Раздел наследственного имущества

[Людмила Могул]

Наследственное имущество перешло к двум собственникам и состоит из земельного участка общей площадью 407 кв м и 1/38 доли 3 -х этажного жилого дома(мансарда, 1этаж,подземный этаж) общей площадью 192,5 кв. м. На первом этаже находятся две смежные жилые комнаты, кухня и веранда. Возможен ли фактический раздел такого имущества в суде?

[Курилко Лариса Ивановна]

Для начала необходима строительная экспертиза, если У сторон нет спора, и судебно- строительная экспертиза, если спор есть. Эксперты определяют возможность раздела дома в натуре - возможность отдельного входа, раздела  жилых и вспомогательных помещений, коммуникаций. По результатам экспертизы стороны заключают соглашение либо, суд определяет возможность раздела в натуре. 

Не забудьте о возможности раздела зем участка, смотрите "Правила землепользования и застройки"в своем субъекте. Если Ваш участок нельзя разделить в натуре на 2 объекта- 2 участка, то у Вас останется право как в свидетельстве о праве на наследство - по 1/2 доле в праве собственности на участок

Изменено 21 июня, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Людмила Могул]

Землю разделить легко, а вот с домом сложно. О чем будет соглашение? О продаже? Может ли суд отказать стороне, подавшей иск?

 

[Курилко Лариса Ивановна]

Соглашение о разделе имущества в натуре, если строительная экспертиза даст положительное заключение. Это без суда. Это соглашение- основание права собственности на имущество. 

 По суду- суд определяет возможность на основании судебно- строительной экспертизы. Основание права при этом решение суда о выделе в натуре. 

[Людмила Могул]

А если выдел в натуре невозможен?

[Курилко Лариса Ивановна]

Значит, у вас будет как есть по 1/2 в праве общей долевой собственности: составляете соглашение об определении порядка пользования домом, либо продаете вместе этот дом

Изменено 22 июня, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Людмила Могул]

После смерти отца я и мой брат получили в наследство земельный участок для ИЖС в равных долях. У брата нет средств строить дом, и мне он не разрешает строить дом, ссылаясь на то что нет фактической межи. Может ли суд отказать мне в выделении моей доли в натуре, если я подам иск из-за отсутствия согласия между мной и братом.

После смерти дяди мне и брату достался весь земельный участок 5 соток и 1/3 жилого дома, потому что оставшаяся часть дома была  выкуплена задолго до открытия наследства. Наша часть состоит из двух смежных комнат, кухни и веранды утепленной, как жилое помещение. Брат в доме проживает, я нет. Дом согласно свидетельству о государственной регистрации права является трехэтажным: подвальный этаж, 1 этаж, мансарда. Могу ли я выделить в натуре с отступлением от величины своей доли одну жилую комнату, в которой можно сделать отдельный вход, а также реконструировать часть мансарды над этой комнатой и часть подвала под ней. Можно ли увеличить размер жилой комнаты за счет перегородки между смежными комнатами?

Если выдел в натуре невозможен, а две комнаты в жилом доме смежные, может ли суд установить правила пользования?

 

[Курилко Лариса Ивановна]

Да, может, если есть доли в праве , то суд определит порядок пользования, это если доли соразмерные, а если другая доля маленькая, можно добиваться через суд выплаты компенсации за  минимальную долю. ( правда,  суд практику по этому вопросу не изучала)

[Курилко Лариса Ивановна]

Сорри, не увидела Ваши предыдущие посты. Это ведь не квартира, а дом с участком, поэтому мой предыдущий ответ может быть скорректирован.

[Людмила Могул]

Достаточно ли кадастрового паспорта на земельный участок при подаче искового заявления на выдел в натуре доли земельного участка и доли жилого дома?

[*Аннушка*]

Людмила Могул, прикладывайте к исковому заявлению в качестве доказательств все имеющиеся у Вас документы. Если чего-то не будет доставать - суд обяжет Вас представить документы своим определением.

[Людмила Могул]

Спасибо. Обязательно ли делать досудебные экспертизы на жилой дом и земельный участок, если я там ранее не проживала?

Изменено 7 августа, 2017 пользователем Людмила Могул

[Людмила Могул]

Мне по договору дарения принадлежит на праве общедолевой собственности 1/2 земельного участка. На моей доле земельного участка до меня и моей сособственницы были построены баня и деревянный сарай, которые  принадлежат моей сособственнице.  В настоящее время баня моей сособственницей  используется тоже как сарай. У меня вообще нет ни одного сарая из-за нехватки места. Просила сособственницу выкупить у нее деревянный сарай. Она отказались. Могу ли я рассчитывать на положительное решение суда, если попрошу изменить порядок пользования земельным участком с целью выкупить сарай по рыночной цене.

[Малыгин Олег]

автор, если постройка расположена на вашей земле, она не может принадлежать другому лицу, если не доказано обратное.

1 час назад, Людмила Могул сказал:

Могу ли я рассчитывать на положительное решение суда, если попрошу изменить порядок пользования земельным участком с целью выкупить сарай по рыночной цене.

заявите требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения (глава 20 гк).

[minos66]

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

если постройка расположена на вашей земле,

"на вашей" - это неправильно. Там земля в общей долевой собственности. Так что или определять порядок пользования. Или разделить участок в натуре, тогда и будет "своя земля".

[Людмила Могул]

Земельный  участок  находится в общедолевой собственности. Существующий порядок пользования  земельным участком указан на кальке БТИ.  По ней получается, что я пользуюсь меньшим участком земли, чем мне положено  в соответствии с моей 1/2 долей в праве общедолевой собственности , потому что еще в 1973г. старый  сособственник захватил себе земли больше, чем ему положено в соответствии с 1/2 долей в праве общедолевой собственности и построил на ней сарай, баню и забор. Моя нынешняя сособственница отказывается установить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общедолевой собственности, так как ей  на спорном участке принадлежат сарай, баня , забор. Возможно ли в суде изменить существующий порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общедолевой собственности при нынешнем состоянии дел.

[*Аннушка*]

6 часов назад, Людмила Могул сказал:

Возможно ли в суде изменить существующий порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общедолевой собственности при нынешнем состоянии дел

Возможно попробовать это сделать. А что решит суд - заранее никто не ответит.

[Coldplay]

16 часов назад, Людмила Могул сказал:

ей  на спорном участке принадлежат сарай, баня , забор.

И чем это подтверждается?

 

16 часов назад, Людмила Могул сказал:

Возможно ли в суде изменить существующий порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общедолевой собственности при нынешнем состоянии дел.

Исходя из изложенного вами - вряд ли.

[*Аннушка*]

Людмила Могул, а чем закончилась история в 2017 году, о которой Вы писали в начале темы? Или она до сих пор продолжается?

Изменено 12 июня, 2020 пользователем *Аннушка*