Хочу купить участок у двух собственников

[Мария Анатольевна]

Добрый день. У меня большая просьба помочь в решении юридической ситуации. Дело в том, что мы хотим приобрести участок 16 соток. Вариантов кроме этого конкретного участка рассматривать не хотим, так как очень и давно нравится. Но этот участок имеет проблему – двух владельцев. Один из которых продает свою половину, а второй нет. Мы же хотим купить весь участок. Возникает вопрос как это лучше сделать. Оба владельца получили этот участок в наследство. Кадастрового инженера не вызывали, не выделяли доли в натуре и не межевали, сам участок в собственность не оформлен, судя по справке ЕГРН, в собственности только 1/2 дома у "Владельца№ 1"

Владелец №1 оформил ½ долю домав собственность, о чем свидетельствует справка из ЕГРН! Но! Ситуация неясна. Мы хотим купить 1/2 участка с домом, а может ли он продавать, если в собственности только дом?

Мы хотим у него   купить его долю (участка с домом). Он сделал предложение о продаже Владельцу №1. Следовательно по закону имеет право продавать нам.

Владелец №2 очень конфликтный человек. При попытке связаться с ним по телефону в грубой форме сказал, что СЧИТАЕТ, ЧТО УЧАСТОК принадлежит ЕМУ ЦЕЛИКОМ. Предполагается, что это человек, который хочет быть владельцем всего наследства, и считает это честью для себя, и неоднократно оспаривал права Владельца №1 в суде. В собственность свою ½ Владелец №2 не оформил.

ВОПРОС – Если у Владельца №2 останется только ½ участка, а ½-ой будем владеть мы, есть ли шанс, что с чужими людьми ситуация уляжется? ЗАКОННО ли нам обращаться к адвокату Владельца № 2 для выяснения намерений по отношению к этому участку?

Далее мы предположили, что можно в письменном виде отправить Владельцу №2 предложение о покупке нами его ½ участка. ВОПРОС – когда лучше это сделать?

Варианты:

1. До сделки с владельцем №1?

2. Заплатить аванс и написать в период, когда еще не оформлена сделка? (Может быть следует сказать, что мы УЖЕ собственники?) (подвопросы: какой статус у нас, когда уже внесли аванс, но еще не оформили сделку? Есть образец письма с просьбой продать нам долю?)

3. Или после того, как мы купим у Владельца №1 и станем собственниками ½-й?

В случае 1. и 2. у нас меньше риск того, что, купив ½, мы так и останемся владельцами 8-ми соток, вместо 16…. В случае 3. риск многократно возрастает, так как Владелец №2 может отказать и не продать нам свою ½.

Предположим самый худший вариант – Владелец №2 отказал и не продал нам ½ участка.

ВОПРОС – можем ли мы въехать и жить в доме?

ВОПРОС - Участок под охраной ЧОП – можем ли мы поехать и отменить эту охрану?

ВОПРОС - Что лучше сделать – выдел в натуре или межевание? И в каком случае мы потеряем право «первоочередности покупки» второй доли?

ВОПРОС – С 1.01.2018 вступает в силу закон об обязательном установлении границ. Как их устанавливать на участке, если второй собственник не идет на контакт?

ВОПРОС – Как узнать платит ли Владелец №2 налог, и прочие платежи по участку? И может ли эта информация помочь нам в выкупе доли?

ВОПРОС – Что делать, если Владелец №2 вообще не пойдет на контакт???

Итого: Какую выбрать стратегию и тактику? Чем рискуем? Какие шансы?

P.S.

Намерены идти до конца)))

P.P.S.

Очень хочу разобраться в этой ситуации подробно. Чтобы решение принимать имея подробные доводы и за и против.

Спасибо!

[Курилко Лариса Ивановна]

Давно работаю с недвижимостью, даю совет: НЕ покупайте долю, Ведь Вам нужен целый участок, а второй владелец не хочет продавать свою долю. Первому наследнику чудесно: он продаст свою долю и облегченно вздохнет. А вот со вторым конфликтным владельцем придется дело иметь лично Вам. Это испорченная жизнь с того момента как купили половину и до того момента, когда эту купленную часть решитесь продать кому- нибудь( но не факт, что такого найдете). Зачем, зачем покупать себе проблему за свои собственные деньги??? 

Есди челрвек не хочет продавать, он ни за что не продаст, еще Вашу жизнь сделает невыносимой. 

Иногда лучше отказаться от своей цели себе во благо!

[Мария Анатольевна]

Ну отказаться это самое простое))

А Вы не знаете ли нет какой-либо официальной формы письма - предложения. Все-таки хочу довести до какоЙ-ТО ТОЧКИ. и НАПИСАТЬ Владльцу №2, ЧТО ХОЧУ ВЫКУПИТЬ ВТОРУЮ ДОЛЮ, ТАК КАК ЯВЛЯЮСЬ ВЛАДЕЛИЦЕЙ ПЕРВОЙ доли)

Существует же вериятность, того , что согласится продать или обменять на другую недвижимость.

[Курилко Лариса Ивановна]

Официальной формы нет. У него есть собственность, Вы хотите ее купмить, но у него есть право ее НЕ продавать. Напишите ему письмо или телеграмму, укажите свой  адрес , чтобы было куда ответить.

Вы так показываете свою зависимость от этой покупки, что любой вменяемый продавец, если захочет продать, назначит невменяемую цену. А Вам уже деться некуда и будете покупать хоть в в 2-3 раза дороже, так как у Вас пути отступления нет- Вы уже будете владельцем 1/2 и вторая половина Вам нужна!

по поводу обмена на другое имущество- это не работает, если захочет продать- потребует деньги и большие, уж не по рыночной цене!

[Мария Анатольевна]

да, Вы правы... спасибо... отправлю письмо и буду думать))

 

 

[Курилко Лариса Ивановна]

главное- понимать развитие событий

Изменено 3 июля, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна