Акт приема передачи задним числом угрожает нам из за залива квартир ниже нас?

[mellll]

Доброго времени суток.

Мы купили квартиру в новостройке, по ДДУ(214 ФЗ).

Застройщиком получено разращение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию(март 2017).

Из за выявленных недостатков в квартире(вытяжка в туалете не работает) мы не принимали квартиру до сегодняшнего дня.

На данный момент, мы готовы подписать акт приема передачи (далее - «АПП»), несмотря на то что недостаток не исправлен, но застройщик отказывается подписывать его сегодняшним числом, согласен только задним числом(мартом 2017).

У нас есть опасение из за которого мы не решаемся подписать АПП задним числом: Около месяца назад, в нашей квартире прорвало стояк воды и затопило квартиры ниже этажом. Мы полагаем что если мы подпишем АПП задним числом то возмещать за ущерб из за залива нижних квартир придется нам.

 

Вопросы:

 

1. Как быть?

2. Если мы подпишем задним числом но зафиксируем это на скрытую видео съемку + свидетели то этим мы гарантированно сможем себя защитить от притязаний соседей о возмещении им ущерба от залива?

[Малыгин Олег]

автор, за содержание общего имущества в многоквартирном доме (в вашем случае - стояк) собственник жилого помещения не отвечает.

=

[Курилко Лариса Ивановна]

Если Вы не подписываете акт приема- передачи квартиры, то коммунальные услуги оплачивает застройщик.  Это может длиться два месяца,в течение этого времени Вы требуете устранить недоделки. Здесь надо понять существенные или несущественные эти нарушения. Можете ли Вы пользоваться квартирой? Судя по тому, что живете в ней, существенными их назвать нельзя. имейте ввиду, что у застройщика него есть право в одностороннем порядке подписать акт и взыскать с Вас коммунальные платежи через суд.

Задним числом просят подписать акт, чтобы коммуналку с Вас взыскать, и нипочему другому.

[mellll]

1. На титульном листе АПП напечатано заднее число, но я могу возле своей подписи указать дату текущую, но тогда как Вы думаете, когда я сдам АПП с другими документами на регистрацию права то Россреестр не откажет в регистрации из за противоречий в датах?

2. В ходе осмотра квартиры, были подписаны:1. Смотровой лист строительной готовности жилого помещения; 2. Акт технического осмотра. В итоге я являлся три раза на осмотр квартиры: в марте, апреле, мае, но до сих пор недостатки не устранены. Остальные акты, смотровые листы аналогичного содержания. В них указывали в частности про протечки с смесителя, стояка, не рабочей вентиляции в туалете. Эти акты будут доказательством того чтобы оспорить "заднюю" дату АПП?

фото некоторых смотровых листов и актов тех осмотра:

1.Ссылка 1

2. Ссылка 2

3. ссылка 3

 

Изменено 8 июня, 2017 пользователем mellll