Требуют документ об оплате со стороны первоначального участника долевого строительства

[valion]

Добрый день!

Пытаюсь самостоятельно взыскать неустойку с застройщика в районном суде. В своем отзыве он пишет, что не приложен документ об оплате квартиры со стороны первоначального участника долевого строительства. У меня договор уступки. Компания (первоначальный участник долевого строительства) предоставила мне только заверенную копию договора долевого участия и копию акта о выполнении обязательств по договору долевого участия в части уплаты цены договора (подписанного застройщиком и дольщиком). 

Я считаю, что этого достаточно для подтверждения оплаты. Плюс, косвенными доказательствами оплаты являются то, что договор долевого участия и договор уступки были зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. А застройщик признал меня "дольщиком", т.к. шлет письма о продлении сроков строительства и необходимости заключить допсоглашения.

Вы со мной согласны, что копия акта со штампом "копия верна", печатью организации, штампом "генеральный директор ФИО" и подписью - доказательство оплаты ДУ? У меня возникли сомнения.  А если нет, то как истребовать платежный документ (квитанцию?) у компании, которая переуступила права по договору ДУ? Связи с ними никакой, ни телефона, ни сайта, только адрес (неизвестно, действующий ли, т.к. комапния - "прокладка" нашего застройщика. С даты подписания договора уступки прошло более 3-х лет. В договоре уступки есть пункт, что компания передает заверенные копии всех документов, относящихся к договору ДУ. Заверенные копии были переданы без составления акта в офисе застройщика. Даже не знаю, действительно ли гендиректор заверяющую "закорючку" поставил. Если это важно, то в отношении застройщика введена процедура наблюдения (банкротства). Это я к тому, если у застройщика попытаться получить документ об оплате. Но он, наверняка, не пойдет на сотрудничество.

Всем спасибо за уделенное на прочтение время и ваши ответы!

Изменено 25 июня, 2017 пользователем valion

[Курилко Лариса Ивановна]

15 минут назад, valion сказал:

Плюс, косвенными доказательствами оплаты являются то, что договор долевого участия и договор уступки были зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

В ФЗ-214 сказано, что сначала проходит решистрация ДДУ как сделки  и цесссии по нему в Росреестре, а потом уже оплата по  договору. Это важно. Поэтому это и не является косвенным доказательством оплаты.

оплата между юриками должна была прозодит только безналичным путем. Видимо, сама оплата была фиктивная, раз компания аффилированная застройщику. 

Не забудьте о досудебном порядке 

Изменено 25 июня, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[valion]

Спасибо за ответ, Лариса Ивановна!

Из Росреестра приходило уведомление о приостановлении государственной регистрации договора уступки, т.к. в представленных документах не было сведений об оплате цены за квартиру по договору долевого участия. Это был шок для меня. Представитель застройщика заверил, что это в Росреестре потеряли бумажку и выдал акт о том, что участник долевого строительства полностью выполнил свои обязательства по оплате оговора ДУ, а застройщик претензий не имеет. Потом регистрация договора уступки состоялась (документы на регистрацию подавало и забирало доверенное лицо, так настоял настройщик). Теперь уже сомневаюсь, подлинные ли там печати, штампы.

Судья уже приняла решение в мою пользу, но застройщик хочет отменить заочное решение. Ссылается на то, что не присутствовал в судебном заседании (уведомления о получении заказных писем есть в деле) и в материалах дела нет документа об оплате со стороны первоначального участника долевого строительства. Поэтому вопрос, акт подтверждает оплату или нет?

[Курилко Лариса Ивановна]

А что в договоре про оплату?  И в ДДУ и в цессии по нему?

Там написано об акте сверки взаиморачетов? И в первом дду что? Каким образом происходит оплата? 

[valion]

В первом ДДУ: "денежные средства, указанные в п.3.1 настоящего Договора, уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику в день передачи настоящего Договора и необходимого комплекта документов на государственную регистарцию. Оплата производится после получения в ФРС расписки о принятии настоящего Договора на регистрацию". Каким образом уплачиваются, не указано. Про акт взаиморасчетов ни слова.

В договоре цессии. "наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя все обязательства Cтороны 1 по Договору участия, за исключением исполненного "Дольщиком" в полном объеме обязательства, указанного в п.2.1 Договора участия в части квартиры, указанной в п.1.3. настоящего договора.

В пункте 2.1 первого договора ничего про обязательство оплатить ДДУ. Там только описание квартир с площадями :(( Порядок расчетов в п.3.2 (первый абзац моего сообщения). И это слово "Дольщик". Оно больше нигде не фигурирует. Кажется, мы попали...

В договоре цессии про мою оплату путем безналичного перевода на расчетный счет. Про акт тоже ничего. Там не таких слов про перевод долга или наподобие.

В первоначальном ДДУ есть пункт про обязанности застройщика: "Застройщик обязуется вести учет и регистрацию поступлений денежных средств от Участника долевого строительства". Могу я на основании этого запросить справку (?) о полной оплате со стороны первоначального участника долевого строительства. Арбитражным судом назначен временный управляющий. Будет справка (если ее вообще выдадут) действительна? Генеральный директор уже никто, если я правильно понимаю.

Или в Росреестр надо обратиться? Зарегистрирован ли вообще договор уступки, какие документы подавались для регистарции. Должен ли Росреестр предоставить их копии?

 

Спасибо вам огромное.

[Курилко Лариса Ивановна]

Вы учачтник договора уступки, напишите заявление в МФЦ о предоставлении Вам  конкретной информации, что они ответят, посмотрите.

а вот с оплатой- нет никаких документов, подтверждающих ее...  А как Вы покупали, не проверив, оплачен ли дду? Хотя, сейчас уже нет смысла выяснять это.

ваша сумма в цессии больше, чем в дду, или та же?

[valion]

Больше в 1,5 раза. Поверили на словах. Менеджер убедил, что у компаний (застройщик и участник ДДУ) один хозяин. Мол, не бойтесь договора уступки. Поймали нас (маму, меня) на психологический прием - только сегодня действует скидка, подписывайте немедленно. Глупо, злюсь на себя.  Все оформлялось в офисе продаж застройщика. И тот акт успокоил. Не знали, что должна быть квитанция об оплате. Вообще мало знали про договоры долевого участия почти 5 лет назад, юриста не привлекли. 

А в самом страшном случае что будет? Договор будет признан не заключенным и мне придется через суд добиваться у компании возврата своих денег? Компания еще существует. 

Т.е. акт не служит подтверждением оплаты? Боюсь, что в Росреестр предоставили его же. Так как внизу приписка, что составлен в трех экземплярах - для застройщика, участника ДДУ и регистрирующего органа. На сайте Росреестра о том, какие документы должны быть предоставлены для регистрации договора уступки: 

Цитата

1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.

Если акт можно считать подтверждение оплаты, то по датам все хорошо. ДДУ заключен 27 сентября, зарегистрирован 3 октября, акт 9 ноября, договор уступки 18 ноября, зарегистрирован 23 января. Акт прикрепляю.

Изменено 27 июня, 2017 пользователем valion

[Плясунов Константин Андреевич]

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Необходимо проработать договор. 

 

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

 

Также и все материалы дела.