Долг за коммунальные от старого хозяина квартиры.

[alecanrd]

Почти полгода назад купили квартиру. Хозяин уверял, что обязательно все долги погасит. Не погасил. За все годы, что тут жил, не оплачивал ничего! Потому что начальник районного УКХ. Теперь когда хожу переоформлять книжки за отопление, газ, квартплату и так далее, меня пугают, что я обязан оплачивать его долги. На какие статьи ЖК РФ или ГК РФ мне ссылаться? 

[Курилко Лариса Ивановна]

Доброй ночи! Видимо, Вы уже со всем разобрались, но тем не менее , я отвечу.

долги старого собственника  по коммунальным платежам НЕ переходят  к новому собственнику, а вот долги по оплате расходов по  капремонту переходят.

Долги по коммунальным платежам относятся НЕ к квартире, а к собственнику , они возникают у него с момента приобретения права собственности: статья 153  п 5 ЖК РФ и ст 210 ГК РФ- бремя содержания имущества несет собственник. С момента возникновения права собственности собственник несет расходы по содержанию имущества ст 223 п2  ГК РФ

Расходы  по капитальному ремонту - это другая статья расходов,  они определяются ст 158 ч 3 ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме,  к новому собственнику переходит обязательство платить за кап ремонт и , соответственно, долги бывшего собственника. Капремонт касается не только квартиры, но и всего общего имущества многоквартиного дома.

а для сделки все- таки, надо было взять с продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и по капремонту.

Изменено 10 мая, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[Ko_di]

Добрый день, пожалуйста подскажите что можно сделать?  купили квартиру (Республика Марий Эл) запрашивали отсутствие долгов, но из-за того что там оплаты приходят 5ю  квитанциями-упустили капитальный ремонт, а там оказался  долг 18,5 т.р., в договоре купли-продажи есть текст о том что продавец обязан выплатить все долги по квартире, но при этом по  ст 158 ч 3 ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме,  к новому собственнику переходит обязательство платить за кап ремонт и , соответственно, долги бывшего собственника.

 

[Малыгин Олег]

48 минут назад, Ko_di сказал:

что можно сделать?

варианты:

1. ничего 

2. заплатить самому, потом потребовать возмещение от прежнего собственника 

3. попросить прежнего заплатить долг добровольно 

[Ko_di]

16 минут назад, Малыгин Олег сказал:

варианты:

1. ничего 

2. заплатить самому, потом потребовать возмещение от прежнего собственника 

3. попросить прежнего заплатить долг добровольно 

уточните пожалуйста по п.2-каким образом можно потребовать возмещение от прежнего собственника ? - есть ли возможность официально как-то это сделать? -чтобы бывший собственник все-таки оплатил 

[Малыгин Олег]

1 час назад, Ko_di сказал:

п.2-каким образом можно потребовать возмещение от прежнего собственника ?

варианты:

2.1. просьба (устная, письменная, средства связи, интернет)

2.2. угроза (устная, письменная, средства связи, интернет) 

2.3. через колдуна  

2.4. иск в суд 

1 час назад, Ko_di сказал:

чтобы бывший собственник все-таки оплатил 

обязательство перед новым собственником оформлено в договоре: 

2 часа назад, Ko_di сказал:

в договоре купли-продажи есть текст о том что продавец обязан выплатить все долги по квартире

 

[Ko_di]

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

варианты:

1. ничего 

2. заплатить самому, потом потребовать возмещение от прежнего собственника 

3. попросить прежнего заплатить долг добровольно 

уточните пожалуйста по п.2-каким образом можно потребовать возмещение от прежнего собственника ? - есть ли возможность официально как-то это сделать? -чтобы бывший собственник все-таки оплатил 

😃 не сомневаюсь в силе 2.1-2.3

а 2.4- велик ли процент успеха? 

[Малыгин Олег]

34 минуты назад, Ko_di сказал:

2.4- велик ли процент успеха?

В наше непростое время точнее всего вам ответят умеющие предсказывать судьбу   

Я вам алгоритм обозначил - дорогу осилит идущий 

[Ko_di]

2 часа назад, Малыгин Олег сказал:

варианты:

1. ничего 

2. заплатить самому, потом потребовать возмещение от прежнего собственника 

3. попросить прежнего заплатить долг добровольно 

уточните пожалуйста по п.2-каким образом можно потребовать возмещение от прежнего собственника ? - есть ли возможность официально как-то это сделать? -чтобы бывший собственник все-таки оплатил 

😃 не сомневаюсь в силе 2.1-2.3

а 2.4- велик ли процент успеха? 

 

поняла, спасибо