Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Переоформление квартиры


Рекомендуемые сообщения

Всем доброго времени суток. Возможно кто -  то сталкивался с подобным вопросом или сможет дать дельный совет в моем сложном вопросе:

имеется квартира, купленная в 1995 году ( до открытия регистрационной палаты в нашем городе). Из документов : договор купли - продажи , заверенный нотариусом, тех. паспорт. Покупателем данной квартиры является ООО, которое в 2009 году обзавелось многомиллионными долгами по арбитражу ( до этого времени руки не дошли до оформления квартиры в собственность, при этом квартира не балансе не стояла) , а в 2016 ООО ликвидировали. 

Взял выписку на субъект и объект в Росреестре ,нет никаких данных, то есть у ооо нет имущества и квартира никому не принадлежит по их данным. В БТИ та же история , но в архиве есть последняя запись , о том что она принадлежит одноименному ЧП ( в конце 90-х была реорганизация в ООО)

Были мысли сделать договор купли - продажи 20 летней давности , но ни один нотариус не согласится подделывать такой документ , да и мало ли, вдруг решат в архивах записи проверить... были предложения от юристов оформить Ее по приобретателной давности , но это тактика внушает мало доверия ... или же возможно сделать договор задним числом , но без участия нотариуса и признать право собственности через суд ? и вообще , какие ещё возможны варианты ?

заранее спасибо ? 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
23 часа назад, Александр75 сказал:

Взял выписку на субъект и объект в Росреестре ,нет никаких данных, то есть у ооо нет имущества и квартира никому не принадлежит по их данным

Потому что Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу и ЕГРП начал формироваться только 31.02.1998.

В соответствии с п. 1 ст. 6 указанного ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В Вашем случае объектом недвижимого имущества является

23 часа назад, Александр75 сказал:

квартира, купленная в 1995 году

Соответственно, утверждение о том, что "квартира никому не принадлежит", не соответствует действительности.

23 часа назад, Александр75 сказал:

в 2016 ООО ликвидировали

Кто?

23 часа назад, Александр75 сказал:

квартира не балансе не стояла

Это вообще выше моего понимания.

Какие-то аферы. :000430:

23 часа назад, Александр75 сказал:

ни один нотариус не согласится подделывать такой документ

Подобные темы не обсуждаются на нашем форуме, извините.

Изменено пользователем *Аннушка*
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Уважаемая Аннушка, спасибо за  комментарий, но Вы меня не совсем правильно поняли. Действительно квартира Принадлежит  ООО, но право собственности должным образом не оформлено. Фирму ликвидировпли по инициативе Фнс, так как деятельность не велась с 2009 года. Имущества на фирме никакого не было, а этой квартиры просто никто не увидел , опять же, из за отсутсвие записей о ней в росреестре.

на сам вопрос Вы так и не ответили : существует ли возможность переоформить эту квартиру ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
1 час назад, Александр75 сказал:

право собственности должным образом не оформлено

Вероятно, это Вы не совсем правильно меня поняли, или вообще не поняли, что я написала Вам про норму Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, вступил в силу только 31.01.1998. Квартира была куплена за три года до этого, есть

В 29.03.2017 в 19:09, Александр75 сказал:

договор купли - продажи , заверенный нотариусом, тех. паспорт

Или договор вообще никуда не представлялся после его заключения и удостоверения в нотариальном порядке?!

О каком городе идёт речь?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
1 час назад, Александр75 сказал:

Заб. Край 

В 1995 году, наверное, Читинская область?

Если переход права собственности не был зарегистрирован в Регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Читинской области, то юридически собственником квартиры до сих пор значится тот, кто продал её в 1995 году.

1 час назад, Александр75 сказал:

Совершенно верно. Договор убрался в долгий ящик

Понятно.  Точно

21 час назад, *Аннушка* сказал:

Какие-то аферы. :000430:

 

Изменено пользователем *Аннушка*
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 31.03.2017 в 08:52, Александр75 сказал:

Имущества на фирме никакого не было, а этой квартиры просто никто не увидел , опять же, из за отсутсвие записей о ней в росреестре.

Уточните пожалуйста, на договоре есть только отметка нотариуса? А отметка БТИ или иного органа есть на последней странице?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

19 часов назад, Александр1983 сказал:

Уточните пожалуйста, на договоре есть только отметка нотариуса? А отметка БТИ или иного органа есть на последней странице?

Только отметка нотариуса 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 часов назад, Александр75 сказал:

Только отметка нотариуса 

В таком случае квартира все еще принадлежит продавцу. Поэтому при ликвидации ООО про эту квартиру и "забыли".

 

В 29.03.2017 в 19:09, Александр75 сказал:

но в архиве есть последняя запись , о том что она принадлежит одноименному ЧП

А что за архив?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Я поняла, у нас в Москве до открытия Росреестра был а учетная регистрация в департаменте муниципального жилья, а там, по старинке, в БТИ. Права,  возникшие до 1998 года признаются равными с  правами после 31.01.1998, это право нужно зарегистрировать перед продажей, а так можно не регистрировать, закон не обязывает. Если ООО ликвидировался, то Вам дорога только в суд , доказывать право собственности ни по какой приобретательной давности( право то было, договор был, БТИ регистрировало учетно это право). Если Вы докажете принадлежность " умершему" юрику, то куда оно потом денется, не знаю. Может быть уйдет за долги юрика? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...