ИЖС и выдел доли в натуре

[inostranka]

Добрый день

Есть следующая ситуация: на участке ИЖС, который по правилам землепользования не позволяет размещать многоквартирные дома, находится дом.

Дом в общедолевой собственности.

Есть решение суда о разделение дома в натуре с выделением двух квартир. 

Решение вступило в силу. Была попытка обжаловать решение в городском суде, однако городской суд мутно нелепо отказался отменять решение районного суда: там упомянуто, что земля не в собственности, а закон о землепользовании не запрещает выделять доли в натуре. 

Комитет по земельным ресурсам говорит, что после исполнения решения суда с новыми документами он участок нам не предоставит, потому что - смотри начало - это противоречит правилам землепользования.

Так как решение суда обязательно к исполнению, то получается так: следуя букве мы должны сначала выделить квартиры, а потом снести постройку, потому что она противоречит закону о землепользовании :).

Мы с совладельцами решили оформить землю и продать дом и участок.

Какими юридическими последствиями и казусами при исполнении грозит нам неисполненное решение суда о перестроения дома с целью выделения квартир? Сроков в решении нет. Можно ли забыть о решении и чистой совестью продать дом по имеющимся документам?

Есть ли какой-то способ решение отменить и  выйти из правовой коллизии, если все сроки обжалования прошли? 

Изменено 20 октября, 2016 пользователем inostranka

[Ильхам Шакиров]

Чисто теоретически, на практике никогда этого не пробовал. В качестве предложения (может и для дискуссии).

Изначально было выдано разрешение на ИЖС и если, как я понимаю, дом находящийся на участке соответствовал бы всем требованиям, право собственности

было бы зарегистрировано и на дом, и на землю.  

Допустим проводится реконструкция двухквартирного дома (закладывается кирпичом один из двух выходов и в какой-нибудь стене пробивается проход), затем проводится обследование с техником БТИ, подтверждается что дом соответствует всем требованиям и предназначен для проживания одной семьи и подаются документы на регистрацию, а дальше по обстоятельствам.

Кончено все упирается в деньги и время.

 

А по решению о выделе долей в натуре можно в принципе и не обращаться за его исполнением...