Налог с продажи квартиры в общей долевой собственности

[Горипопк]

Добрый день!

Догадываюсь, что этот вопрос постоянно возникает и уже всем надоел, но все-таки, помогите разобраться.

Продается 2-комнатная квартира, скажем, за 2,5 млн.руб.

Доли: 1/4, 1/4 и 1/2. Все доли достались в наследство менее 3 лет назад.

Имеется 3 свидетельства о государственной регистрации права на 3 собственников.

На квартиру заведены 2 лицевых счета: 1) на 1/4 + 1/4 и 2) на 1/2.

 

Риелтор утверждает, что налоговый вычет в 1 млн. руб. будет делиться между всеми собственниками.

Говорит, что очень подробно обсудила этот вопрос со своим адвокатом. Говорит, что нотариус не будет заключать 2 договора купли-продажи. И вообще она продала уже миллион квартир и абсолютно уверена, что вычет делится между всеми.

 

Но читаем документы:

 

Цитата

Письмо ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ "По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"

Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

 

Цитата

Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета"

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

 

Черным по белому написано. Если 1) отдельные свидетельства и 2) отдельные договоры, то каждый получает вычет 1 млн. руб.

Кто-то из нас (меня и риелтора) явно что-то не понимает...

 

Риелтор говорит, что нотариус откажется делать несколько договоров купли-продажи. Так ли это?

[Горипопк]

И ещё два письма МинФина:

 

Цитата

Письмо МинФина России №03-04-05/24491 от 27 июня 2013 года

 

Таким образом, при продаже налогоплательщиком 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находившейся в его собственности менее трех лет, как объекта права собственности по отдельному договору купли-продажи он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб.

 

Цитата

Письмо МинФина России №03-04-05/27395 от 13 мая 2015 года

 

При этом, в случае если предметом договора является продажа каждым из продавцов своей доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется каждому из совладельцев в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

 

[Курилко Лариса Ивановна]

Отвечаю: если квартиру Вы будете продавать отдельными договорами купли- продажи долей,  соответственно 3 собственника, 3 дкп, лицевые счета роли не играют,  то у каждого продавца тогда получается право на налоговый вычет в размере 1 млн руб. Сразу говорю, что это обязательный нотариат, по каждому договору и обязательно нужно брать при заключении такого дкп согласие сособственника другой доли а продажу третьему лицу( оно же отказ от преимущественного права покупки на основании ст 250 ГК РФ)Право собственности на квартиру у покупателя получится по трем договорам купли прдажи, и запись в егрн будет на всю квартиру целиком, а не долями.

Изменено 19 мая, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Shmel]

В 18.05.2017 в 14:34, Горипопк сказал:

нотариус не будет заключать 2 договора купли-продажи.

Почему? Это ему гораздо выгоднее.

более того если грамотно прописать в ДКП все доли как отдельные объекты права, то можно и одним, Но тогда возможно налоговая откажет. да и нотариус не захочет заморачиваться.

[Курилко Лариса Ивановна]

Не надо одним дкп, давно живу. 

А что вам мешает пойти к другому нотариусу. По месту нахождения имущества он явно не один. 

Пусть пишет отказ письменный, почему не хочет удостоверять, пусть мотивирует законодательными актами( а таковых нет , запрещающих)В нотар палату соответствующего региона обратитесь. 

Хотите получить вычет, придется потрудиться!

[Shmel]

Согласен, я сразу оговорился что налоговая может отказать.

На практике вернее делать несколькими.

А по поводу отказа от нотариуса - это не вариант.

Людям надо сделку провести, а не судиться с нотариусом. Этим никто не будет заниматься.

Вы знаете что это такое? - письменное заявление с описью всех документов. Далее 10 дней на рассмотрение. Затем (если грамотный нотариус) - приостановка и далее везде со всеми пунктами...

Искать нового нотариуса им лень, скорее всего этот их знакомый

Кстати, как оцениваете вероятность того, что если сделать все одним ДКП продажу как единым объектом, то налоговая прозевает этот момент. Есть какая-то практика?

[Курилко Лариса Ивановна]

Это конечно, найти другого проще,

по поводу отказа- только если объект находится в отдаленном регионе и с нотариатом проблема.