Апартаменты

[Надежда Константиновна]

Все чаще в строительстве появляются смешанные между собой проекты, где часть жилых помещений являются просто квартирами, а часть представляют собой полноценные апартаменты. В связи с этим, при покупке жилой недвижимости люди обращают внимание и задумываются о покупке апартаментов, которые будут дешевле полноценной квартиры. При покупке апартаментов человек сэкономит 10-15% по сравнению с обычной квартирой, но за коммунальные платежи владелец такой недвижимости заплатит больше.

Давайте разберемся подробнее в плюсах и минусах такой недвижимости.

Преимущества апартаментов, по сравнению с обычной квартирой:
1. Стоимость.
Разница в цене составит 1,2 раза в пользу апартаментов, это связано с тем, что апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости;
2. Форматы.
В апартаменты частенько переделывают объекты исторического наследия, сохраняя целостность постройки, внешний облик здания;
3. Привлекательность для инвестиционных вложений.
Доходность от сдачи в аренду такой недвижимости 9-12% в год, а квартиры обычно около 5%

Недостатки апартаментов, по сравнению с обычной квартирой:
1. Регистрация.
Апартаменты относятся к классу коммерческой недвижимости, соответственно человек не может в них прописаться.
2. Коммунальные платежи.
Так как апартаменты не относятся к жилой недвижимости, то начисление коммунальных платежей происходит по тарифам коммерческой недвижимости, придется заплатить в 2 раза больше.
3. Налоги.
Налог, как и коммунальные платежи, считается по ставке для коммерческой недвижимости и будет в 1,5-2 раза выше налога на жилую недвижимость.
4. Налоговый вычет.
Владелец апартаментов не имеет права на льготы на содержание жилья, субсидии и налоговый вычет на квартиру, который полагается собственникам при покупке жилой площади в собственность.

Основной критерий для перевода апартаментов в статус жилой недвижимости считается достаточная инсоляция недвижимости, те. попадание достаточного количества солнечного света в жилые помещения, в дневное время, а также отсутствие обременений, запретов, наложенных сторонними лицами.

Какие документы необходимо собрать, чтобы начать процедуру перевода:
1. Заявление на предоставление госуслуги о переводе нежилого помещения в жилое;
2. Паспорт заявителя;
3. Документ по перепланировке помещения, поэтажный план, тех паспорт;
4. Выписка из ЕГРП;
5. Заключение о нежилом помещении, что оно соответствует всем требованиям жилого помещения.
 

На основании всего вышесказанного, можно сделать вывод, что апартаменты не так удобны и подойдут не каждой семье для комфортного проживания. Обычно апартаменты приобретают одинокие люди, которые большую часть времени проводят на работе, люди бизнеса.