Претензии к соседнему гаражному кооперативу

[Евгений Павлович О.]

Здравствуйте, господа юристы. Нужна помощь. Я председатель правления гаражного кооператива. У нас четверо соседей, тоже юр. лица, ПГК и садовое товарищество. К сожалению, кое-кто пользуется нашей инфраструктурой - дорогами, (мы заасфальтировали около 400 м дорожного полотна, выполнили дренажи и водостоки), мусорными точками, (ежедневно вывозим мусор по договору с УАТом), освещёнными проездам; мы чистим дороги и вывозим снег, а нерадивые соседи-халявщики с удовольствием катаются... Устные требования к их руководству цели не достигают (чтобы всё оплачивать совместно, солидарно). Поэтому мы от имени правления ПГК написали претензию их председателям и передали под роспись.  Дошла, есть роспись и дата вручения, но прошли два месяца - тишина. Что-то можно сделать по взысканию с них средств за пользование нашей инфракструктурой (30 лет назад наш ПГК выполнил на болоте насыпь, завезя десятки тысяч кубометров скального грунта, асфальтировали проезд дважды - в 1983 и 2014 годах)  и за неполучение ответа в 30-дневный срок (по 59 ФЗ ?)?! Благодарю за ответ от имени нескольких сотен членов ПГК. Все юр.лица официально зарегистрированы, у них есть председатели. Но платить никто не хочет, их устраивает сложившаяся годами практика... Увы... А наши члены обижены, хочется с них что-то получить за более чем десятилетний период постоянного пользование нашей территорией. (По ст. 309 ГК ?) Договоров никаких не заключалось, оферты с нашей стороны не было; о сервитуте они молчат - им и так не плохо....

Я имею ввиду - по бездоговорным "обязательствам" (??) и если мы предъявим в арбитражный суд претензию со сметой по 1 кварталу 2016г., хотя засыпка болота пробивка свайного поля (под наши боксы ) была ещё в 1980 г. По п.3 Ст. 393 ГК РФ ... ?? Хотя они не должники .......  Попали мы (((((....  Может кто сталкивался с такой ситуацией???

Изменено 14 февраля, 2017 пользователем gleb
реклама

[Курилко Лариса Ивановна]

Доброй ночи! Земля заасфальтированная Ваша?  Если нет, то, боюсь, Вы ничего не добъетесь. Если Ваша, можете стребовать установление платного сервитута. А если принадлежит городу или району, значит, не Ваша, поэтому не вижеу перспектив. К сожалению...

вы ведь дороги делали для себя, понимая, что ездить будут все. 

[Евгений Харитонов]

Земля наша. Есть кадастровая  схема и давно проведено межевание. А сервитут устанавливать - это их интерес, а не наш. Как деньги с них взыскать за пользование?. Лариса Ивановна, выручайте!

Жду.

[Курилко Лариса Ивановна]

Добрый день! Евгений! По поводу ст 393 Гк, она к Вам не отностися, потому, что у вас не было договора с лицами, проезжающими по Вашей дороге. 

А вот про сервитут Вы не правы. Это в Ваших интересах. Если они проезжают к своим участкам по вашей земле, вы можете установить ПЛАТНЫЙ сервитут. Нужно сделать соглашение о сервитуте между ними и Вами, если они несогласны- в суд об установлении этого сервитута. Вы же хотите деньги получать, поэтому и устанавливать его ваша задача. Но это может обременить ваше право собственностипри согласии лиц- участников сервитута

Желаю Вам удачи !

Сервитут ст 274-276 ГК РФ, ст 274 пункт 5 про оплату за пользование землей- за сервитут, то есть Вы можете требовать плату на совершенно законных основаниях. Либо  перегораживаете свою землю и пусть они требуют заключения соглашения а сервитуте. Либо они не будут ездить, либо заключат сервитут и будут платить. 

Пошлите им письменное уведомление об этом

Изменено 20 апреля, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Евгений Харитонов]

Лариса Ивановна,   спасибо, это через арбитраж с досудебным уведомлением. И предьявляем стоимость всех проведенных нами работ по выполнению  благоустройства ? Но как быть со сметой насыпи, которая построена нами, ПГК-99 еще 36 лет назад?

 Мы давно мечтамечтаем установить на вьезде шлагбаум, но и они обещают его сломать, увы...Охранника нанимать дорого.

[Курилко Лариса Ивановна]

Евгений, я думаю, вы это ни с кого не взыщете, это делали вы для себя и очень давно.