Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Договор коммерческого найма жилого помещения


Рекомендуемые сообщения

Доброго всем времени суток. 
Прошу прощения если моя тема повторяет какую либо тему на этом форуме, к сожалению я такой не нашёл.

Прошу Вас уважаемые юристы и специалисты по ГК РФ помочь советом, произошла такая вот история...

22.02.2017
По договору комм. найма от 18 дек. 2016 года. сроком до 20 дек. 2017 я и моя жена арендуем жилую квартиру по адресу г. Химки.
Во время оплаты выясняется что арендодатель не указал свой ИНН для перевода на её счет денежных средств, после обсуждения этого вопроса предложила перевести на её карту Альфа Банка г. Ярославля, перевод на которую требовал серьезную комиссию, после чего хозяйка попросила перевести средства на карту Сбербанка её якобы мужа, и попросила вести переписку с ним, но подтверждения что он муж она не предоставила. 

Мы перевели деньги на его карту, что собственно он подтвердил в смс переписке. После чего мы переводили деньги ему на карту. 

19 февраля у нас возник спор на тему комм. услуг (когда пришла платёжка на 7000 руб. Так как в объявлении он указал что они 2000 руб, а так же предоставил платёжки за летний период 2000, а зимний 4000 руб. мы были уверены перед заключением договора, что комм. платежи не будут выше 4000 руб. 

Мы с ним связались и попросили как то это компенсировать или заключить доп. соглашение, на что он ответил что нечего заключать не собирается и в договоре написано что все коммунальные платежи платим мы, а если что то не устраивает то заказным письмом
).

На днях выяснили что они не зарегистрировали сдачу кв. в Россриестре (позвонили и узнали что обременения на квартиру нет), налоги не платят. 
Мы заподозрили что что-то не так, написали им смс с просьбой предоставить нам расписку в получении от нас денежных средств с 18 дек. до 20 февраля., на что они не реагируют, трубки не берут и на смс не отвечают (в 20 февраля мы перестраховались и перевели деньги за сл. месяц март на счёт указанный в договоре без указания ИНН (пустое поле)).

Сегодня хозяйка по договору написала смс о том что 25 фев. предоставит расписку только за суммы которые сама хозяйка получила на свой счёт...

Вопрос: Подскажите пожалуйста как нам быть и учесть эти платежи.
Вопрос: По договору у нас досрочное расторжение за 3 месяца, и уплата неустойки в размере суммы аренды, в залоге у нас та же сумма, возможен съезд с квартиры раньше этого времени без проживания в ней эти 3 месяцев, соответственно без их уплаты, согласны чтобы они забрали у нас залог в счёт оплаты неустойки, но выплатили нам сумму не прожитых дней так как мы платим наперед. И обязаны мы будем всё равно платить за эти 3 месяца если дело дойдёт до суда, но мы по факту жить там не будем и напишем что съезжаем раньше времени (обсуждался этот вопрос и они сказали что ключи от нас и акт не примут).

дог для форума.pdf

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
36 минут назад, Anton S. сказал:

Вопрос: Подскажите пожалуйста как нам быть и учесть эти платежи.

автор, если путем переговоров стороны к соглашению не пришли, то перечисленные на чужой счет (карту) деньги следует взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение.

53 минуты назад, Anton S. сказал:

И обязаны мы будем всё равно платить за эти 3 месяца если дело дойдёт до суда, но мы по факту жить там не будем и напишем что съезжаем раньше времени (обсуждался этот вопрос и они сказали что ключи от нас и акт не примут).

не следует вносить плату вперед если надумали освободить квартиру.

=

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Только что, Малыгин Олег сказал:

автор, если путем переговоров стороны к соглашению не пришли, то перечисленные на чужой счет (карту) деньги следует взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение.

не следует вносить плату вперед если надумали освободить квартиру.

=

Спасибо за Ваш ответ, мы так и хотели сделать, но не хотели выглядеть как неплательщики =( А еще переживали, что если съедем, ключи не отдадим и акт приёма квартиры у нас будет куча проблем, в том числе спустя 3 месяца если те подадут в суд обяжут платить за эти самые 3 месяца =(

Изменено пользователем Anton S.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Автор вы все свалили в кучу, муж, как е то налоги и т д. Претензии по ком услугам

во первых никто с вам второй раз деньги не требует и платеж мужу не оспаривает. Налоги вами надуманы уже как аргумент в будущем споре. Причем тут они? Вам то какое дело до налогов? Случилась холодная зима и вероятно поэтому был большой платеж по ком услугам. Как быть? Читаем договор: ком услуги платите вы. Что тут возмущаться? 

Все ваши проблемы заключаются в возможной потере залога. Никто обычно не судится и не тратит на это время. Как не потерять залог? Выполнять договор и спокойно жить. Ну еще можно договориться с хозяйкой. Например найти доугих желающих жить. И они въедут ровно в день вашего выселения. А может вы попросите хозяйку и она все отдаст и спокойно сдаст квартиру снова

Но по моему проще спокойно жить. Вы не думайте, что везде подвох и чуть что будет суд. Сдача квартиры это скорее вопрос договоренностей. 

Изменено пользователем cs53
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 23.02.2017 в 02:02, cs53 сказал:

Все ваши проблемы заключаются в возможной потере залога. Никто обычно не судится и не тратит на это время. Как не потерять залог? Выполнять договор и спокойно жить. Ну еще можно договориться с хозяйкой. Например найти доугих желающих жить. И они въедут ровно в день вашего выселения. А может вы попросите хозяйку и она все отдаст и спокойно сдаст квартиру снова

Но по моему проще спокойно жить. Вы не думайте, что везде подвох и чуть что будет суд. Сдача квартиры это скорее вопрос договоренностей. 

Спасибо за ответ.

Мы просили и писали хозяйке 20 января, и предлагали найти жильцов, но они сказали см. пункт договора о доср. расторжении где указано что надо сообщить за 3 месяца о съезде. Мы даже хотели оставить залог и съехать, но не понятно:

1) Как отдать им ключи

2) Как сдать квартиру (Акт)

3) Должны мы будем если раньше времени съехали платить за 3 месяца в суде если они не приняли у нас квартиру

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 месяца спустя...

Как я вижу , у Ва. Договор долгосрочного найма- на срок более годас 18.12 по 20.12 следующего. У Вас возникают невероятные права. Вы можете вообще за квартиру не платить и выселить оттуда Вас не могут, только если не платите в течение полугода и тогда суд. Вк Вам конкретно это не отностится, но хочу, чтобы Вы поняли- договор коммерческого найма на срок менее года и на срок более года серьезно разнятся.

 И предупредите их, что Вы отправляете в конце налогового года  свою декларацию о доходах и прикладываете договор как подтверждение своих расходов , налоговые органы быстренько их вычисляют - незаконное предпринимательство.

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
1 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Договор долгосрочного найма- на срок более годас 18.12 по 20.12 следующего.

регистрация такого договора имеет значение?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А он не подлежит регистрации, может регистрироваться только  прво пользования нанимателя, по взаимному заявлению сторон договора.  Но это только долгосрочный договор найма, на срок более года

Но в новом 218-ФЗ право пользования что-то не признается вещным правом, поэтому как обременять им право собственности пока непонятно. Пока не было в этом году  у меня прецедента  подачи на регистрацию права пользования нанимателя по договору  долгосрочного найма

а вот с  договором  аренды  отдельная  история : договоры перестали подлежать  гос регистрации с 01.03 2013, а про аренду забыли и ее не выделили отдельно. И с 01.03.13 по 04.03 13 договор аренды  на срок более года не подлежал гос регистрации, но коммерсанты забили тревогу ис 04.03.13 аренда долгосрочная опять подлежала гос рег. Так что , если встретите такой баз прямоугольного штампа , не удивляйтесь.

Изменено пользователем Курилко Лариса Ивановна
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

У краткосрочного ( до года) и долгосрочного ( более года) договоров коммерческого найма помещения разные права у нанимателей. Поэтому их и стараются заключить на срок до года ( 11 мес) и говорят:" Чтоб не регистрировать" . Он никогда и неподлежал регистраци. За исключением аренды ( если , например квартиру арендует юрик). По долгосрочному найму у нанимателя права приближенные к арендатору, его просто так не выселишь,. Даже, если он не платит. Полгода если не платит, то в суд и только через суд выселить возможно. Для наймодателя очень серьезный и неприятный договор.  Ст 671-688 ГК, очень интересно, многие снимают жилье, но прав и обязанностей не знают. Почему- то обращаются  когда проблема возникла . 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...