Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Администрация предоставляет участок площадью меньше чем по документам


Рекомендуемые сообщения

История такая: 

На основании свидетельства нотариуса от 1964 гражданин на земельном участке зарегистрировал дом. В свидетельстве нотариуса значится что дом стоит на земельном участке площадью 400 кв.м. Также есть договор купли-продажи, что наследодатель в 1960 году приобрел этот и также в этом договоре значится земельный участок 400 кв.м. 

Сейчас у гражданина возникла необходимость зарегистрировать земельный участок в собственность, т.к. ранее он этого не делал. Пошел в администрацию МО с заявлением - те дали ему постановление, что схему расположения земельного участка, но площадь не 400 кв.м., а лишь 379 кв.м., при этом ссылаются на то, что с двух сторон участка имеется красная линия, а с других сторон соседи. В кадастровой выписке указано, что сведений о правах на участок нет, но плоащдь указана - 505 кв.м.

Вопрос - каким-то образом можно ли сделать чтобы участок все-таки был 400 кв.м., т.к. если меньше указанной площади администрация МО просто не дает в последующем разрешение на строительство. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 17.01.2017 в 11:52, Kirill-n372yx сказал:

История такая: 

На основании свидетельства нотариуса от 1964 гражданин на земельном участке зарегистрировал дом. В свидетельстве нотариуса значится что дом стоит на земельном участке площадью 400 кв.м. Также есть договор купли-продажи, что наследодатель в 1960 году приобрел этот и также в этом договоре значится земельный участок 400 кв.м. 

Сейчас у гражданина возникла необходимость зарегистрировать земельный участок в собственность, т.к. ранее он этого не делал. Пошел в администрацию МО с заявлением - те дали ему постановление, что схему расположения земельного участка, но площадь не 400 кв.м., а лишь 379 кв.м., при этом ссылаются на то, что с двух сторон участка имеется красная линия, а с других сторон соседи. В кадастровой выписке указано, что сведений о правах на участок нет, но плоащдь указана - 505 кв.м.

Вопрос - каким-то образом можно ли сделать чтобы участок все-таки был 400 кв.м., т.к. если меньше указанной площади администрация МО просто не дает в последующем разрешение на строительство. 

Красная линия - это производная от поворотных точек. Администрация выдает поворотные точки. Вынос на местность поворотных точек всегда сопровождается  метрологической погрешностью. 379 метров - это 400 метров с отрицательным допуском в три процента.  С Администрацией согласуйте планировочную схему организации земельного участка, в котором указана площадь 400 метров с допуском измерения. 

Изменено пользователем alex_914
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

37 минут назад, alex_914 сказал:

Красная линия - это производная от поворотных точек. Администрация выдает поворотные точки. Вынос на местность поворотных точек всегда сопровождается  метрологической погрешностью. 379 метров - это 400 метров с отрицательным допуском в три процента.  С Администрацией согласуйте планировочную схему организации земельного участка, в котором указана площадь 400 метров с допуском измерения. 

3 % от 400 кв.м. - это 12 кв. м. Т.е с учетом допуска - 388. В любом случае не дотянуть никак до указанного значения. 

Схема уже есть, она утверждена постановлением администрации МО, ничего другого как говорят в Администрации МО не могут дать 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

19 часов назад, Kirill-n372yx сказал:

3 % от 400 кв.м. - это 12 кв. м. Т.е с учетом допуска - 388. В любом случае не дотянуть никак до указанного значения. 

Схема уже есть, она утверждена постановлением администрации МО, ничего другого как говорят в Администрации МО не могут дать 

Поднимите погрешность кадастровых инженеров при проведении работ по выносу на местность. 

По остаточным знаниям плюс, минус 0,25м при ширине участка 20метров.

Если планировочная схема организации земельного участка утверждена, то Администрация подтвердила соответствие будущей постройки градостроительным нормам. А сканированную копию посмотреть можно?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Письмо Министерства экономического развития РФ от 12 сентября 2013 г. N Д23и-2729
"О несоответствиях в значениях площади земельного участка. О пересечениях границ земельных участков"

 

Согласно требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэконопрелествития России от 24 ноября 2008 N 412 (далее - Требования), в соответствующих реквизитах разделов межевого плана указывается площадь земельного участка, вычисленная по результатам проведения кадастровых работ и величина погрешности определения площади.

В Вашем межевом плане должны быть сведения о вычислении погрешности  в соответствии с законодательством РФ.  

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, alex_914 сказал:

Поднимите погрешность кадастровых инженеров при проведении работ по выносу на местность. 

По остаточным знаниям плюс, минус 0,25м при ширине участка 20метров.

Если планировочная схема организации земельного участка утверждена, то Администрация подтвердила соответствие будущей постройки градостроительным нормам. А сканированную копию посмотреть можно?

 

Сканировать1.PDF

Прикрепил постановление и схему 

Изменено пользователем Kirill-n372yx
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Это не схема планировочной организации земельного участка.

С этой бумагой идете к кадастровым инженерам, которые делают Вам межевой план и считают погрешность.

Попросите их в межевом плане площадь указать как 400 метров с допуском. Если не поймут, несите деньги в другое место.

Схему планировочной организации земельного участка Вы будете делать сами или с помощью проектной организации по Вашему заданию. В ней укажите площадь 400 метров с допуском.  

Для получения  разрешения на строительство нужна именно схема планировочной организации земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права. 

Если что...

читайте Правила землепользование и застройки….Сыктывкар. Решение от 30 апреля 2010г. №31/04-560

Часть 1 ст.17 Порядок предоставления разрешений по отклонению от предельных параметров разрешенного строительства

Изменено пользователем alex_914
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, alex_914 сказал:

Поднимите погрешность кадастровых инженеров при проведении работ по выносу на местность. 

По остаточным знаниям плюс, минус 0,25м при ширине участка 20метров.

Если планировочная схема организации земельного участка утверждена, то Администрация подтвердила соответствие будущей постройки градостроительным нормам. А сканированную копию посмотреть можно?

Огромное спасибо. Думаю без вашей помощи не получилось бы решение этой проблемы. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...