Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Реализация доли в квартире


Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте.

Не знала куда написать: в раздел имущества при разводе или общие вопросы по купле продажи имущества. Решила выбрать последнее.

Ситуация такая:

Вместе с дочерью владеем где-то 74,9% (+/- 0,1) в квартире. Остальными 25,1% (+/- 0,1) владеет супруг.

Точнее не так: формально я владею 2/3, а дочь 1/3 долями в квартире.

(однако, в свое время 1/2 доля была приобретена во время брака, поэтому супруг может претендовать на половину)

Но, в случае развода, муженек, наверняка захочет, получить свою долю.

--------------------------------

В общем, очень бы хотелось продать квартиру, разделить по долям (между супругом и нами), купить себе жилье поменьше (сейчас это 4-х комнатная хрущевка-панелька) и забыть тот кошмар, который твориться вот уже много лет.

Но муженек, говорит. что согласия не даст (потому как понимает, что он в любом случае в проигрыше по жилью)

В итоге, и жить вместе не возможно и сменить место жительства не получается.

Вопросы такие:

1) Можно ли продать доли в квартире без согласия другого собственника (2 против 1)?

2) А в случае, когда мы с дочерью, формально собственники, но другой жилец - это супруг, который по семейному кодексу может претендовать на половину?

 

Буду благодарна за помощь.

 

Спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

58 минут назад, tatatka сказал:

1) Можно ли продать доли в квартире без согласия другого собственника (2 против 1)?

если Вы разведетесь, то сможете продать свои 2+3 без письменного согласия бывшего супруга. Но он, разумеется сможет забрать у вас половину денег- и не той суммы, что \вы укажете в договоре, а рыночной. Но если муж проживает в этой квартире, то, скорее всего, догадается , что вы продаете имущество и подаст на его раздел.

  После раздела, свою долю вполне можете продавать с соблюдением порядка ст.250 ГК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

10 минут назад, AlexeySPb сказал:

Но он, разумеется сможет забрать у вас половину денег- и не той суммы, что \вы укажете в договоре, а рыночной.

Не совсем понятно о чем идет речь?

Он может претендовать на 25,1 (+-/ 0,1%) доли. Т.к. 1/3 принадлежит дочери.

Я получила в наследство 1/2 (из них 1/3 подарила дочери) и 1/2 выкупили у второго наследника.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 минуты назад, tatatka сказал:

Не совсем понятно о чем идет речь?

на 1\4 долю в праве собственности на квартиру. Непонятно, что там у вас за 0,1% плюс-минус.? У него половина  возмездно приобретенного в браке, т.е половина от 1\2

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

5 минут назад, AlexeySPb сказал:

Непонятно, что там у вас за 0,1% плюс-минус.?

Да, Вы правы.

А как же согласие одной из долей собственника на продажу остальными своих долей?

29 минут назад, AlexeySPb сказал:

и подаст на его раздел.

Если протрезвеет. :S

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 минуты назад, tatatka сказал:

А как же согласие одной из долей собственника на продажу остальными своих долей?

внимательно почитайте ст.250 ГК

 

 

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
 

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Изменено пользователем AlexeySPb
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А если прописанные не связаны узами брака, но являются родственниками, при этом желающий продать долю в квартире не проживает?

Т.е. он должен сначала найти покупателя.

Потом довести до второго собственника договор (ещё не подписанный сторонам) и, если второй собственник согласиться купить по цене не ниже чем в договоре, продать ему.

А, вообще, один из собственников может как-то заблокировать продажи части квартиры, принадлежащий другому собственнику?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

при чем тут "прописанные"? Есть долевые сособственники. Кем они друг другу -не имеет значения. Проживаюти или нет-тоже. 

Желающий продать долю может действовать как угодно: сначала определиться с ценой или сначала найти покупателя,но суть одна-обязан уведомить и предоставить месяц. 

Заблокировать иногда можно. Например,через арест за долг. Или через демонстрацию потенциальным покупателям своего дурного характера или особенностей быта. Можно, конечно при этом доиграться до черных риэлтеров- ну это уже издержки

Изменено пользователем AlexeySPb
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 месяца спустя...

Доброй ночи! Понимаю, что моя информация уже неактуальна для  автора, но другие люди будут читать форум

 Сначала Вам надо разделить имущество с супругом по соглашению о разделе совместно нажитого имущества или по суду. То есть, выделить его долю.  Если же Вы разведетесь и не выделите долю  бывшегоо уже супруга, то можете продавать с дочерью  всю квартиру, но если он там проживает, то , сразу оспорит.

.  Вы имеете право подарить свою долю любому лицу, не извещая сособственника . 

Вы можете взять займ под залог своих долей. 

Вы можете продать свои доли, известив при этом сособственника , он при этом в течение 30 дней, согласно ст 250 ГК, доджен купить у Вас эту долю( эти доли). Если надлежащим образом извещен ст 165.1 ГК, то можете продавать третьим лицам через месяц. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...