Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Если у продавца квартиры своя не закрытая ипотека?


Рекомендуемые сообщения

Покупаю квартиру на вторичном рынке у физ.лица, являющегося предпринимателем и имеющего не выплаченную ипотеку по другой квартире в новостройке? В продаваемой квартире, кроме него, зарегистрированы жена и несовершеннолетние дети. По условиям договора купли-продажи после полного расчета за квартиру, они должны выписаться и перепрописаться в новую квартиру (дом сдан). Какие риски возникают у Покупателя в такой ситуации? И как их избежать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если дом сдан, прописаться нельзя, прописка возможна при наличии права собственности, а сдача дома и право собственности- разные вещи, между ними может быть разрыв в год.

а почему они ждут продажи, пусть выписываются до сделки всей семьей, даже просто по заявлению. Для Вас это важно, поставьте условие, иначе будут сидеть до собственности в проданной квартире.

а если в той новостройке условие прописки только после выплвты ипотеки? Некоторые банки так делали!

все остальные риски в одном письме не опишешь, я занимаюсь выявлением таковых уже 20 лет. 

Нужно проверять объект права- покупаемую квартиру и все предыдущие сделки с ней,

нужно проверять субъект права- продавца,

нужно проверять права на объект недвижимости и лиц, имеющих или сохраняющих право пользования квартирой, и так далее...

и , конечно, это не входит в рамки бесплатной консультации, это серьезная работа.

 

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Благодарю за подробный ответ и объяснение различных обстоятельств. Продавец настаивает на задатке, но следует ли в данной ситуации торопиться, не видя выписки ЕГРН и выписки жильцов по заявлению.

Подскажите, пожалуйста, процедуру проверки субъекта права - продавца, на предмет не выплаченных долгов, кредитов и т.п. А также в какой форме раскрывается информация по ипотеке, ведь эти сведения конфиденциальные?

Изменено пользователем urosh
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

ПОдсказать,  как проверить я не смогу, места на форуме не хватит, да и задачи такой у меня нет,  это индивидуальная ситуация : субъект, объект, право на объект,у каждго своя.  Я проверяю эти  ситуации и провожу сделки  и именно этим зарабатываю на жизнь. 

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

20 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Если дом сдан, прописаться нельзя, прописка возможна при наличии права собственности, 

 

Почему нельзя? Залогодатель является владельцем квартиры.  И, следовательно, вправе регистрироваться по такому месту жительства. Тем более, что иного места жительства у залогодателя может вообще и не быть. Другое дело, если в кредитном договоре отдельно прописано условие о невозможности регистрации вместе с детьми до выплаты ипотеки. Кроме того, если в техническом отношении квартира в новостройке не пригодна для проживания, в прописке детей будет отказано.

Изменено пользователем urosh
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Собственником квартиры залогодатель станет с момента регистрации права собственности, тогда его и зарегистрируют по месту жительства, пока он имеет право требования квартиры, подпишет акт передачи, зарегистрирует право, будет собственником, пропишется. 

Порядок действий такой. 

Да дело далеко не в выписке людей,

если они НЕ имеют права пользования квартирой в соответствии с законом, тоВы их выпишете!  А если имеют? Вы их не выпишете

У Вас еще  другие ,  серьезные проблемы:  

У Продавца ипотека, кому, куда и как оплачивать будете , Ваши риски пр оплате...

предыдущие права на квартиру, нет ли лиц, которые право оспорить хотят или уже оспаривают...

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...