Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

задолженность по договору аренды


Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте!

Помогите разобраться в ситуации. У нашей организации есть задолжавший нам арендатор. К нему предъявлен иск. Долг его копиться с уже с 2011 г., расчет задолженности сделан с 2011 г. по 2016 г. Иск предъявлен только в 2016 г. Ответчик закономерно просит суд применить срок исковой давности 3 года. За эти 3 года должник переводил нам  деньги в счет уже имеющейся задолженности, которая образовалась до начала срока исковой давности. Сейчас он сделал контрасчет, где из суммы всех денег перечисленных ответчиком  на счет истца в пределах заявленного 3-хгодичного срока исковой давности вычел  сумму денег выставленных нами счетов за арендную плату. В итоге получилась переплата, которая закрывала уже имеющиеся долги арендатора, имеющиеся до начала срока исковой давности. А  арендатор-должник просит эту «переплату» засчитать в счет задолженности, образовавшихся в пределах 3-хгодичного срока. Правомерно ли такое требование арендатора? Как можно оспорить требование арендатора?

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы

Достаточно сложно ответить на вопросы, не видя материалов арбитражного дела. :dontknow:

Вы знакомы с достаточно свежим Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

Достаточно интересен также перечень позиций высших судов на эту тематику.

Изучайте. Пишите возражения на просьбу ответчика.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 недели спустя...

Здравствуйте!

У нас есть арендатор, который нам задолжал. Он не гасил задолженность, которая копилась. Сейчас в расчете ему насчитали неустойку за неуплату задолженности с даты, когда он должен был заплатить до даты подачи иска. Ответчик считает, что неустойку надо считать до даты фактического начисления новой задолженности (тоже не погашенной на дату иска). Кто прав мы или должник?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте!

Скажите с какого момента обязательство должника по арендной считается исполненным - со дня перечисления должником денег со счета или с того дня когда деньги пришли на наш расчетный счет? Должник переводил деньги через банк. Он платил в определенный день, а деньги поступали через день нам на счет. В договоре нету пункта о том, что считать днем оплаты долга.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте!

На мой субъективный взгляд, с того дня, когда деньги пришли на корреспондентский счет банка арендодателя (косвенно подтверждается пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 апреля 1999 г. N 5 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с заключением, исполнением и расторжением договоров банковского счета": "3. Обязательство банка плательщика перед клиентом по платежному поручению считается исполненным в момент надлежащего зачисления соответствующей денежной суммы на корреспондентский счет банка получателя, если договором банковского счета клиента и банка плательщика не предусмотрено иное").

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

11 минуту назад, Nik_Piligrim сказал:

"3. Обязательство банка плательщика перед клиентом по платежному поручению считается исполненным в момент надлежащего зачисления соответствующей денежной суммы на корреспондентский счет банка получателя, если договором банковского счета клиента и банка плательщика не предусмотрено иное").

А как соотносятся обязательства банка перед своим клиентом с обязательствами должника перед кредитоом?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте!

Первая задолженность и "новая задолженность" - по одному и тому же договору? Арендатор просто не платил каждый расчетный период (ie, месяц)? В рамках иска, предъявляется к взысканию и первая задолженность, и новая?

Если все так, то арендодатель имеет право начислять неустойку на всю сумму задолженности вплоть до подачи иска и, в течение иска менять размер неустойки (правда, при этом, придется решать вопрос с госпошлиной).

Кстати, если неустойка по закону (317.1/395 ГК РФ), рекомендую посмотреть последние изменения в ГК в отношении указанных статей.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

14 минуты назад, Assol66 сказал:

А как соотносятся обязательства банка перед своим клиентом с обязательствами должника перед кредитоом?

Assol66, не соотносятся (поэтому и написал про косвенное подтверждение). Здесь, на мой взгляд, основная мысль в том, что именно является датой зачисления денежных средств.

В качестве дополнения к основному вопросу можно привести пункт 1 статьи 316 ГК РФ, где указано, что если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, местом исполнения денежного обязательства по уплате безналичных денежных средств является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора.

Так что, на мой взгляд, как только денежные средства поступили на корр. счет банка арендодателя - обязательство арендатора можно считать исполненным

Если Вы видите иной ответ или с иной формулировкой - давайте его обсудим.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

да первая задолженность и "новая задолженность" - по одному договору. Просто арендатор не платил. да в иске просим взыскать все. Неустойка у нас фиксированная по договору

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 4 месяца спустя...

Должник нарушил срок исполнения обязательств. Может ли кредитор после просрочки погашения задолженности начислять одновременно проценты по статьям 317.1 и 395 ГК РФ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

да, если до 31.07.16 г. в договоре про 317.1 не написано, что она не применяется, а после этой даты - если написано про то, что 317.1 применяется.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...