Договор залога или ДКП с отлагательным условием (правом обратного выкупа), как обеспечение по договору займа

[СергеичТ]

Господа, здравствуйте! Вопрос знатокам.

Фабула: Человеку под бизнес нужны 6 млн рублей. Есть человек, который готов дать под проценты на 6 месяцев. Возврат Заемщик планирует сделать по факту реализации своей квартиры (около 20млн).

Обеспечением возврата займа какой вид сделки лучше выбрать? Договор залога квартиры? ДКП с отлагательным условием? ДКП с правом обратного выкупа? Знакомая риэлтор говорит одно, знакомый юрист - другое.

Нюанс всей этой сделки в том, что собственник квартиры, он же - планируемый Заемщик, инвалид по зрению, слепой, квартира единственное жилье. Еще прописана женщина в этой квартире, но не собственник.

Изучил практику, и вот что навеяло:

В случае заключения и регистрации в ФРС договора залога (ипотеки) и в случае невыполнения обязательств по договору займа Заемщиком, могут возникнуть проблемы по обращению взыскания на такую квартиру для удовлетворения требований Займодавца при том, что Заемщик слепой и это единственное жилье? Займ на 6 млн и проценты, квартира рыночной стоимостью 20 млн.

Или надежнее ДКП с отлагательным условием или с правом обратного выкупа? Если да, то подскажите плюсы и минусы! Плиз! А также образцы таких договоров скиньте, тоже плиз!

Еще предлагают просто ДКП между Займодавцем и Заемщиком и потом договор возмездного пользования этой квартирой с преимущественным правом выкупа ее? 

Возвратный лизинг подойдет здесь?

В общем, проштудировал кучу материалов, а однозначного ответа не нашел.

 

[juristicpro]

ДКП с правом обратного выкупа бред какой-то, такого договора в принципе быть не может. В данном случае только залог.

[Курилко Лариса Ивановна]

Дкп с првом обратного выкупа есть, но его подписывают, чтобы не соблюдать,покупатель становится собственником и никто не может ему диктовать ак распорядиться СВОЕЙ квартирой. 

Для заемщика советую займ плюс залог, если кто согласится, в основном, все хотят за 20процентов цены квартиру заемщиеа в собственность с обратным выкупом. Их тоже можно понять- намучились  с обращением взыскания на предмет залога

 но для заемщика это не нужно ни в коем случае делать!!! 

 можно получить в банке ломбардный кредит под залог своей квартиры