Перейти к содержимому
Kuzmich

Управляющая компания захватила помещение - общее имущество в многоквартирном доме.

Рекомендуемые сообщения

Kuzmich    0

Здравствуйте. Управляющая компания заняла нежилое помещение в многоквартирном доме. Несколько собственников квартир обратились в суд с иском об истребовании этого помещения – общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Суд , ссылаясь на ст.134 ГПК РФ, отказал в принятии искового заявления (вынес определение), разъясняя при этом, что истцы не могут повторно обратиться в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. Также в решении суда сказано, что разрешение заявленных исковых требований касается прав всех собственников помещений многоквартирного дома, но документов, подтверждающих наличие у истцов полномочий на обращение в суд от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, не представлено.

Прав ли суд? На что сослаться при обжаловании данного определения? Почему собственник квартиры в многоквартирном доме не вправе подать подобный иск от своего имени? Нужно проводить общее собрание собственников для наделения полномочиями одного от имени всех?

Изменено пользователем Kuzmich

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
xxxx    812
2 часа назад, Kuzmich сказал:

Прав ли суд? На что сослаться при обжаловании данного определения? Почему собственник квартиры в многоквартирном доме не вправе подать подобный иск от своего имени? Нужно проводить общее собрание собственников для наделения полномочиями одного от имени всех?

Kuzmich, выкладывайте определение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
*Аннушка*    5 857
2 часа назад, Kuzmich сказал:

нежилое помещение в многоквартирном доме

Что за помещение? Упомянуто ли оно в 36 статье ЖК РФ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Kuzmich    0
11 часов назад, xxxx сказал:

Kuzmich, выкладывайте определение.

 

Лист_1.jpg

Лист_2.jpg

10 часов назад, *Аннушка* сказал:

Что за помещение? Упомянуто ли оно в 36 статье ЖК РФ?

Вестибюль на первом этаже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
xxxx    812
2 часа назад, Kuzmich сказал:

Вестибюль на первом этаже

Kuzmich, когда было вынесено определение? Срок подачи частной жалобы по ст. 332 ГПК РФ.

в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37) сказано, что вестибюль - это помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей. Оно попадает под п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ:

Цитата

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий

Надо обжаловать.

Судья ссылается на то, что у истцов нет права подать иск от имени всех собственников, однако вы подавали не такой иск. Иск был от имени только истцов, которые защищали исключительно свои права.

Цитата

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ)

Цитата

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст 247 ГК РФ)

 

Изменено пользователем xxxx
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Kuzmich    0
23 минуты назад, xxxx сказал:

Kuzmich, когда было вынесено определение?

Недавно. Сроки обжалования истекают после новогодних праздников.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Kuzmich    0
1 минуту назад, xxxx сказал:

Кто Вам писал иск?

Истцы составили своими силами. Некорректные формулировки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
xxxx    812
1 час назад, Kuzmich сказал:

Истцы составили своими силами. Некорректные формулировки?

Выложите иск.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Kuzmich    0
49 минут назад, xxxx сказал:

Выложите иск.

Текст иска. (У указанного в иске помещения отдельный вход, который расположен рядом со входом в подъезд дома).

Исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения (пользования) общего имущества – помещения, и передаче его во владение (пользование) собственникам помещений в многоквартирном доме.

/_дата_/ Управляющая компания ****** (далее – ответчик) на первом этаже дома ****** заняла помещение ******, организовав в нем информационно-методический центр ******. Истцы считают, что ответчик самовольно, незаконно захватил помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного жилого дома ******.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме ****** не проводили собрания и не принимали решения о передачи помещения на первом этаже указанного дома в пользование ответчику.

Таким образом, информационно-методический центр ******, организованный ответчиком, занимает помещение на первом этаже вышеуказанного дома незаконно.

Из приведенных статей закона следует, что носителями права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме являются собственники жилых помещений такого дома, а не товарищества собственников жилья либо их общее собрание.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом изложенного, истцы обладают субъективным материально-правовым интересом в разрешении иска, направленного на защиту их прав долевых собственников общего имущества дома, и вправе самостоятельно обратиться в суд с указанным иском.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 12, 290, 301, 304 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ, статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, просим:

Истребовать из чужого незаконного владения (пользования) общее имущество – помещение, расположенное на первом этаже дома ******, занятое Управляющей компанией ****** путем размещения в помещении информационно-методического центра ******; передать вышеуказанное помещение во владение (пользование) собственникам помещений в вышеуказанном доме.

Изменено пользователем Kuzmich

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
xxxx    812
1 час назад, Kuzmich сказал:

Истребовать из чужого незаконного владения (пользования) общее имущество – помещение, расположенное на первом этаже дома ******, занятое Управляющей компанией ****** путем размещения в помещении информационно-методического центра ******; передать вышеуказанное помещение во владение (пользование) собственникам помещений в вышеуказанном доме

Вот тут не совсем правильно. Суд ничего не передает. Нужно требовать ОБЯЗАТЬ передать. Кроме того, не надо писать требования в кучу. Пишите их по пунктам, так проще уточнить.

В остальном правильно. Единственное, ГПК не обязывает приводить нормы. Поэтому четко руководствуйтесь ст. 131 ГПК РФ и приводите какие Ваши права какими конкретно действиями ответчика нарушены. Так будет короче и понятнее.

Есть Вам к кому обратиться для написания жалобы?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Kuzmich    0
14 минут назад, xxxx сказал:

Есть Вам к кому обратиться для написания жалобы?

Борьба с УК ведется только совместными усилиями жильцов дома))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
xxxx    812
1 час назад, Kuzmich сказал:

Борьба с УК ведется только совместными усилиями жильцов дома))

Это похвально, но как видите, пока не в вашу пользу, в том числе и позиция суда.

Сами материалы дела Вы не смотрели, не фотографировали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Kuzmich    0
13 минут назад, xxxx сказал:

Сами материалы дела Вы не смотрели, не фотографировали?

Нет. Думаю, что кроме иска и приложенных к нему документов (ответ от УК, администрации города относительно этого помещения), в материалах дела ничего нет.  

Изменено пользователем Kuzmich

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
xxxx    812
1 час назад, Kuzmich сказал:

Борьба с УК ведется только совместными усилиями жильцов дома))

Я могу написать в общих чертах, учитывая, что нет материалов дела.

Когда было принято определение?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
xxxx    812
4 часа назад, Kuzmich сказал:

ответ от УК, администрации города относительно этого помещения

Выкладывайте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Зря вы вообще в суд сунулись. Нужно писать жалобу в прокуратуру, ГЖИ.

Даже если решение суда будет в вашу пользу, его можно не исполнять годами. Так что действовать нужно административными методами.

И еще. Процессуальное соучастие у нас регламентируется ГПК очень слабо. Поэтому разумнее подавать иск от каждого собственника. Если у вас инициативных 10 человек, то подаете 10 исков. Судье проще отказать по 1 общему иску, а когда исков будет много, то судья уже призадумается.

Изменено пользователем Александр1983
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Kuzmich    0
1 час назад, xxxx сказал:

Выкладывайте.

Оба ответа дублируют друг друга. Содержание следующее.

Жилой дом ****** находится в управлении Управляющей компании ******. В целях улучшения качества обслуживания населения и т.д., и т.п. при Управляющей компании организован информационно-методический центр ******. С /_дата_/ на основании письменного согласия собственников в вестибюле первого этажа указанного дома произведен ремонт за счет Управляющей компании, и помещение занимает информационно-методический центр ******. Расходы на содержание данного помещения несет УК. С протоколом и письменным согласием собственников помещений в многоквартирном доме можете ознакомиться в УК.

Со слов истцов протокол поддельный, никто из собственников в нем не расписывался. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Kuzmich    0
1 час назад, Александр1983 сказал:

Зря вы вообще в суд сунулись. Нужно писать жалобу в прокуратуру, ГЖИ.

Чтобы получить очередную отписку? Пустая трата времени.

В ответе от прокуратуры написано, что они не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность организаций, и отправили заявителей в суд решать возникший спор с УК. 

Изменено пользователем Kuzmich

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
xxxx    812
1 час назад, Kuzmich сказал:

С протоколом и письменным согласием собственников помещений в многоквартирном доме можете ознакомиться в УК

Kuzmich, тогда Вы обязаны оспаривать решение собственников. Для этого надо подавать иск в срок 6 месяцев. Когда было принято решение?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Pavel P.    19

 

22 часа назад, Kuzmich сказал:

заняла нежилое помещение в многоквартирном доме

большая площадь?

и опять же,  это

52 минуты назад, Kuzmich сказал:

В целях улучшения качества обслуживания населения и т.д., и т.п. при Управляющей компании организован информационно-методический центр ******. С /_дата_/ на основании письменного согласия собственников в вестибюле первого этажа указанного дома произведен ремонт за счет Управляющей компании, и помещение занимает информационно-методический центр ******. Расходы на содержание данного помещения несет УК

для Вас, " улучшения качества обслуживания населения",

что за Центр, какие услуги?

будете сдавать это помещение в аренду УК, и   получится - "за свой, же счет".

 

Изменено пользователем Pavel P.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Kuzmich    0
29 минут назад, xxxx сказал:

Kuzmich, тогда Вы обязаны оспаривать решение собственников. Для этого надо подавать иск в срок 6 месяцев. Когда было принято решение?

С этим уже опоздали, прошло больше трех лет.

5 минут назад, Pavel P. сказал:

большая площадь?

Где-то 40 кв.м.

6 минут назад, Pavel P. сказал:

что за Центр, какие услуги?

Просто сидит человек))) Работник УК, перекладывает бумаги, возможно, консультирует кого-то в чем-то, получает зарплату, отчитывается перед УК, что ходит на работу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
xxxx    812
23 часа назад, Kuzmich сказал:

В ответе от прокуратуры написано, что они не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность организаций, и отправили заявителей в суд решать возникший спор с УК

Kuzmich, скажите-ка вот что. Вы тут везде успели понаписать, а не выясняли ли Вы за кем зарегистрировано право собственности на вестибюль, тот, который на первом этаже?

И еще. Сколько человек подписало отклоненное исковое заявление?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Kuzmich    0
15 часов назад, xxxx сказал:

за кем зарегистрировано право собственности на вестибюль, тот, который на первом этаже?

Право собственности на спорное помещение не оформлялось.

15 часов назад, xxxx сказал:

Сколько человек подписало отклоненное исковое заявление?

Меньше пяти.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
xxxx    812
7 часов назад, Kuzmich сказал:

Меньше пяти

Kuzmich, Ваша скрытность негативно скажется на результате.

Вот Вам жалоба. Допишите реквизиты, поставите подписи/расшифровки и даты, подравняете поля. Распечатывайте на один лист. Подавайте в тот же суд, что отказал в принятии иска, и под отметку о принятии. Подать нужно 9 января. Это последний день.

И да, сообщите, читается ли файл нормально, а то всякое бывает.

ЧАСТНАЯ ЖАЛОБА.zip

Изменено пользователем xxxx
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×