как правильно оформить квартиру с обременением

[алекс90]

Добрый день, 3 года назад выделили квартиру взамен непригодной для жилья семье из 4х человек. Квартиру приватизировал один из них с согласия всех остальных. Он же один и прописался там. Теперь есть желание  такую квартиру купить. Как обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий?

[AlexeySPb]

А при чем тут обременение?вам нужно смотреть историю квартиры. И очень внимательно в части того, кто там был зарегистрирован на момент приватизации. Потому что если там был зарегистрирован только он один, то согласие остальных на приватизацию было и не нужно. Если там были другие, то куда они делись? Были ли там несовершеннолетние и какого возраста.

Изменено 16 февраля, 2017 пользователем AlexeySPb

[алекс90]

Возможно неточно выразился: квартира была предоставлена по соц.найму на как бы семью из четырех человек (муж-жена в разводе и двое совершеннолетних детей). Прописался только один, он же ее и приватизировал, при этом  Госреестр или кто там этим занимается, потребовал отказ других от приватизации. При этом до наст.времени в справке Ф-9 указывается, что прописан один, но указан договор соц найма и блеклым шрифтом остальные трое, но указано, что они не прописаны.    Остальные остались зарегистрированными по старому адресу (квартира не приватизирована), хотя и подписали обязательство освободить жилплощадь.                                    

То есть,  если теперь новая квартира будет куплена, не окажется ли так, что этих по старому адресу власти по суду попрут, выпишут из старой квартиры и обяжут нового собственника их вселить и прописать?

[AlexeySPb]

Интересно. Они ее за полцены продают? Когжа им предоставили квартиру?

[алекс90]

Ну, да, цена хорошая. А квартира была предоставлена 2.5 года назад, через 3 месяца после этого приватизирована.

[AlexeySPb]

3 часа назад, алекс90 сказал:

указан договор соц найма и блеклым шрифтом остальные трое, но указано, что они не прописаны

поскольку

 

4 часа назад, алекс90 сказал:

Госреестр или кто там этим занимается, потребовал отказ других от приватизации.

в приватизации имеют право участвовать те, кто имеет право пользования этим жильем. Как правило, часто, это совпадает с наличием регистрации. Но не всегда.. судя по всему, при приватизации, сочли, что право пользования у остальных троих есть. Поэтому и потребовали согласие на неучастие в приватизации. Но при этом такие отказники приобретают бессрочное право пользования таким жильем.

 

4 часа назад, алекс90 сказал:

Остальные остались зарегистрированными по старому адресу (квартира не приватизирована), хотя и подписали обязательство освободить жилплощадь.                                    

То есть,  если теперь новая квартира будет куплена, не окажется ли так, что этих по старому адресу власти по суду попрут, выпишут из старой квартиры и обяжут нового собственника их вселить и прописать?

это весьма вероятно.  лекарством могло бы быть их приобретение права пользования где-то еще. Но до покупки вами этой квартиры. Но если таковое случится, то и цена будет уже нормальной, а не мышеловочной.

[алекс90]

Я так понял, что все это стремно и от сделки стоит отказаться? Или могут быть еще ходы?

[Piter]

6 часов назад, алекс90 сказал:

При этом до наст.времени в справке Ф-9 указывается, что прописан один, но указан договор соц найма и блеклым шрифтом остальные трое, но указано, что они не прописаны.

Скорее всего владелец квартиры после ее приватизации не представил документы в паспортный стол и бухгалтерию ДЕЗ (ЖЭК или еще как они там называются) для внесения изменений в учетные документы.

 

6 часов назад, алекс90 сказал:

То есть,  если теперь новая квартира будет куплена, не окажется ли так, что этих по старому адресу власти по суду попрут, выпишут из старой квартиры и обяжут нового собственника их вселить и прописать?

Никто их из старой квартиры не выселит и даже про них не вспомнят.

Но, прежде чем эту квартиру покупать, как и любую другую, нужно внимательно изучить и проверить все имеющиеся документы. Это должен делать специалист, который знает где это можно сделать и как.

[алекс90]

1 час назад, Piter сказал:

Никто их из старой квартиры не выселит и даже про них не вспомнят.

 

А если вспомнят?

А срок исковой давности для выселения применим - осталось пол года до трех лет?

А где найти такого специалиста для изучения документов и во что это обойдется? Хотя дом новый и истории у квартиры нет

[AlexeySPb]

2 часа назад, Piter сказал:

Скорее всего владелец квартиры после ее приватизации не представил документы в паспортный стол и бухгалтерию ДЕЗ (ЖЭК или еще как они там называются) для внесения изменений в учетные документы

 

Какие документы не представил? Как вы оцениваете тот факт, что при приватизации потребовался отказ от участия в приватизации от остальных членов семьи? И кстати- детям сколько лет?

2 часа назад, Piter сказал:

 

 

Никто их из старой квартиры не выселит и даже про них не вспомнят.

 

Не факт,что это туда не дошли документы и что там у получивших квартиру еще есть право пользования

Изменено 17 февраля, 2017 пользователем AlexeySPb

[алекс90]

1)дети взрослые

2) может есть смысл оставить залог и подождать до трех лет, если существует срок исковой давности, после которого их из старой квартиры по суду не выселят?

[AlexeySPb]

Что-то я не припомню СИД  по обязательству о расторжении договора найма.

 Кроме того откуда Вам известно, что они все еще числчтся там в договоре соцнайма?

[Курилко Лариса Ивановна]

Доброй ночи! История, конечно , потеряла свою актуальность для автора, но дркгие люди будут читать форум, поэтому выскажу свое мнение как специалист по недвижимости. 

1. Я бы такую квартиру не брала, если есть хоть минимальные риски, а они есть,  автор об этом спрашивал.

2. Цена тоже указывает на наличие рисков. А про цену- притврная сделка- это не только та, которая прикрывает другую сделку, то теперь и ту же сделку, но на нерыночных условиях. 

3. Лица, отказавшиеся от приватизации , имеют бессрочное право пользования жилым помещением, и нет никаких гарантий, что они не побегут оспаривать договррсоцнайма,, а может и не надо оспаривать, автор во втором посте говорит, что квартира была предоставлена " по   соц найму  на семью из 4 человек". Если лица снялись с регучета по этому адресу, то с них надо взять заявление,

что они снялись с рег учета по вышейказанному адресу  прописаны по другому адресу, , осознают, что это является основанием для прекращением их права пользования  вышеуказанной жп, знают о продаже и согласны с продажей. 

Но это только для выписанных по другому адресу, по заявлению- то есть вникуда- их пропишут обратно!