Как лучше вступить в наследство

[Д__р]

Добрый день!

В декабре 2016 года умерла моя мама. Семья состояла из 4 человек: мама, отец, сестренка и я. Сестренка замужем с 2012 года, с того же года приписана по другому адресу. Я не женат, приписан в доме родителей, но фактически там не проживал.

При жизни на маму была оформлена квартира и земельный пай. Квартира была приобретена в браке с отцом в 2014 года, но оформлена на маму, все документы выписаны на нее. Квартира находится не в районе регистрации  родителей. Земельный пай был получен в 90-х годах при реорганизации сельскохозяйственных предприятий, т.е. такой же пай выделяли всем участникам хозяйства безвозмездно, типа как приватизация жилья. Земельный пай находится в районе регистрации родителей. Еще есть дом в котором проживали родители при жизни мамы, сейчас в нем проживает отец и я временно. Дом приватизирован по первой приватизации (только дом),при жизни мама отдала документы на вторую приватизацию (еще  и землю под домом).

Вопрос:

1. К нотариусу по какому округу обращаться при вступлении в наследство на квартиру? По адресу регистрации мамы или по месту нахождения квартиры?

2. Сейчас, после смерти мамы, кому принадлежит квартира купленная в 2014 году? 1/2 отцу и 1/2 нужно унаследовать (ст. 34 Сем. кодекса РФ)? Если так, то каким документом  оформить 1/2 доли отца?

3. Если унаследовать нужно только 1/2 доли, то как и на кого проще (и дешевле) будет это сделать? Решили, что квартиру нужно унаследовать мне, тогда как лучше все это сделать?

4. Земельный пай и дом наследуется полностью или 1/2 доля принадлежит отцу, как в случае с квартирой?

5. Подскажите, пожалуйста, исходя из Вашего опыта, как лучше, проще и дешевле все оформить. Споров о долях в наследуемом имуществе нет, если нужно напишем отказные в чью то пользу.

 

[AlexeySPb]

32 минуты назад, Д__р сказал:

1. К нотариусу по какому округу обращаться при вступлении в наследство на квартиру? По адресу регистрации мамы или по месту нахождения квартиры?

по месту жительства матери, но во многих регионах уже можно и к любому нотариусу

 

33 минуты назад, Д__р сказал:

3. Если унаследовать нужно только 1/2 доли, то как и на кого проще (и дешевле) будет это сделать? Решили, что квартиру нужно унаследовать мне, тогда как лучше все это сделать?

принимать наследство можно только все, без выбора, что это принимаю, а это - нет.  Можно перераспределить наследственное имущество между наследниками, если есть общее согласие. Это к нотариусу, у которого будете открывать наследственное дело

 

34 минуты назад, Д__р сказал:

если нужно напишем отказные в чью то пользу.

отказ пишется тоже только на все наследство.

 

35 минут назад, Д__р сказал:

При жизни на маму была оформлена квартира .... Квартира была приобретена в браке с отцом в 2014 года, но оформлена на маму, все документы выписаны на нее

это все половина принадлежит отцу как супружеская доля в совместно-нажитом имуществе. А вторая половина- идет в наследственную массу

 

37 минут назад, Д__р сказал:

Дом приватизирован по первой приватизации (только дом),

значит принадлежит тому, на кого документы, без супружеских долей

 

37 минут назад, Д__р сказал:

при жизни мама отдала документы на вторую приватизацию (еще  и землю под домом)

будет как с домом

 

38 минут назад, Д__р сказал:

т.е. такой же пай выделяли всем участникам хозяйства безвозмездно, типа как приватизация жилья.

тут нужно документы смотреть

[Shmel]

1 час назад, AlexeySPb сказал:

по месту жительства матери, но во многих регионах уже можно и к любому нотариусу

по нотариальному округу,

если это например Москва, то у любого,  а вот если Саратов и Саратовская область, то разные

 

2 часа назад, Д__р сказал:

2. Сейчас, после смерти мамы, кому принадлежит квартира купленная в 2014 году? 1/2 отцу и 1/2 нужно унаследовать (ст. 34 Сем. кодекса РФ)? Если так, то каким документом  оформить 1/2 доли отца?

3. Если унаследовать нужно только 1/2 доли, то как и на кого проще (и дешевле) будет это сделать? Решили, что квартиру нужно унаследовать мне, тогда как лучше все это сделать?

4. Земельный пай и дом наследуется полностью или 1/2 доля принадлежит отцу, как в случае с квартирой?

5. Подскажите, пожалуйста, исходя из Вашего опыта, как лучше, проще и дешевле все оформить. Споров о долях в наследуемом имуществе нет, если нужно напишем отказные в чью то пользу.

 после пленума 12 года  многие нотариусы принимают заявления от переживших супругов об отсутствии супружеской доли в общем имуществе

и в этих случаях возможно включение всей квартиры, дома и т.д. в наследственную массу

 

[Д__р]

Спасибо за ответы!

В 12 Февраль 2017 г. в 20:39, Shmel сказал:

 после пленума 12 года  многие нотариусы принимают заявления от переживших супругов об отсутствии супружеской доли в общем имуществе

и в этих случаях возможно включение всей квартиры, дома и т.д. в наследственную массу

Тогда если можно унаследовать квартиру полностью без деления на доли это будет очень удобно. А можно номер и дату пленума или ссылку?

В 12 Февраль 2017 г. в 18:36, AlexeySPb сказал:

принимать наследство можно только все, без выбора, что это принимаю, а это - нет.  Можно перераспределить наследственное имущество между наследниками, если есть общее согласие. Это к нотариусу, у которого будете открывать наследственное дело

То есть всю наследственную масса должен принимать только один наследник? Каким образом перераспределяется имущество? Например земля одному, квартира другому и т.д.? То есть в наследственном деле четко прописывается кому что? Тогда будет несколько свидетельств и соответственно дороже будет оформление?

При оформлении наследства я хочу прописать пункт типа "все остальное движимое и недвижимое имущество наследует тот то". Это на случай, если потом возникнет вопрос, что есть имущество, а распорядиться нельзя, так как конкретно это имущество не указано в документах, например накопительная часть пенсии и т.п. Подскажите, возможен ли такой вариант?

[AlexeySPb]

Для того, чтобы было возможно перераспределение имущества , принять наследство должны все желающие участвовать в перераспределении

 Вы бы озвучили цель ваших идей.

[Д__р]

6 часов назад, AlexeySPb сказал:

 Вы бы озвучили цель ваших идей.

Цель проста - как можно проще и дешевле оформить наследство. Сегодня был у нотариуса, она сказала, что в квартире, земле и счетах в банке 1/2 доли в любом случае выделит отцу, а все остальное - это наследственная масса.

В таком случае вижу 2 варианта: 1) все унаследует отец, чтобы все имущество было полностью на одного человека; 2) унаследую я, но только по 1/2 всего.

Вариант № 2 думаю сложный получится - на квартиру и землю будет по 2 свидетельства и о праве на наследство и о праве собственности в последующем. Потом кто то должен кому то подарить долю.

Вариант № 1 проще и дешевле, но вот отец какой то "непонятный" в последнее время, не такой как раньше.

Вопрос:

1. нет ли ошибок в "вариантах"?

2. Есть ли вариант № 3?

3. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить.

[Shmel]

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9   - п. 33    Нотариус действует по накатанной до 12 года, небось в возрасте тетенька.

если доверяете отцу, то отказывайтесь от наследства и пусть он затем в ППФ дарит вам что-то

[Д__р]

Спасибо за ответ!

40 минут назад, Shmel сказал:

небось в возрасте тетенька.

 

Точно. Народ ничего не знает про пленум и не требует, вот и она не хочет с накатанной сходить. Она говорит, что "по этому пленуму только через суд, а нотариус выбирает бесспорный вариант" ))) в округе есть еще одна бабулька попробую еще к ней зайти.

Еще один вопрос. Если нотариус выделит 1/2 отцу, тогда в какой срок ему можно будет получить свидетельство о праве собственности.

[Курилко Лариса Ивановна]

В любое время по истечение 6 мес с момента смерти наследодателя Вы можете получить свидетельство о праве на наследство по закону и передать его на регистрацию права собственности в Росреестр. Но право независимо от регистрации возникло с момента смерти наследодателя

[Д__р]

Добрый день!

После смерти родителей вступаю в наследство. В собственности родителей была квартира ( в двухквартирном доме), полученная по договору приватизации. Но возникает ряд трудностей:

1. В настоящее время все документы на квартиру утеряны: технический паспорт на квартиру, кадастровый паспорт на квартиру, кадастровый паспорт на земельный участок к дому (квартире), договор приватизации. 

2. В организации, передавшей квартиру в собственность и на чьем балансе она состояла до приватизации, второй экземпляр договора тоже не нашли (утерян).

3. В Регистрационной палате сказали, записей о регистрации нет. Видимо договор был заключен, но в регистрационной палате не зарегистрирован

4. Договор приватизации был составлен на отца, он умер.

 

В данной квартире был прописан всю жизнь и по настоящее время.

Для нотариуса в администрации взял справки:

-о правах на дом

- постановление на землю

- выписка из похозяйственной книги.

Также заказал технический паспорт на квартиру, для присвоения инвентарного номера.

 

Подскажите, пожалуйста, смогу ли я вступить вступить в наследство, если квартира не была зарегистрирована в регистрационной палате и оба экземпляра договора приватизации утеряны.

 

 

 

[Курилко Лариса Ивановна]

Если право было зарегистрировано ДО 31.01.1998, то есть ДО возникновения Росреестра, то  записи о праве,конечно, нет в Росреестре. До этого времени в Москве, например , велась учетная регистрация в Департаменте муниципального жилья, в Подмосковье учетной регистрацией занималось БТИ. У них в архиве должна быть книга с учетной регистрацией. Советую Вам обратиться туда.

Если все же данных нет, то остается в суд. Сначала надо разбираться с землей и регистрацией по месту жительства. Если земля в Вашей собственности и Вы зарегистрированы в этом жилом помещении, то проще доказывать свои права на помещение. Но если договора передачи и следов этого документа нет, то и наследовать  жилое помеше6ие нельзя, его не было в собственности о ца.. Правда, остается земля.

В общем, нужно обращаться к юристу по месту нахождения имущества и смотря по документам, предпринимать шаги .

Как де получилось, что за столько лет Вы не подумали о документах на ж/п, в котором жил отец, это очень непредусмотрительно.

Изменено 7 декабря, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Д__р]

Спасибо за ответ!

 

Только что, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Если право было зарегистрировано ДО 31.01.1998, то есть ДО возникновения Росреестра, то  записи о праве,конечно, нет в Росреестре.

По оставшимся справкам при оформлении приватизации даты указаны 1994-1995 года. Договор, скорее всего, также в это время заключался.

Только что, Курилко Лариса Ивановна сказал:

До этого времени в Москве, например , велась учетная регистрация в Департаменте муниципального жилья, в Подмосковье учетной регистрацией занималось БТИ. У них в архиве должна быть книга с учетной регистрацией. Советую Вам обратиться туда.

- А архивы не были переданы в Росреестр при его основании для централизации данных?

-Имущество находится в Саратовской области, не подскажите где можно уточнить информацию, где велась учетная регистрация до основания Росреестра пот регионам?

Только что, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Если все же данных нет, то остается в суд.

А по справкам с администрации возможно вступить в наследство и оформить в собственность?

Только что, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Если земля в Вашей собственности и Вы зарегистрированы в этом жилом помещении, то проще доказывать свои права на помещение.

- На землю есть "постановление администрации от 31.05.1995" оформленное на отца и в похозяйственной книге указано, что принадлежит "на праве собственности"

- был зарегистрирован в этом жилом помещении

Только что, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Правда, остается земля.

- земля под домом не была приватизирована

Только что, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Как де получилось, что за столько лет Вы не подумали о документах на ж/п, в котором жил отец, это очень непредусмотрительно.

Мама при жизни начинала все оформлять, они вместе проживали, отдала документы на оформление, но эти люди оказались мошенниками. Ни денег, ни документов

[Курилко Лариса Ивановна]

2 часа назад, Д__р сказал:

- А архивы не были переданы в Росреестр при его основании для централизации данных?

Нет не были переданы в Росреестр, если берете выписку из егрн, Росреестр пришлет» Сведений нет, права в Росреестре не зарегистрированы» , а вот в БТИ- должны быть сведения. В Саратовской обл как и в других регионах, это было, скорее всего, в БТИ. Это вы легко можете уточнить.

 

2 часа назад, Д__р сказал:

На землю есть "постановление администрации от 31.05.1995" оформленное на отца и в похозяйственной книге указано, что принадлежит "на праве собственности

И 

2 часа назад, Д__р сказал:

земля под домом не была приватизирована

Итак, земля в собственности отца или нет?

идите в БТИ в архив, смотрите данные о ранее возникших правах( ранее, это до введение в действие закона о регистрации  прав на недвижимость 122-ФЗ от 31.01.1998)

[Д__р]

Добрый день!

Только что, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Итак, земля в собственности отца или нет?

 

Вот самому теперь интересно, уточню у нотариуса. И вообще уточню у нотариуса, что мы по квартире оформляем: переход права собственности по наследству? А если не было зарегистрировано право собственности, тогда что оформляем?

Только что, Курилко Лариса Ивановна сказал:

идите в БТИ в архив, смотрите данные о ранее возникших правах( ранее, это до введение в действие закона о регистрации  прав на недвижимость 122-ФЗ от 31.01.1998)

Так и сделаю.

Спасибо Вам за ответы!

[*Аннушка*]

В 07.12.2017 в 21:18, Д__р сказал:

Имущество находится в Саратовской области, не подскажите где можно уточнить информацию, где велась учетная регистрация до основания Росреестра пот регионам?

До создания ЕГРП организация ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Саратовской области была возложена на областной, городские, районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству на основании соответствующего Постановления Администрации Саратовской области от 06.09.1996 № 717. 

Уточните информацию о правопреемстве и архиве в муниципальной администрации по месту нахождения недвижимого имущества.

[Курилко Лариса Ивановна]

А но ариус ничего не знает, у него ничего спрашивать не надо

[Д__р]

Добрый день!

Только что, *Аннушка* сказал:

До создания ЕГРП организация ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Саратовской области была возложена на областной, городские, районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству на основании соответствующегоПостановления Администрации Саратовской области от 06.09.1996 № 717. 

Уточните информацию о правопреемстве и архиве в муниципальной администрации по месту нахождения недвижимого имущества.

В муниципальной администрации по месту нахождения имущества дали справку "о правах на квартиру" , "постановление на землю" и "выписку из похозяйственной книги".

В выписке из похозяйственной книги  прописано, что земля принадлежит "на праве собственности" на основании "постановления администрации от 31.05.1995" оформленное на отца. Можно ли на основании этих документов оформить право собственности? 

В справке о правах на квартиру указано примерно тоже самое: "принадлежит на праве собственности"

В таком случае, можно ли на основании этих документов оформить право собственности на квартиру и участок?

[*Аннушка*]

9 минут назад, Д__р сказал:

можно ли на основании этих документов оформить право собственности на квартиру и участок?

Во всех отделах Росреестра есть консультационные окна. Сходите туда с имеющимися документами на консультацию.

Изменено 9 декабря, 2017 пользователем *Аннушка*

[Д__р]

Добрый день! У моих родителей был имущественный пай в СПК (бывший совхоз), который был выделен им при реорганизации. Я вступил в наследство на имущество родителей, кроме имущественного пая. Для вступления в наследство на имущественный пай нужны документы с СПК, но они очень неохотно идут на контакт, на нотариальные запросы не реагируют никак, документов не предоставляют. 

В связи с вышеизложенным вопрос: моу ли я истребовать имущественный пай через суд без получения свидетельства о праве на наследство?

 

 

[*Аннушка*]

28.11.2019 в 19:32, Д__р сказал:

Для вступления в наследство на имущественный пай нужны документы с СПК, но они очень неохотно идут на контакт, на нотариальные запросы не реагируют никак, документов не предоставляют. 

В связи с вышеизложенным вопрос: моу ли я истребовать имущественный пай через суд без получения свидетельства о праве на наследство?

Посоветуйтесь с нотариусом. У него богатый опыт действий при столь несговорчивых адресатах.

[Shmel]

28.11.2019 в 19:32, Д__р сказал:

не реагируют никак, документов не предоставляют.

без документов нотариус не выдаст ничего

28.11.2019 в 19:32, Д__р сказал:

моу ли я истребовать имущественный пай через суд без получения свидетельства о праве на наследство?

разумеется, 

на запрос суда ответят охотнее