Переход права на кв-ру произошел, а деньги продавец не получил

[МАХ]

Брат продает квартиру. Ее хотят купить в ипотеку через СБ. В договоре смущает это:

5. Передача денежных средств, указанных в п. 3 настоящего договора, Продавцу в счет оплаты КВАРТИРЫ осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки КВАРТИРЫ, в силу закона в пользу БАНКА, а также государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона в пользу БАНКА.

9. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты КВАРТИРЫ осуществляется после перехода права собственности на КВАРТИРУ к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Правда в п.22 есть это:

22. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

- передачи Покупателем Продавцу указанной в п.3 настоящего договора суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ, что подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств по договору;

- передачи КВАРТИРЫ, согласно ст.556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей, документов по оплате за коммунальные услуги с обязательным подписанием Передаточного акта.

Все ли нормально с текстом Договора? Что еще должно быть в нем для защиты прав продавца?

Заранее спасибо.

Изменено 11 июня, 2017 пользователем МАХ

[Курилко Лариса Ивановна]

Возьмите риэлтора, он защитит Ваши интересы, нет смысла на бесплатном форуме обсуждать пункты конкретного договора купли- продажи.

можете обратиться ко мне, прокосультирую в индивидуальном режиме

[МАХ]

Спасибо. Думал должен быть всего один пункт, который гарантирует права продавца по получению средств. Помню раньше был такой пункт: Договор не действителен без Акта приема-передачи денежных средств. Может с ипотекой какие-то особенности существуют?

Изменено 13 июня, 2017 пользователем МАХ

[Shmel]

В 12.06.2017 в 02:41, МАХ сказал:

Что еще должно быть в нем для защиты прав продавца?

Да ячейка не помешала бы...

 

[Курилко Лариса Ивановна]

Еще раз: нет сиысла обсуждать пункты конкретного договора на бесплатном форуме! Готова обсудить их с Вами и объяснить все от и до на платной консультации!