Сдача комнаты в аренду

[Iriina]

В 3-комн. кв. в Москве зарегистрированы трое. Собственник кв. и я проживаем за границей. Может ли третий человек, зарегистрированный в кв.,  сдавать мою комнату без моего согласия ?

 

[AlexeySPb]

По закону распоряжаться квартирой может только собственник. Но вот по факту, поскольку проконтролировать , кто пользуется квартирой, Вы не можете,то впустить в квартиру он может кого угодно  

если у вас лично в собственности комната, то вы вправе принимать меры по охране своего имущества

 Если у вас определен порядок пользования квартирой решением суда-тоже можете запереть отданную Вам в пользование комнату на замок

Изменено 20 апреля, 2017 пользователем AlexeySPb

[Iriina]

Спасибо за ответ! Есть ли какой-нибудь "параграф", что  нельзя сдавать комн. без согласия ВСЕХ лиц, зарегистрированных в кв?  Меня пока вопрос интересует "теоретически", в плане именно "параграфа".

Изменено 20 апреля, 2017 пользователем Iriina

[AlexeySPb]

Такого нет. Есть ст. 246 ГК, что распоряжение - с согласия всех сособствеников. Если Вы лично- не сособственник, то вашего согласия и не нужно. 

 Это про квартиры в соцнайме есть статья по которой  предоставлеие права пользования возможно только с согласия всех, уже имеющих право пользования

[Курилко Лариса Ивановна]

Это если у Вас в собственности комната. Если же доля- то  сдавать ее в найм нельзя, это не жилое помещение, а доля в праве собственности. То есть в свидетельстве( или если право получено после 15.07.2016 егрп, если после 01.01.2017 егрн) написано : 

комната номер ... в квартире коммунального  заселения, то это комната- жилое помещение

если же 1/3 доля в праве общей собственности, то это доля- не жп , сдавать нельзя. 

Я про Москву, в Питере иначе приватизировали коммуналки- там все доля в праве , и порядок пользования определяется договором передачи. 

Дайте доверенность  на  какое- то лицо, чтобы это лицо отслеживало Ваши интересы в квартире. 

Изменено 20 апреля, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Iriina]

А что делать не-собственнику, если он, например,  возвращается из-за границы,где проживает постоянно, оставаясь  зарегистрированным в кв в Москве,где был прописан с рождения, -  и  обнаруживает, что   кв . сдана в аренду ?

[Курилко Лариса Ивановна]

у Вас только право пользования? Если Ваше законное право нарушено правом пользования других лиц по договору найма- подавайте в суд, Вам нужен адвокат- специалист по жилищному праву. Проконсультируйтесь с ним.

собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, если нарушаются права третьих лиц- их надо отстаивать в суде.

Изменено 21 апреля, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[AlexeySPb]

2 часа назад, Iriina сказал:

А что делать не-собственнику, если он, например,  возвращается из-за границы,где проживает постоянно, оставаясь  зарегистрированным в кв в Москве,где был прописан с рождения, -  и  обнаруживает, что   кв . сдана в аренду ?

Придти и лечь спать.  Если сменен замок-вскрыть и подать иск в суд. Но если вы опять уедете, то приехав начнете все сначала

 Другой вариант: обнаружив вмквартире посторонних вызвать полицию на незаконное проникновение в квартиру.

 Ьретий вариант- вы приехали, никого нет, но видночто кто-то живет-запираете дверь изнутри на засов или меняете замок и при появлении незнакомых людей пытающихся попасть в каартиру- вызываете полицию.

Изменено 21 апреля, 2017 пользователем AlexeySPb

[Iriina]

Спасибо за интересные (и-полезные) ответы

 

[Курилко Лариса Ивановна]

Рада, если пригодится!