Приватизация с участием несовершеннолетних

[symvol82]

Добрый день! Прошу Вашей консультации.

Есть квартира в которой по договору соц найма вписаны два брата:Вася и Гоша, а так же Петя (сын Васи, несовершеннолетний). Раньше квартира принадлежала маме Васи и Гоши и они там проживали втроём, но затем мама умерла. По закону в случае приватизации и продажи - квартира делится на троих, а по справедливости раз у мамы было два сына - то и делить нужно на них двоих. Как сделать так - чтоб было всё по справедливости? Вася с матерью Пети в разводе и плохих отношениях - так что договориться, чтоб она выписала ребёнка не получится, да и органы опеки, наверно, не позволят. В связи с этим меня три вопроса:

1. Гоша предлагает вариант - до приватизации прописать своего сына, и тогда приватизация будет на четверых и каждой семье достанется по пол квартиры. Сможет ли мама Пети потом обжаловать это решение - ведь по факту у её сына "отобрали" часть жилплощади в пользу другого ребёнка.

2. Можно ли попробовать доказать в суде, что ребёнок там никогда не проживал - и выписать его без согласия матери? А затем приватизировать квартиру на двух братьев?

3. Может есть какое то другое решение проблемы?

Спасибо.

[AlexeySPb]

1 час назад, symvol82 сказал:

Сможет ли мама Пети потом обжаловать это решение - ведь по факту у её сына "отобрали" часть жилплощади в пользу другого ребёнка.

нет, не сможет. Маму Пети этот вопрос вообще не касается. не говоря уже о том, что для вселения и регистрации несовершеннолетнего ребенка согласия остальных прописанных и не требуется

1 час назад, symvol82 сказал:

2. Можно ли попробовать доказать в суде, что ребёнок там никогда не проживал - и выписать его без согласия матери? А затем приватизировать квартиру на двух братьев?

не получится. Право на приватизацию имеют не " прописанные", а " имеющие право пользования" . И это не всегда совпадает с наличием регистрации. А у несовершеннолетнего ребенка при прописанном родителе право пользования никуда не денется

1 час назад, symvol82 сказал:

3. Может есть какое то другое решение проблемы?

отказ от приватизации отца прописанного ребенка. Но при этом у него возникнет бессрочное право пользования жильем и соответственно, возможность манипулирования собственниками.   Поэтому вари ант с пропиской второго ребенка гораздо лучше.

 но надо иметь ввиду , что для реализации квартиры с несовершеннолетними сособственниками потребуется согласие опеки

[Курилко Лариса Ивановна]

Маме квртира не принадлежала, это был договор социального найма.  Закон не всегда совпадает со справедливостью. При продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками обязательное распоряжение на продажу органов опеки, обязательное нотариальное удостоверение.

Ребенок до 14 лет должен быть  зарегистрирован с одним из родителей, прописывайте сына Гоши в эту квартиру, не забывайте , она не в собственности, а в соцнайме, а потом приватизируйте на четверых. Я другого варианта не вижу. 

Также сказал Вам Алексей.