Выселение квартирантов

[Егор666]

День добрый,к сожалению,возникла ситуация,которую допустил по сути сам,а именно:квартиранты не собираются выселяться,не платят за ЖКХ и квартиру. Жили они около года и около года морочили голову,в итоге,когда совсем обнаглели,решил их выселить. В доме прописан только я,я же и владелец. Договор у нас с ними был,но не заверен юристом,написан на год,(срок уже вышел). У меня на руках экземпляр,который вообще по сути не заполнен датами. Прочел множество статей из этой темы и не понимаю,неужели я не могукак собственник просто прийти в СВОЙ дом,вызвать наряд и по принципу посторонних в доме их выселить? Т.е пока я,допустим,ходил на работу,ко мне в дом забрел незнакомый человек,сказал:"Я буду здесь жить." и я его могу выселить только через постановление суда?? Мы рассматриваем законные варианты. Т.е я не могу просто приехать в свой дом и банально там заночевать,потому как некие личности решили не выселяться? Подскажите,прав ли я и как лучше поступить. Вопрос на самом деле во времени,суд будет решать не три дня,а за это время набежит комуналка, поутащат вещи и т.д,и снова подавать в суд за потерю нигде не учтенного имущества и средств. Заранее благодарен.

[*Аннушка*]

В 07.02.2017 в 19:49, Егор666 сказал:

Договор у нас с ними был,но не заверен юристом,написан на год,(срок уже вышел)

Какой конкретно договор заключен с квартирантами? Аренды?

Никакого заверения юристом для таких договоров не требуется.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В 07.02.2017 в 19:49, Егор666 сказал:

я не могу просто приехать в свой дом и банально там заночевать,потому как некие личности решили не выселяться? Подскажите,прав ли я и как лучше поступить.

Посоветуйтесь с участковым уполномоченным полиции.

[Курилко Лариса Ивановна]

Добрый день! У Вас был заключен договор коммерческого найма, аренда- это когда снимает жилое помещение юрлицо. Если договор найма ДН был заключен на срок более года- долгосрочный ДН, то просто выселить их Вы не имеете права. Вы можете подать на них в суд, если они не платят за найма более 6 мес, суд решит, что делать. Ст 687 ГК. Если срок договора закончился, а они продолжают жить,это не  значит, что ДН прекращен, нарушение письменной формы просто не дает права ссылаться на свидетельские показания. Ст 161.162 ГК.