Надежда Константиновна Опубликовано 28 сентября, 2016 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 сентября, 2016 Все чаще в строительстве появляются смешанные между собой проекты, где часть жилых помещений являются просто квартирами, а часть представляют собой полноценные апартаменты. В связи с этим, при покупке жилой недвижимости люди обращают внимание и задумываются о покупке апартаментов, которые будут дешевле полноценной квартиры. При покупке апартаментов человек сэкономит 10-15% по сравнению с обычной квартирой, но за коммунальные платежи владелец такой недвижимости заплатит больше. Давайте разберемся подробнее в плюсах и минусах такой недвижимости.Преимущества апартаментов, по сравнению с обычной квартирой: 1. Стоимость. Разница в цене составит 1,2 раза в пользу апартаментов, это связано с тем, что апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости; 2. Форматы. В апартаменты частенько переделывают объекты исторического наследия, сохраняя целостность постройки, внешний облик здания; 3. Привлекательность для инвестиционных вложений. Доходность от сдачи в аренду такой недвижимости 9-12% в год, а квартиры обычно около 5%Недостатки апартаментов, по сравнению с обычной квартирой: 1. Регистрация. Апартаменты относятся к классу коммерческой недвижимости, соответственно человек не может в них прописаться. 2. Коммунальные платежи. Так как апартаменты не относятся к жилой недвижимости, то начисление коммунальных платежей происходит по тарифам коммерческой недвижимости, придется заплатить в 2 раза больше. 3. Налоги. Налог, как и коммунальные платежи, считается по ставке для коммерческой недвижимости и будет в 1,5-2 раза выше налога на жилую недвижимость. 4. Налоговый вычет. Владелец апартаментов не имеет права на льготы на содержание жилья, субсидии и налоговый вычет на квартиру, который полагается собственникам при покупке жилой площади в собственность. Основной критерий для перевода апартаментов в статус жилой недвижимости считается достаточная инсоляция недвижимости, те. попадание достаточного количества солнечного света в жилые помещения, в дневное время, а также отсутствие обременений, запретов, наложенных сторонними лицами. Какие документы необходимо собрать, чтобы начать процедуру перевода:1. Заявление на предоставление госуслуги о переводе нежилого помещения в жилое; 2. Паспорт заявителя; 3. Документ по перепланировке помещения, поэтажный план, тех паспорт; 4. Выписка из ЕГРП; 5. Заключение о нежилом помещении, что оно соответствует всем требованиям жилого помещения. На основании всего вышесказанного, можно сделать вывод, что апартаменты не так удобны и подойдут не каждой семье для комфортного проживания. Обычно апартаменты приобретают одинокие люди, которые большую часть времени проводят на работе, люди бизнеса. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.