Людмила Петрова Опубликовано 17 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 мая, 2017 Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть. На сколько я знаю пенсионеры в РФ освобождены от уплаты налогов на недвижимое имущество. Зная это я отправила деньги на покупку земельного участка отчиму (они с мамой уже долго живут счастливо и я ему доверяю). Участок был мною выбран и куплен отчимом. Осталось дождаться завершение регистрации сделки в росреестре и мой отчим будет законным собственником участка который я выбрала и оплатила. Осталась заключительная часть этой процедуры и как её завершить решила спросить у специалистов на этом замечательном форуме. Прошу Вас помогите пожалуйста. Когда отчим поедет в росреестр за документами подтверждающими его право собственности на земельный участок я планирую что-бы он сразу подал документы для наложения обременения на участок в мою пользу (долгосрочная аренда или сервитут, а может что-то другое). Делается это для того что-бы я не платила налоги на участок и дом который я там планирую строить, до тех пор пока жив отчим (к сожалению все мы не вечны). Подскажите пожалуйста какие документы надо подготовить что бы я могла полностью распоряжаться участком и после смерти отчима автоматически стала его собственником? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 17 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 мая, 2017 После смерти отчима собственником участка станет его наследник ( наследники). Экономя копейки на налоге на имущество, Вы ставите себя в абсолютно невыгодное положение. Собственник земли- не Вы, значит и дом, который Вы построите, будет принадлежать собственнику земли, а потом его наследникам. Мне слодно понять Вашу логику, но : Сервитут- право ограниченного пользования земельным участком (ЗУ), это Вам не подходит ст 274 ГК 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Если Вы возьмете у отчима участок в аренду, то после прекращения аренды дом , который Вы построите, придется либо сломать, либо оставить собственнику ЗУ. например, право пользования ЗУ по договору безвозмездного пользования- договору ссуды, отчим Вам предоставит. А дом, который Вы построите на ЕГО участке, будет ЕГО собственностью. Соответственно после его смерти перейдет к его наследникам, а если Вы вдруг будете его наследницей, то придется заплатить нотариальный тариф за получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса и он будет не меньше налога, которого Вы так боитесь. В чем прикол этой минимальной экономии на налоге и при этом огромным возникающим рискам , связанным с потерей денег на покупку участка и строительство дома??? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Людмила Петрова Опубликовано 17 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 17 мая, 2017 Там такая интересная ситуация была что я ни как бы не смогла его на себя оформить (доверенность бы не успела дойти, а мне лететь было не вариант), но подумала что раз оформили на отчима то может и от налога получится уйти... Так как не была уверена в ходе своих мыслей, вот и решила спросить у профессионалов. Теперь понятно что надо оформить на себя, но так как отчим мне не является родственником то я вижу два варианта (может кто ни будь подскажет третий) - 1) Отчим дарит землю моей маме, а потом мама мне (что бы не платить как за обогащение) 2) Пусть он меня удочерит (он это уже давно хочет сделать) и на прямую подарит мне участок. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 17 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 мая, 2017 Он не может Вас удочерить, если Вам больше 18 лет а вот подарок маме, а потом Вам тоже не походит, потому, что мамина доля уже есть в его покупке, им нужно сделать моглашение о разделе имущества между супругами, этот Зу мамин и она дарит его Вам Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Людмила Петрова Опубликовано 18 мая, 2017 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 18 мая, 2017 (изменено) Соглашение о разделе имущества надо регистрировать в регпалате? Перед регистрацией мама написала согласие что она не против что бы участок полностью принадлежал отчиму. Просто за переход права и регистрации в регпалате тоже деньги платить надо... Изменено 18 мая, 2017 пользователем Людмила Петрова Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Курилко Лариса Ивановна Опубликовано 18 мая, 2017 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 мая, 2017 Мама написала согласие на покупку. А я говорю Вам про соглашение о разделе имущества , обязательно нотариально удостоверенное, тариф нотариуса 0,5 процента от кадастровой стоимости участка плюс плата за правовую и тех работу ( в каждом регионе она разная). По соглашению участок будет принадлежать Вашей маме, на основании этого соглашения право собственности на ЗУ переходит к ней, регистрировать надо в Росреестре переход права на маму на основании нотариального соглашения. Потом она дарит Вам в простой письменной форме без согласия мужа и Вы собственник. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.