Как разъехаться?

[sugrob]

Прошу совета.
Проблема, наверное, часто встречающаяся, но как её разрешить законно - не знаю.
Семья: муж алкоголик (мой отец), жена (моя мать) и нас два совершеннолетних сына. 
В квартире прописаны все, кроме меня.
У матери огромное желание разъехаться.
Квартира трехкомнатная, неприватизированная, оформлена на мужа. Другого жилья в собственности у мужа и жены нет. Мы с братом давно живем отдельно.
Вопроса собственно два.
1. Муж ставит палки в колеса. Не хочет разъезжаться, не хочет приватизировать. Что законно можно сделать?
2. Даже если удастся приватизировать квартиру, то придётся платить налог с продажи? Но ведь в этой квартире родители живут (прописаны) уже давно!
Можно как то избежать этого налога?

[*Аннушка*]

2 часа назад, sugrob сказал:

если удастся приватизировать квартиру, то придётся платить налог с продажи?

Если соберётесь продавать квартиру, приватизированную после 01.01.2016, которой владели менее пяти лет - придётся, 13% (статья 217.1 НК РФ).

2 часа назад, sugrob сказал:

Можно как то избежать этого налога?

Потерпеть пять лет до момента продажи.

2 часа назад, sugrob сказал:

Муж ставит палки в колеса. Не хочет разъезжаться, не хочет приватизировать. Что законно можно сделать?

Если бы был какой-то закон на этот счёт, им бы активно пользовались. Уговаривайте, убеждайте.

[cs53]

Ваша проблема не имеет отношения к юридическому форуму. Ну и про разъехаться это пустые разговоры на фоне алкоголизма. То есть пьет- и тогда обсуждается вопрос разъезда. Не пьет- нет и разговоров

ведь надо честно сказать: если люди не хотят вместе жить, может сначала развод? А если этого нет, значит вы лезете в жизнь матери и вроде бы хотите помочь....но не понимаете сложностей жизни. Не понимаете, что между разговорами о разъехаться и реальными действиями- пропасть 

[Роман Мацуев]

По сути если один из членов семьи кто зарегистрирован в муниципальной квартире и он против приватизации, то приватизация невозможна по закону. Так же если после приватизации продавать квартиру, то придется платить налоги в размере 13% от суммы квартиры по стоимости БТИ. Так же можно об этом почитать http://jur24pro.ru/populyarnye-temy/uluchshenie-zhilishchnykh-usloviy/

[sugrob]

То, что менее всего затратно решить все полюбовно, я прекрасно понимаю.
В том то и дело, что мой отец категорически против этого, ему очень прекрасно живется за чужой счет. При этом он отравляет жизнь всем окружающим, в первую очередь матери: постоянная ужасная антисанитария, вонь в квартире, постоянные опасения что он по пьяни затопит или оставит открытой квартиру, постоянные пьяные бредни.
У матери просто больше нету сил это терпеть. Да и здоровье не позволяет.
Инициатор разъезда именно она.
Она и на развод согласна, и на любые другие меры.
И сейчас для нее это очень насущная проблема.
Я так понимаю придется решать через суд. Но что для этого нужно сделать? Как подать заявление?
И главное каковы шансы?
Неужели у нас по закону остается только терпеть и тратить свои нервы и силы...

[NeSpec]

1 час назад, sugrob сказал:

Я так понимаю придется решать через суд. Но что для этого нужно сделать? Как подать заявление?
И главное каковы шансы?

А что именно Вы хотите решить через суд?

Обязать отца приватизировать квартиру? Он не хочет быть собственником жилья, он хочет жить в квартире по договору социального найма.

Для начала нужно хотя бы оформить развод.

 

[AlexeySPb]

22 часа назад, sugrob сказал:

Я так понимаю придется решать через суд. Но что для этого нужно сделать? Как подать заявление?
И главное каковы шансы?

единственное, что может сделать мама и Ваш брат- искать вариант принудительного разъезда на две муниципальные площади, причем жилищные условия отца не должны ухудшиться. Т.е нужно найти желающих из муниципальных площадей съехаться в вашу трешку, уговорить их подождать решения суда, обратиться в суд за утверждением варианта размена и вот когда суд вынесет решение( а может и не утвердить), то разъехаться.

 В общем- это из разряда выигрыша в лотерею

[Alex48]

В 11.11.2016 в 18:11, sugrob сказал:

Неужели у нас по закону остается только терпеть и тратить свои нервы и силы...

да, это так.

как бы это не звучало - самый хороший вариант - это если предмет разбирательства пополнит собой статистику жертв "нелегального" бутлегерства...

[sugrob]

Так если пытаться произвести принудительный (т.к. отец ни на что не соглашается) обмен на две другие квартиры, то сразу можно обращаться в суд или сначала нужно предлагать отцу (официально, письменно?) варианты обмена?

И где найти базу обмена муниципального жилья?

[AlexeySPb]

10 минут назад, sugrob сказал:

И где найти базу обмена муниципального жилья?

боюсь, что уже нигде. Раньше существовал ГорЖилОбмен. А сейчас только обычными способами- в инете, агентства недвижимости и т.п.

12 минуты назад, sugrob сказал:

сначала нужно предлагать отцу (официально, письменно?) варианты обмена?

 нужно

ст.72 ЖК

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

[sugrob]

А если все же удастся договориться о приватизации, то возможно ли оформить генеральную доверенность на маму, Чтобы больше участие отца в процессе приватизации не понадобилось, в том числе и на получение свидетельства о собственности?
(просто опасаюсь, что он в любой момент может передумать, а будут уже потрачены и силы и средства)

[AlexeySPb]

доверенность можно оформить. причем отец может указать, что именно он делегирует( доверяет) .  И надо помнить, что доверенность можно отозвать в любой момент.

[Курилко Лариса Ивановна]

В Москве обменом неприватизированного жилья занимается ГУП"города Москвы Московский городской арендного жилья"