Не указан конкретный срок в ДДУ

[Captain Wargasm]

В договоре долевого участия застройщик не указал конкретный срок передачи объекта долевого строительства.

Во всем договоре упоминание о сроке имеется лишь в разделе о порядке передачи, где сказано что застройщик обязан оформить акт передачи в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Получается срок не возможно определить точно и соответственно предъявить требования о выплате компенсации за просрочку сдачи.

Есть вариант обязать застройщика указать в договоре дату ввода в эксплуатацию такую как указана в проектной декларации?

[Captain Wargasm]

На самом деле, вопрос очень интересный.

В настоящее время застройщик внес изменения в проектную декларацию и на сайте она опубликована с измененной датой. Старого варианта уже нет. Как быть дольщикам? Просто согласиться с новой датой и все? Ведь изначально когда вносили деньги им говорили про другие сроки...

[Assol66]

В 11.11.2016 в 12:03, Captain Wargasm сказал:

Есть вариант обязать застройщика указать в договоре дату ввода в эксплуатацию такую как указана в проектной декларации?

законных вариантов нет, можно только попросить заключить доп соглашение.

[sergvb]

16 часов назад, Captain Wargasm сказал:

На самом деле, вопрос очень интересный.

В настоящее время застройщик внес изменения в проектную декларацию и на сайте она опубликована с измененной датой. Старого варианта уже нет. Как быть дольщикам? Просто согласиться с новой датой и все? Ведь изначально когда вносили деньги им говорили про другие сроки...

"говорили" в суде к делу не подошьешь. Нужно было договор внимательно читать перед подписанием

[Captain Wargasm]

Спасибо за ответы... буду рекомендовать всем заключать доп.соглашения с новыми сроками пока снова не перенесли еще на год...

[dsnk]

Договор без указания сроков недействителен!

Думаю сроки указаны, но автор этого не увидел.

[Captain Wargasm]

18 часов назад, dsnk сказал:

Договор без указания сроков недействителен!

Думаю сроки указаны, но автор этого не увидел.

Сроков нет. Единственное что напоминает срок это условия о передаче документов необходимых для регистрации права в течении 6 месяцев после введения дома в эксплуатацию.

Тем не менее договор прошел регистрацию в росреестре. Есть практика по принуждению застройщика указать сроки сдачи как например в первом варианте проектной декларации? (эту декларацию уже поменяли и сроки перенесли)

[dsnk]

У Вас договор не заключён, что Вы там менять собрались?

Как только в суд сунитесь, Вам откажут. Варианта всего два, ждать и молиться на застройщика, идти в суд и взыскивать неосновательное обогащение + % за пользование средствами.

Ещё вариант поторговаться с застройщиком, угрожать ему ч.1 ст.14.28 КоАП

[cs53]

Зачем писать глупости? Такие договора были много лет, пока полностью не перешли на договора заключенные в соответствии с 214законом. И естественно есть многолетняя практика. Договор очень даже заключен ))))

да срок не определен. Ну и что? Никакого доп соглашения не будет. Никаких судебных перспектив нет

это не озгачает, что дома не будет. Некоторое время назад все дома строили таким образом. Да и сейчас в процессе строительства их много

[dsnk]

Цитата

Статья 4. №214-ФЗ Договор участия в долевом строительстве
4. Договор должен содержать:
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

 

Цитата

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в "законе" или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иногда лучше жевать ...

 

[Captain Wargasm]

В 23.12.2016 в 13:11, dsnk сказал:

У Вас договор не заключён, что Вы там менять собрались?

Как только в суд сунитесь, Вам откажут. Варианта всего два, ждать и молиться на застройщика, идти в суд и взыскивать неосновательное обогащение + % за пользование средствами.

Ещё вариант поторговаться с застройщиком, угрожать ему ч.1 ст.14.28 КоАП

Ну у суда как я понял будет 2 варианта. Или указать в договоре дату согласно проектной декларации или признать договор не заключенным со всеми вытекающими.

Меня интересует практика именно касательно того, что бы обязать застройщика указать дату сдачи, согласно первого варианта проектной декларации. Возможно такое в принципе?

[dsnk]

1 час назад, Captain Wargasm сказал:

Меня интересует практика именно касательно того, что бы обязать застройщика указать дату сдачи, согласно первого варианта проектной декларации.

Мне такая практика не известна, могу только подкинуть варианты ходов в этом направлении.

Цитата

№214-ФЗ, ст.19  п.2 Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган.

Посредством судебного запроса первоначальную проектную декларацию можно запросить в росреестре или контролирующем органе (обычно это миноблстрой). В суде ссылаться на неё. Но, если у вас в договоре указано что застройщик её может менять как ему угодно, такое не прокатит и надо будет просить признать такое условия договора недействительным. В этой ситуации суду проще будет признать договор незаключённым, т.к. срок должен быть указан в самом договоре, а не декларации.

В данной ситуации, для начала, на мой взгляд, самый относительно безопасный способ, "шантажировать" застройщика ч.1 ст.14.28 КоАП и взысканием всей суммы + процентов, предлагая ему заключить ДС с указанием срока.

Если на переговоры не пойдёт, то можно попробовать подать иск о понуждении заключить договор долевого участия в соответствии с №214-ФЗ (вот тут можно будет перекроить весь договор под себя), раньше такая практика была, застройщики заключали предварительные (и другие) договора, а суды понуждали к заключению ДДУ по 214-ФЗ, поищите практику. Как на это суд посмотрит - Х.З.

 

Изменено 26 декабря, 2016 пользователем dsnk

[dsnk]

Что должно содержать исковое заявление

http://docs.pravo.ru/document/view/23453816/

Цитата

Заявляя требование об обязании ответчика заключить договор долевого участия, истец Соболева Т.В. не изложила в письменном виде условия договора.
Обязать заключить договор ответчика по решению суда возможно на условиях, определенных судом в резолютивной части решения суда.
В судебном заседании установлено, что спор об условиях договора долевого участия между сторонами не существует.

Перед иском обязательно направьте застройщику ценным письмом с описью предложение о заключении ДДУ и текст проекта договора.

Изменено 26 декабря, 2016 пользователем dsnk

[Captain Wargasm]

Спасибо большое dsnk!

[Assol66]

В 22.12.2016 в 15:03, dsnk сказал:

Договор без указания сроков недействителен!

С чего это Вы так решили? 

[Плясунов Константин Андреевич]

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Договор составляется по требованию данного закона. Нужно проверить договор и документацию на соответствие. Так как суд по ст. 431 ГК РФ руководствуется. Чтобы требовать компенсацию. 

[Курилко Лариса Ивановна]

В 12.01.2017 в 17:26, Assol66 сказал:

В 22.12.2016 в 15:03, dsnk сказал:

Договор без указания сроков недействителен!

С чего это Вы так решили? 

Срок передачи объекта в дду- существенное условие дду, ст 6 ФЗ-214

[Assol66]

11 час назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Срок передачи объекта в дду- существенное условие дду, ст 6 ФЗ-214

Из указанной Вами статьи это не следует.