dsnk

Все ли условия договора управления одинаковы для всех, согласно статье 162 ЖК РФ?

12 сообщений в этой теме

Управляющая компания (далее УК) разработала договор управления, в котором помимо максимального перекладывания с себя ответственности на собственников многоквартирного дома, включила явно незаконные и нарушающие права потребителей услуги и платежи.

п.3 ст.162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления.

п.4 ст.162 ЖК РФ утверждает " Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме."

В связи с этим вопрос: О каких условиях говориться в п.4 ст.162 ЖК РФ? обо всех или только о перечисленных в п.3 ст.162 ЖК РФ?

PS: если можно ссылки на судебную практику.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласно 354 постановлению РФ все договора должны соответствовать 354 постановлению  РФ - все выдуманные условия не имеют юридической силы

Получайте проект договора управления и пишите протокол разногласия -  тоесть такие то пункты  убрать такие то пункты добавить . 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Закон имеет приоритет, и в связи с будущими судебными разборками, меня интересует ответ на поставленный мною вопрос.

Что касается протокола разногласий, всё было сделано, и другой стороной почти полностью проигнорировано, и обсуждать это не вижу смысла.

PS: Ещё не стоит забывать, что договоры могут быть смешанными, и содержать условия на оказания других услуг, поэтому мысль что остальное не имеет силы - мне кажется ошибочной.

Изменено пользователем dsnk

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У вас же  договор управления - какие другие услуги.

Другие услуги в отдельном договоре.

Условия предоставления коммунальных услуг у нас одни для всей страны - 354 Постановление РФ

Управляющая компания может придумывать что угодно  и что не несут ответственности за то то  и что не являются  исполнителями таких услуг.

Не подписывайте договор на их условиях - подавайте в суд что бы приняли протокол разногласий 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Зачем тратиться на суд, вдруг суд откажет, так как на основании п.7 Правил пп354 у меня уже заключён договор управления.

Зачем вообще лишние действия производить?

Мне необходимо на будущие разборки подстраховаться, а для этого необходимо разъяснение п.4 ст.162 ЖК РФ. Чтоб какая нибудь бестолковая судья не навешала на меня на основании этой глупости в ЖК лишние обязанности, а они это могут, суд - это иногда лотерея.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У вас есть право заключить договор управления в письменном виде

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, 122qwer сказал:

заключить договор управления в письменном виде

Зачем?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часов назад, dsnk сказал:

Зачем?

согласно

"1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, ....

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания."

и

Цитата

п.3 ст.162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления

если Вы не согласны с этими условиями, то

Цитата

п.4 ст.162 ЖК РФ утверждает " Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме."

обязаны  их выполнять, если

Цитата

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора."

т.е. подчиняться большинству.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 минут назад, Pavel P. сказал:

обязаны  их выполнять

Обязан что выполнять? Какие конкретно условия?

Уточню: Зачем мне подписывать договора с УК, если условия этого договора ущемляют мои права, по сравнению с правилами ПП354? И на основании ПП354 договор уже заключён.

Воду в ступе толочите, а ответа на первоначальный вопрос ни кто не ответил по существу.

18 минут назад, Pavel P. сказал:

обязаны  их выполнять, если

Если только они не нарушают мои права, тогда я "обязан" обратиться в ГЖИ и/или Суд для признания решения ОСС незаконным и недействительным.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, dsnk сказал:

Воду в ступе толочите,

Ага.

 

Вы тут про что?

это ком.услуги

18 часов назад, dsnk сказал:

Зачем мне подписывать договора с УК, если условия этого договора ущемляют мои права, по сравнению с правилами ПП354? И на основании ПП354 договор уже заключён.

или

"Статья 162. Договор управления многоквартирным домом"?

это жилищные услуги, содержание и ремонт ОИ в МКД,

В 19.12.2016 в 13:50, dsnk сказал:

п.4 ст.162 ЖК РФ утверждает

и что Вас "смущает"?

Изменено пользователем Pavel P.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Чукча не читатель, чукча писатель (с) анекдот

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 28.12.2016 в 20:33, dsnk сказал:

Зачем тратиться на суд, вдруг суд откажет, так как на основании п.7 Правил пп354 у меня уже заключён договор управления.

Ага,

"7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами."

13 часов назад, dsnk сказал:

Чукча не читатель, чукча писатель (с) анекдот

"зачем думать, прыгать надо"(С)тоже анекдот)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас