urosh Опубликовано 7 июня, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 7 июня, 2017 Покупаю квартиру на вторичном рынке у физ.лица, являющегося предпринимателем и имеющего не выплаченную ипотеку по другой квартире в новостройке? В продаваемой квартире, кроме него, зарегистрированы жена и несовершеннолетние дети. По условиям договора купли-продажи после полного расчета за квартиру, они должны выписаться и перепрописаться в новую квартиру (дом сдан). Какие риски возникают у Покупателя в такой ситуации? И как их избежать? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 7 июня, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 7 июня, 2017 (изменено) Если дом сдан, прописаться нельзя, прописка возможна при наличии права собственности, а сдача дома и право собственности- разные вещи, между ними может быть разрыв в год. а почему они ждут продажи, пусть выписываются до сделки всей семьей, даже просто по заявлению. Для Вас это важно, поставьте условие, иначе будут сидеть до собственности в проданной квартире. а если в той новостройке условие прописки только после выплвты ипотеки? Некоторые банки так делали! все остальные риски в одном письме не опишешь, я занимаюсь выявлением таковых уже 20 лет. Нужно проверять объект права- покупаемую квартиру и все предыдущие сделки с ней, нужно проверять субъект права- продавца, нужно проверять права на объект недвижимости и лиц, имеющих или сохраняющих право пользования квартирой, и так далее... и , конечно, это не входит в рамки бесплатной консультации, это серьезная работа. Изменено 7 июня, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
urosh Опубликовано 8 июня, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 8 июня, 2017 (изменено) Благодарю за подробный ответ и объяснение различных обстоятельств. Продавец настаивает на задатке, но следует ли в данной ситуации торопиться, не видя выписки ЕГРН и выписки жильцов по заявлению. Подскажите, пожалуйста, процедуру проверки субъекта права - продавца, на предмет не выплаченных долгов, кредитов и т.п. А также в какой форме раскрывается информация по ипотеке, ведь эти сведения конфиденциальные? Изменено 8 июня, 2017 пользователем urosh Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 8 июня, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 8 июня, 2017 (изменено) ПОдсказать, как проверить я не смогу, места на форуме не хватит, да и задачи такой у меня нет, это индивидуальная ситуация : субъект, объект, право на объект,у каждго своя. Я проверяю эти ситуации и провожу сделки и именно этим зарабатываю на жизнь. Изменено 8 июня, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
urosh Опубликовано 8 июня, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 8 июня, 2017 (изменено) 20 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал: Если дом сдан, прописаться нельзя, прописка возможна при наличии права собственности, Почему нельзя? Залогодатель является владельцем квартиры. И, следовательно, вправе регистрироваться по такому месту жительства. Тем более, что иного места жительства у залогодателя может вообще и не быть. Другое дело, если в кредитном договоре отдельно прописано условие о невозможности регистрации вместе с детьми до выплаты ипотеки. Кроме того, если в техническом отношении квартира в новостройке не пригодна для проживания, в прописке детей будет отказано. Изменено 8 июня, 2017 пользователем urosh Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 8 июня, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 8 июня, 2017 Собственником квартиры залогодатель станет с момента регистрации права собственности, тогда его и зарегистрируют по месту жительства, пока он имеет право требования квартиры, подпишет акт передачи, зарегистрирует право, будет собственником, пропишется. Порядок действий такой. Да дело далеко не в выписке людей, если они НЕ имеют права пользования квартирой в соответствии с законом, тоВы их выпишете! А если имеют? Вы их не выпишете У Вас еще другие , серьезные проблемы: У Продавца ипотека, кому, куда и как оплачивать будете , Ваши риски пр оплате... предыдущие права на квартиру, нет ли лиц, которые право оспорить хотят или уже оспаривают... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.