Ипотека,банк не выполнил свои обязательства,подскажите что делать?

[Екатерина1983]

Добрый день!Взяли ипотеку у Татфондбанка,нашли квартиру,уже зарегистрировали ее в Росеестре,и тут звоночек,что банк лишен лицензии,разорен!Банк не выполнил обязательство,не перечислил деньги продавцу!МЫ по инстанциям что делать,в итоге дела решаются только через суд!На нас продавец подал в суд,ждем когда будет слушание!Но нам объяснили что это нескоро все закончится,суды перегружены и типо может занять до 2х месяцев!А нам уже одобрили ипотеку у другого банка,нам до 20 мая нужно купить квартиру,а продавец отдаст нам деньги (первоначальный взнос) только после решения суда.Подскажите,может кто знает!Как  долго длятся такие суды?!Мне казалось суд постановил,росеестр расторг и всё!

[*Аннушка*]

В 22.02.2017 в 15:53, Екатерина1983 сказал:

На нас продавец подал в суд,ждем когда будет слушание!

Как Ваши дела, Екатерина1983?

[Екатерина1983]

В 30 марта 2017 г. в 19:18, *Аннушка* сказал:

Как Ваши дела, Екатерина1983?

Добрый день!с декабря месяца мутузили банк,чтоб сами расторгли,но у них не было доверенности с Казани..вообщем подали в суд,суд 18 апреля,юрист сказал что расторгнут договор и будем покупать эту же квартиру,только через ипотеку другого банка!ВВобщем надо было сразу в суд подавать,время только потеряли 4 месяца.

 

Изменено 31 марта, 2017 пользователем Екатерина1983

[*Аннушка*]

6 минут назад, Екатерина1983 сказал:

подали в суд,суд 18 апреля

Учитывая, что в сделке задействованы, помимо Вас, другие люди и банк, непонятно: кто и к кому конкретно, с какими требованиями предъявил иск?

[Екатерина1983]

на нас продавец подал в суд,в суде будут три стороны мы (как покупатели),представитель татфондбанка должен быть ,(но думаю не будет никого) и продавец
 

[*Аннушка*]

3 минуты назад, Екатерина1983 сказал:

на нас продавец подал в суд,в суде будут три стороны

Снова не поняла. Если продавец выступает истцом, а Вы - ответчиком, то сторон две. Какой процессуальный статус у третьей стороны, банка? Вы "шапку" иска-то посмотрите.

[Курилко Лариса Ивановна]

Небольшой нюанс. Неполучение продавцом денег за квартиру не является основанием для расторжения договрра купли- продажи. Если бы в договрре были предусмотренуы пункты, защищающие продавца, но там они вряд ли есть. А так см отрим ГК

Ст 486 ГК 

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажитовар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395настоящего Кодекса.

 

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Продавец деньги не получил-, значит имеет право   не передавать имущество до полной оплаты товара.  И ждать оплаты... И процентов за пользование чужими деньгами. 

А банк вообще ни при чем. Он не является стороной договора. Ответчик - покупатель будет  доказывать, что он перечислил деньги для оплаты товара и взял кредит в банке под залог покупаемой квартиры, предъявляя кредитный договрр. А вот как в дкп написано про получение продавцом денег? Он берет их из ячейки в течение одного дня после регистрации? Или есть уточнения? 

Единственно еще. Обременение наложено в пользу банка- залог? 

Изменено 6 мая, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна