

Лицу, уоторое проживает в Германии одна дорога- дарить. 

А вот если бабушка умрет, не успев ничего сделать с долей- то наследники примут наследство

присоединяюсь к полным и четким ответам коллег, только один нюанс: если собственик доли- НЕ гражданин РФ, то только у немецкого нотариуса доверенность и апостилировать не забыть

по поводу ндфл бабушки: в договоре дарения можно указать родство, бабушка должна быть родной и не быть прабабушкой, иначе ндфл у не возникнет . 

Можно в договоре дарения оценить дар в любую сумму, хоть в 10 тыс руб- именно с этой суммы с неродственников берется ндфл,  Если дар не оценен сторонами- то ндфл в случае , если одаряемый НЕ прямой родственник берется с кадастровой стоимости. На эту тему было письмо Минфина.

Изменено 10 июля, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Thursday]

Бабушка родная, вторая доля квартиры принадлежит другому лицу.

Владелец, который проживает в Германии, имеет гражданство Беларуси.

Кстати возник еще один вопрос: иногда он бывает в Беларуси, что если оформить доверенность у Белорусского нотариуса, будет ли она действительна в России?

[Курилко Лариса Ивановна]

Значит доверенность можете делать в Германии в консульстве Беларуси,  в Германии у немецкого нотариуса , но апостилировать, в Беларуси тоже  можно. Или в России

[Ватсон]

2 часа назад, Thursday сказал:

Бабушка родная, вторая доля квартиры принадлежит другому лицу.

Тогда - однозначно, дарение.

[Old_man]

5 часов назад, Thursday сказал:

Бабушка родная, вторая доля квартиры принадлежит другому лицу.

Владелец, который проживает в Германии, имеет гражданство Беларуси.

Кстати возник еще один вопрос: иногда он бывает в Беларуси, что если оформить доверенность у Белорусского нотариуса, будет ли она действительна в России?

Оба варианта возможны - в Германии у российского консула или в Беларуси у нотариуса, главное - содержание доверенности, о чем я уже упоминал.

[ivoria]

37 минут назад, Old_man сказал:

Оба варианта возможны - в Германии у российского консула

Гражданин Беларуси может обратиться к российскому консулу?

[Old_man]

11 минуту назад, ivoria сказал:

Гражданин Беларуси может обратиться к российскому консулу?

Как и гражданин Гондураса, и любой другой гражданин: консул удостоверяет доверенность и совершает другие нотариальные действия в пределах своей компетенции по своему национальному праву для любого лица, которое к нему обратится. Точно также, как это делают российские нотариусы.

[ivoria]

49 минут назад, Old_man сказал:

Как и гражданин Гондураса, и любой другой гражданин: консул удостоверяет доверенность и совершает другие нотариальные действия в пределах своей компетенции по своему национальному праву для любого лица, которое к нему обратится. Точно также, как это делают российские нотариусы.

Спасибо. Просто в другой теме меня уверяли, что гражданин должен за доверенностью обращаться только в посольство/консульство своей страны. Кому верить?

У нас похожая ситуация, сын живет в США и является гражданином Украины, при этом от него нужна доверенность на дарение квартиры в России (в Крыму). Так он всё-таки может обратиться в российское посольство?

[Old_man]

3 часа назад, ivoria сказал:

Кому верить?

Верить никому нельзя... Мне - можно. (с)