Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Покупка квартиры с обременением (остаток выплат по ипотеке)


Рекомендуемые сообщения

Добрый всем вечер. По выбранной для покупки квартиры возникли не то чтобы проблемы, но некоторые вопросы.

Во-первых, эта квартира в общей долевой собственности супругов. Остался незакрытым долг по ипотеке, причем первоначальный банк года три назад перепродал закладную Европе-банку, который сделки по ипотекам не проводит, в результате чего купить эту квартиру с переводом обременения на себя не получается.

Приходится в ДКП сумму выплаты делить на две части - внесение за продавцов долга на счет банка, ждать справки банка о снятии обременения и вторую часть выплачивать через аренду депозитария. Но вот что настораживает, если сначала выдача денег была оговорена при предъявлении подписанного ДКП, а также выписки ЕГРП о регистрации на меня, также акта приемки-передачи квартиры, также справки о уже снятых с регистрации продавцов ф.9 (кажется), то в окончательном варианте эти условия убраны, осталась только выписка из ЕГРН  о регистрации квартиры на мое имя. И  по снятию с регистрации вот что изменилось: в моем варианте было как в случае с продажей моей квартиры (я продала свою  квартиру месяц назад в Москве, а покупаю в Питере) - они обязались СНЯТЬСЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА В ТЕЧЕНИЕ 10 ДНЕЙ С МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННОСТИ НА МОЕ ИМЯ.

Сейчас же я вижу в присланном мне варианте :

7      «Продавец» обязуется подать заявление о снятии с регистрационного учета в течение 10(Десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя «Покупателя» и получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на Квартиру на имя «Покупателя». ТО ЕСТЬ - ТОЛЬКО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ.

 

Смущает еще невыписанный ребенок, то есть нет варианта, что уже где-то прописавшийся родитель прописывает дочь к себе, так как оба родителя сами еще зарегистрированы НА данной площади. И как пойдет дело непонятно, в понедельник 6-го меня уже приглащают в банк, на подписание ДКП, что делать, если я вдруг услышу - ой, да все будет нормально, не волнуйтесь. Все это  я уже не раз слышала от своего агента, который кстати, не очень внимателен - в присланных мне первоначальных документах встречались и опечатки при копировании, и явные ошибки. Если бы я не прошла эпопею с продажей своей квартиры с очень добросовестным агентом в Москве, я бы, наверное не обратила внимание на такие тонкости и упущения. А упущения были колоссальные - например, не был указан номер регистрации в собственность данной квартиры, а только кадастровый и номер ДКП.

     «Продавец» сообщает, на момент заключения настоящего Договора в указанной Квартире зарегистрированы: Н..........., Н............на  и Н.............на (дочь) , что не является обременением.

Данная формулировка является приемлемой для меня - ПОкупателя?

 

 

 

Изменено пользователем Елена из Зелика
убрала конкретные имена
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 3 месяца спустя...

Тема закрыта для Вас, наверное, все получилось, но для людей, которые  будут читать этот форум, хочу ответить. 

1. Ситувция, когда покупателю приходится оплачивать стоимость квартиры двумя траншами и в два места:

 сумму долга банку- залогодержателю и

остаток денег заемщику- продавцу.

 Тут существует  риск, что продавец   деньгами покупателя  закроет долг перед банком и остановит регистрацию перехода права на покупателя. 

Поэтому надо предусмотреть безопасные условия для покупателя.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...