Взыскание неустойки по ДДУ (площадь квартиры меньше чем предусмотрено договором)

[Andrewlawer]

Доброго времени суток! Решил тут поломать голову Вам и себе, в связи с чем ситуация: между Застройщиком и Дольщиком заключен ДДУ . В ДДУ указана проектная площадь 90.60 кв.м. (цена установлена за 1 кв. м.). Квартира передана в сроки, но общая площадь составляет 86,1 кв.м. Между сторонами подписан акт приема передачи, в котором подтверждается площадь 86.1 кв.м. В связи с чем пришла мысль о применении п. 2 ст. 6 ФЗ-214, начиная с установленного в договоре срока сдачи до сегодняшнего дня, т.к. квартира передана меньшей площадью. Что скажете?  Может у кого есть положительная практика .....

[Captain Wargasm]

Если у вас договор оплачен полностью из расчета 90,60м2 то можете требовать от застройщика разницу.

Регистрируйте право собственности, пишите претензию застройщику.

Тут изменилось существенное условие договора - площадь квартиры.

[cs53]

Автор, вы уверены, что верно понимаете метры? Может разница в балконе? Есть тонкости в учете площади балкона ) 

ну и идея ваша странная насчет передачи меньшей площади, дни какие то )))) вы договор то читали? Там отдельно оговаривается. Что будет если квартира окажется больше и что будет если окажется меньше. И определяется процент при отклоненении на больше чем этот процент- платят деньги. Если меньше- все ок. Деньги платят или вы или вам

а ваша идея похоже рождена жаждой наживы и без здравого смысла совсем

[Курилко Лариса Ивановна]

Площади "летних" помещений застройщики как бы не учитывают, то есть они берут деньги за все построенные метры, даже за балкон и лоджию, ко орые считаются " летними" помещениями и считаются с коэффициентом 0,3 за бакон и 0,5 за лоджию. Поэтому площадь и уменьшается по БТИ

[Оксана Мариинская]

 

В 30.08.2016 в 23:44, Andrewlawer сказал:

Доброго времени суток! Решил тут поломать голову Вам и себе, в связи с чем ситуация: между Застройщиком и Дольщиком заключен ДДУ . В ДДУ указана проектная площадь 90.60 кв.м. (цена установлена за 1 кв. м.). Квартира передана в сроки, но общая площадь составляет 86,1 кв.м. Между сторонами подписан акт приема передачи, в котором подтверждается площадь 86.1 кв.м. В связи с чем пришла мысль о применении п. 2 ст. 6 ФЗ-214, начиная с установленного в договоре срока сдачи до сегодняшнего дня, т.к. квартира передана меньшей площадью. Что скажете?  Может у кого есть положительная практика .....

Добрый день, если площадь квартиры переданной Вам действительно меньше заявленной в договоре, то вы имеете право на соразмерное уменьшение цены, однако, для принятия окончательного решения о Вашем праве необходимо изучить условия договора. Положительная практика есть.

[Курилко Лариса Ивановна]

Согласна с коллегой, надо смотреть условия договора, там должны быть описаны ситуации по изменению метража как в большую, так и в меньшую стороны. Подписывая дду, Вы с этим согласились. Императива закона нет, есть диспозитивная норма. 

Посмотрите суд практику, какие есть решения, я думаю, это вернее всего. 

Удачи Вам!

на всякий случай ст 5 ФЗ-214, пункты 1 и 2.

Статья 5. Цена договора

 

 

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменено 1 мая, 2017 пользователем Курилко Лариса Ивановна

[isaeva.tan2018]

интересно!

[Плясунов Константин Андреевич]

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Необходимо ознакомится полностью с договором на требования закона.

Так по ст. 420,421 ГК РФ предусмотрено по договорам.