Как оформить заброшенный ЗУ в СНТ в свою собственность?

[winegard]

День добрый!

Недавно мы с женой приобрели ЗУ в СНТ. Соседний с нами участок(общий забор) заброшен. Хотели бы приобрести/получить соседний участок в свою собственность.

Со слов председателя:

1. в 1992г. на участок выдано свидетельство о выделении земли.

2. кадастрового паспорта на участок нет.

3. в 1995г. владелец участка скончался.

4. никто из наследников в права на участок не вступал.

5. членские взносы в СНТ не платились никогда.

6. никто на этом участке не бывал (вообще никто! и никогда!).

т.е. участок заброшен со времен выделения земли. Кто хозяин участка на сегодняшний день неизвестно. На участке нет никаких построек (даже забора!)

Мы своими силами попытались поискать наследников, но пока безрезультатно.

Вопрос - есть ли какие-нибудь законные пути получить этот участок в свою собственность? Если есть, то какие?

[Vpum]

1. в 1992г. на участок выдано свидетельство о выделении земли.

как точно называется эта бумага. что была выдана?

[winegard]

Свидетельство ККР#### № ###### на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

[Vpum]

Свидетельство ККР#### № ###### на право собственности на землю

значит он был собственник, ищите его наследников. Больше никак.

[nickdon]

Есть ещё один путь. Но очень длинный и непростой. Статья 234 ГК РФ.

 

"Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет  приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям."

Вы осваиваете заброшенный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеете соседним участком как своим собственным и через 18 лет через суд приобретаете право собственности на него в силу приобретательной давности. При этом, согласно части 2 ст 234 Вы имеете право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственником этого участка.

 

[Курилко Лариса Ивановна]

Наследники могли фактически принять наследство на основании ст 1153 ч2 ГК, не приходя к нотариусу, если они что- то, например, квартиру приняли фактически, это означает, что они приняли все имущество.

 

[nickdon]

Цитата

Наследники могли фактически принять наследство на основании ст 1153 ч2 ГК, не приходя к нотариусу, если они что- то, например, квартиру приняли фактически, это означает, что они приняли все имущество.

Спасибо! Для меня это очень важно. Я вот уже лет 15 пользуюсь как своим собственным соседним участком, собственник которого умер в 1996 году, а наследники не объявлялись. Я полагал, что это выморочное имущество и не подпадает под действие ст.234 ГК РФ  "Приобретательная давность".  Теперь я убеждён - это не выморочное имущество.

У меня к Вам следующий вопрос: В ст. 234 ничего не сказано о сроках, когда нужно оформлять право собственности в силу приобретательной давности. Ясно, что можно через 15(18) лет. А вот о крайнем сроке  ничего не говорится. Может быть общий срок исковой давности - 3 года после истечения 18 лет?

[Курилко Лариса Ивановна]

Про сроки ничего не могу сказать, давно не читала Постановление Пленума ВС "... о применении сроков исковой давности"

И еще: посмотрите позиции высших судов по 234 ГК, не факт, что по ней оформляется право только на то имущество, которое никому не принадлежало. 

А еще прочитайте пост: Признание права собственности на самовольную постройку, там тоже о 234.

[nickdon]

6 часов назад, Курилко Лариса Ивановна сказал:

Про сроки ничего не могу сказать, давно не читала Постановление Пленума ВС "... о применении сроков исковой давности"

Спасибо. Про указанные мною сроки в Постановлении ничего не говорится.