Ремонт бордюра придомовой территории

[Klaviatu]

Как можно УК принудить восстановить бордюр на придомовой территории, который почти стёрся от времени (не по вине каких-то там организаций, проводящих работы на придомовой территории)?
Вроде как она совершенно не обязана выполнять работы, которые в перечне проводимых ею работ отсутствую.
А если не УК, то кто тогда отвечает за состояние бордюров на придомовых территориях многоквартирных домов?
 

[smart73]

А где события происходят? Если в СПб, то могу подсказать, как проще решить проблему.

[*Аннушка*]

9 часов назад, smart73 сказал:

А где события происходят?

Судя по указанному автором при регистрации месте нахождения - в Пекине.

[Klaviatu]

В 23.05.2017 в 08:46, smart73 сказал:

А где события происходят? Если в СПб, то могу подсказать, как проще решить проблему.

Увы нет!
Но, всё же, было бы интересно узнать (как вариант).

[smart73]

В СПб есть городской портал "Наш Санкт-Петербург". Тут можно оставить сообщения о всяких проблемах в городском хозяйстве.

Довольно оперативно проблемы решаются.

http://gorod.gov.spb.ru

[Klaviatu]

3 часа назад, smart73 сказал:

В СПб есть городской портал "Наш Санкт-Петербург". Тут можно оставить сообщения о всяких проблемах в городском хозяйстве.

Довольно оперативно проблемы решаются.

А! Ну такой вариант известен. И есть даже намного круче.
Но всё равно спасибо большое!

В общем вопрос, к сожалению, остаётся открытым: как УК принудить к быстрому ремонту бордюра на придомовой территории?

[Nataliaaaaaa]

А придомовая территория находится в собственности дома? Если нет, то это земля является муниципальной. А значит ремонт должен проводится за счет городской казны.

Есть другой вариант.

Проводите собрание собственников помещений. В котором рассматривается вопрос о восстановление бордюра на придомовой территории. Утверждаете смету работ. Решение собственников и протокол передаете в свою управляющую компанию. Они в ваши платежки вносят стоимость восстановления бордюра (согласно кв.м. помещения находящегося в собственности). Вы это оплачивает. УК заменяет бордюр и будет всем  счастье

[*Аннушка*]

В 24.05.2017 в 21:01, Klaviatu сказал:

как УК принудить к быстрому ремонту бордюра на придомовой территории?

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОССП в МКД) является органом управления многоквартирным домом. ОССП в МКД проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции ОССП в МКД относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно, вариант для понуждения -

23 часа назад, Nataliaaaaaa сказал:

Проводите собрание собственников помещений. В котором рассматривается вопрос о восстановление бордюра на придомовой территории

 

 

[Klaviatu]

В 25.05.2017 в 13:32, Nataliaaaaaa сказал:

Есть другой вариант.

Проводите собрание собственников помещений.

Во-первых, этот вариант известен и, во-вторых, именно поэтому вопрос возник, что этот вариант самый гиморный.

В 25.05.2017 в 13:32, Nataliaaaaaa сказал:

А придомовая территория находится в собственности дома?

Не знаю. Надо будет уточнить.
А какой организацией предоставляется подобная информация?

А тротуар и его бордюр являются общедомовым имуществом? Или они к чему-то иному относятся?

Где посмотреть требования к тротуару (чтобы его так можно было идентифицировать)? Высота над проезжей частью, высота бордюра и т.п.?

Изменено 26 мая, 2017 пользователем Klaviatu

[gleb]

2 часа назад, Klaviatu сказал:

Где посмотреть требования к тротуару

яндекс, гугл и т.д.

[Nataliaaaaaa]

ГОСТы нужно смотреть

..Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).
Из частей 2–5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Т.е. переход земельного участка в общедолевую собственность наступает с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.  Нужно так же обратить внимание на то, что каких-либо актов органо местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и гос. регистрации этого права.
 

  Границы и размер земельного участка можно уточнить в техническом паспорте Вашего дома, а он в свою очередь должен храниться в Вашей УК.

Если честно я так и не пойму, чем Вас не устраивает проведение общего собрания собственников помещений?

Все равно, УО без этого документа (т.е. прямого указания собственников) не сможет выполнить работы.

Просто в нашем городе  земельные участки сформированы не под всеми МКД  и в отношении их не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом тогда находится в муниципальной собственности. В связи с этим мы обращали в администрацию города с просьбой провести ремонт дорог (внутри дворов),   включая замену бардюров. И это было выполнено. НО! не сразу конечно же....

[Klaviatu]

1 час назад, Nataliaaaaaa сказал:

я так и не пойму, чем Вас не устраивает проведение общего собрания собственников помещений

Потому что им это не надо в большинстве случаев.

 

1 час назад, Nataliaaaaaa сказал:

НО! не сразу конечно же....

То что это продолжительная процедура понятно было сразу...

 

1 час назад, Nataliaaaaaa сказал:

УО без этого документа (т.е. прямого указания собственников) не сможет выполнить работы.

Вот тут мне интересно - почему?
Ограждения для зелёной зоны, мусорные площадки, установка стеклопакетов, что-то там ещё УК делал ничего не спрашивая. Почему именно этот вид работ должен проводиться с согласия?

[*Аннушка*]

2 часа назад, Nataliaaaaaa сказал:

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  ...

Выше я цитировала автору темы эту статью:

В 26.05.2017 в 13:13, *Аннушка* сказал:

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

Но, вероятно, читать законы он не желает.

[Nataliaaaaaa]

Цитата

13 часа назад, Klaviatu сказал:

Вот тут мне интересно - почему?
Ограждения для зелёной зоны, мусорные площадки, установка стеклопакетов, что-то там ещё УК делал ничего не спрашивая. Почему именно этот вид работ должен проводиться с согласия?

 

Не видя документов, я не могу предположить почему так делала ваша УО. Могу только предположить, что перечисленные виды работы были включены в плату за содержание и ремонт.

А ремонт бордюров не включен. В связи с этим для выполнение работ УО необходима выраженная воля собственников помещений. В том числе и утверждение платы за выполнение этой работы. Так как это вид работ относится к текущим и платить за это будут собственники.

Я думаю, автор, мы ответили на Ваши вопросы. И повторяться постоянно это пустая трата времени. Без проведения общего собрания не обойтись. Так что Вам и карты в руки. Удачи!

[*Аннушка*]

1 час назад, Nataliaaaaaa сказал:

Я думаю, автор, мы ответили на Ваши вопросы. И повторяться постоянно это пустая трата времени.

+1

Итак слишком много времени потрачено в теме.