Может ли ДДУ быть заключён не по ФЗ-214?

[Антон55]

Здравствуйте. Планирую приобретение квартиры в строящемся доме. Для меня важно чтобы договор между мной и застройщиком был заключён в соответствии с ФЗ-214 и строительство осуществлялось согласно этому закону. Застройщик утверждает, что так и есть. Как я могу в этом убедиться? Нигде в Договоре участия в долевом строительстве прямо не сказано, что данный договор заключён в соответствии с ФЗ-214. Лишь два-три раза застройщик ссылается на конкретные пункты данного закона (например, относительно страхования ответственности застройщика). Договор, который мне предлагают проходит государственную регистрацию, оплата по договору производится после государственной регистрации.

[wasBorn2b]

Если вы заключили Договор о долевом участии в строительстве, то положения 214-ФЗ на него распространяются автоматически

43 минуты назад, Антон55 сказал:

Договор, который мне предлагают проходит государственную регистрацию, оплата по договору производится после государственной регистрации.

Как раз это предусмотрено законодательством

[Антон55]

Только в моём случае он именуется "Договор участия в долевом строительстве"... Формулировка значения не имеет?

[Ptichka3037]

Важно проверить разрешение на строительство и проектную декларацию, которая должна быть обязательно опубликована в сети интернет. Так же ознакомьтесь с наличием технических условий на коммуникации.

Если в договоре предусмотрено страхование в соответствии с ФЗ-214, то будьте спокойны, поскольку только этот закон регламентирует обязательное страхование ответственности застройщика. Кроме того, судя по условиям оплаты и гос. регистрации, которые вы описали, договор  тоже подпадает по действие 214 закона. Лучше конечно сам договор посмотреть. 

Формулировка может не значительно отличаться, но слова участия в долевом строительстве присутствуют. Стороны наименуется как "Застройщик" и "Участник долевого строительства" (Дольщик).

Из наиболее распространенных видов участия в строительстве еще существуют Строительные кооперативы, которые работают по 215 ФЗ - где заключается договор паевого взноса и гос. регистрации не подлежит. а так же не предусматривает обязательного страхования ответственности застройщика.

Менее распространенная форма - договор инвестирования, много вопросов вызывает, поскольку на мой взгляд нарушает положения ФЗ "Об инвестиционной деятельности".

В Краснодаре еще предварительный договор купли-продажи заключают, это в основном "Частные Застройщики" - такая форма вообще вне закона. Сегодня практически изжила себя, после сноса нескольких домов.

[Антон55]

Что касается предварительного договора купли-продажи, слышал, что часто застройщики его используют, когда дом введён уже в эксплуатацию, а собственность не оформлена. Не знаю, правда, насколько это надёжный вариант для покупателя. В моём же случае дом ещё строится. В общем, практически всё указывает, на то, что договор всё же заключается в соответствии с 214 ФЗ. По крайней мере, это уже успокаивает. Большое спасибо, Любовь Викторовна, за Ваш очень развёрнутый ответ!

[Курилко Лариса Ивановна]

Если договор зарегистрируют в Росреестре, то он настоящий ДДУ, Вы ничем не рискуете, оплата после регистрации. Другое дело, что проверять нужно до регистрации сам ДДУ, застройщика, объект  строительства и земельный участок, на котором этот объект находится, веренее, права на ЗУ. Вы не о том переживаете, зарегистрируют, а не построят или не сдадут или застройщик обанкротится, вот о чем переживать надо!

 

[Антон55]

Лариса Ивановна, спасибо Вам за ответ. Конечно же, те моменты, которые Вы перечислили, для меня очень важны и я в них уже вникаю постепенно. В ближайшее время собираюсь с договором подойти к юристу.  Но поскольку я ни разу не сталкивался с ДДУ, для начала я хотел убедиться, что застройщик действительно работает в соответствии с ФЗ-214. Поэтому и задал здесь этот вопрос.

[Курилко Лариса Ивановна]

Спасибо за ответ, но, боюсь юрист широкого профиля Вам не поможет, нужен специалист по недвижимости, там много подводных камней, в дду, его должен изучить специалист, который понимает в новостройках. Отдать деньги просто, сложно их вернуть или должаться квартиры. Удачи вам!

[Антон55]

Спасибо большое!

[Ptichka3037]

Могу провести юр. экспертизу вашего договора. Работаю удаленно. Опыт дел по спорам с застройщиками. Можете выслать на мой номер телефона свой адрес электронной почты,, вышлю подробности оказания услуг. 89180820215

 

[Плясунов Константин Андреевич]

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Договор составляется по данному закону.