обмен долями через 13 лет после решения суда

[VABOZA]

Бракоразводный процесс 2004 год, по решению суда две квартиры разделены между бывшими супругами в такой пропорции: муж - по 1/3 доли в каждой из квартир, жена с ребенком - по 2/3 доли в каждой из квартир. Жена свои 2/3 доли в мужниной квартире выделила и не живя там оплачивала коммунальные услуги. Муж свои 1/3 доли в квартире жены не выделял. И вот спустя 13 лет письмо жене: В связи с гос регистрацией права общей долевой собственности на квартиру ...(жены) на основании решения Суда по делу №... Ваше право собственности на вышеуказанный объект 01.06.2017 г. прекращено. В связи с этим предлагаем Вам обратиться за гос регистрацией права общей долевой собственности в Управление СГР, кадастра и картографии. Вопрос. Каким образом и с наименьшими затратами обменяться своими долями, чтобы каждый из бывших супругов остался в своей квартире в которых и жили последние 13 лет. Жена согласна на обмен своих 2/3 доли на 1/3 доли мужа.

 

[Курилко Лариса Ивановна]

Письмо жене было о преращении ее личной собственности и регистрации права долевой. В результате в квартире жены 1/3 бывшего мужа и 2/3 жены ( и ребенка?). Жене надо зарегистрировать свое право на 2/3 доли на основании решения суда от 2004 года.

а потом Вам надо сделать договор мены: 1/3 доли мужа на 2/3 доли жены, Вы уже не в браке, соглашение о разделе тоже смысла нет делать, уже суд был по разделу, поэтому лучше всего договор мены. Определите стоимость долей равноценные они или одна сторона должна другой доплатить за долю какую- то сумму, и к нотариусу. Это обязательное нотариальное удостоверение. Если есть доли детей в квартире, то распорядение органов опеки необходимо на сделку.

Если противоречий нет и доли считаете равными, сделайте это двумя договоррами дарения долей, но тоже обязательный нотариат. Здесь у Вас почвляется налог на доход - ндфл, Вы не родственники, в какую сумму оцениваете доли для исчисления налога опишите в договорах дарения. О налогах, которые могут возникнуть- к налоговому консультанту, я таковым не являюсь. 

Удачи!

Изменено 6 июня, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Малыгин Олег]

2 часа назад, VABOZA сказал:

жена с ребенком - по 2/3 доли в каждой из квартир..

Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются
правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

=

иными словами, мена доли ребенка между ребенком и его родителем не допускается вовсе.

=

[AlexeySPb]

2 часа назад, VABOZA сказал:

две квартиры разделены между бывшими супругами в такой пропорции: муж - по 1/3 доли в каждой из квартир, жена с ребенком - по 2/3 доли в каждой из квартир. Жена свои 2/3 доли

 а откуда вообще у ребенка доли появились? приватизация?

[Курилко Лариса Ивановна]

Олег, а здесь ребенок- собственник доли, он ни с кем не меняется, меняются его родители

[Малыгин Олег]

8 минут назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

ребенок- собственник доли, он ни с кем не меняется, меняются его родители

да, своими долями пусть меняются.

=

[VABOZA]

11 час назад, Малыгин Олег сказал:

Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются
правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

=

иными словами, мена доли ребенка между ребенком и его родителем не допускается вовсе.

=

на момент развода ребенку было 16 лет

[Курилко Лариса Ивановна]

То есть снйчас он совершеннолетний? Тогда опека- не про вас! Удачи!