Взыскание неустойки по ДДУ (214 ф.з.)

[solodov]

Всем доброго времени суток!

Возникла необходимость в юридической помощи по поводу получения неустойки за просрочку строительства. Квартира куплена в ноябре 2014 года. ДДУ заключен по 214-му закону и зарегистрирован. Дом состоит из трех подъездов. 1 сдан в сентябре 2015, второй обещают в октябре-ноябре 2015. Третий (в котором куплена квартира) - до конца 2015 года. В качестве платы за неустойку застройщик предлагает отделку, которую сам на словах оценивает в 120 тыс рублей и которая уже сделана на данный момент на 95%. При подписании акта приемки-передачи подписывается такое условие. Многие будущие жильцы на данный момент подали иски(судя по форумам вконтакте). Застройщик, опять же на словах, предлагает в качестве компенсации при написании жалобы дополнительные 100 тыс рублей, но только после 25.12.2015.

В последний день передачи ключей по договору 31.12.2014 застройщик официально письмом пригласил всех на осмотр квартир. Никаких пометок, что кто-то приходил не делалось, просто устно было объявлено, что дом будет сдан в марте-апреле 2015 года и в качестве подарка будет сделана отделка, отсутствующая в договоре. После этого срок сдачи неоднократно переносился.

После 31.12.2014 никаких официальных писем ни от меня ни от застройщика друг другу не поступало.

Основные вопросы:

1. Какие основные причины проиграть подобное дело в суде?

2. Если судиться, то что происходит с квартирой? Влияет ли это на получение ключей, документов на собственность или на возможность её продать?

3. Каким образом зафиксировать подписание акта приемки-передачи, сделанный самостоятельно (без доп условий об отсутствии претензий за просрочку)?

4. Сколько % реально от положенного по закону присуждает суд на практике?

5. В принципе устроили бы и 100 тыс устно предлагаемые застройщиком, но если бы они были гарантированны письменно. Каким образом это устроить? Изменится ли позиция суда после 25.12.2015 (после вероятной сдачи дома полностью)?

6. У меня есть контакты с еще тремя собственниками, которые так же готовы были бы побороться за неустойку. Все из 3-го подъезда. Коллективный иск более эффективен?

Спасибо!

[.Юрист.]

1. Какие основные причины проиграть подобное дело в суде?

Ненадлежащие требования.

2. Если судиться' date=' то что происходит с квартирой? Влияет ли это на получение ключей, документов на собственность или на возможность её продать?[/quote']

Не влияет. Хотя, возможно застройщик решит побыстрее зарегистрировать право и передать ключи, чтобы уменьшить просрочку.

3. Каким образом зафиксировать подписание акта приемки-передачи' date=' сделанный самостоятельно (без доп условий об отсутствии претензий за просрочку)?[/quote']

Читайте акт, не подписывайте в том варианте.

4. Сколько % реально от положенного по закону присуждает суд на практике?

Нет статистики.

5. В принципе устроили бы и 100 тыс устно предлагаемые застройщиком' date=' но если бы они были гарантированны письменно. Каким образом это устроить? Изменится ли позиция суда после 25.12.2015 (после вероятной сдачи дома полностью)?[/quote']

Юр. лицу труднее чем физику и "провести" подобные дары через бухгалтерию практически нереально, другое дело списание средств на основании судебного акта-всем хорошо.

6. У меня есть контакты с еще тремя собственниками' date=' которые так же готовы были бы побороться за неустойку. Все из 3-го подъезда. Коллективный иск более эффективен?[/quote']

Коллективный не получится квартиры а соответственно и право требования у всех разные.

[solodov]

.Юрист., Спасибо за ответ.

Юр. лицу труднее чем физику и "провести" подобные дары через бухгалтерию практически нереально' date=' другое дело списание средств на основании судебного акта-всем хорошо.[/quote']

Подскажите, пожалуйста, каким образом тогда происходит перевод денег на основании мирового соглашения? Или оно тоже является судебным актом так же как и исполнительный лист?

[.Юрист.]

на основании мирового соглашения? Или оно тоже является судебным актом так же как и исполнительный лист?

Суд выносит определение об утверждении мирового соглашения.

[AlexHP1980]

Уважаемые юристы, запутался, помогите просчитать неустойку. Период просрочки составляет 150 дней.  Сумма договора 4 330 000 руб. На что можно рассчитывать. 

[Юлия Гурская]

Здравствуйте!

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25%

 

1/150 ставки рефинансирования равна 0,055%

Цена договора 4 330 000

0,055% от цены договора составляет 2381 руб. (сумма за день просрочки).

Период просрочки 150 дней.

Общая сумма неустойки составляет 357 150 руб.

[Александр77]

У меня похожая ситуация ,только условия разные. В соответствии с 330 ст. ГК неустойка выплачивается на каждый день просроченной задолженности, при рефенансировании штрафы списываются в зависимости от условий договора. Мне так ответили здесь    http://....

[Assol66]

В 04.03.2016в19:33, Александр77 сказал:

У меня похожая ситуация ,только условия разные. В соответствии с 330 ст. ГК неустойка выплачивается на каждый день просроченной задолженности, при рефенансировании штрафы списываются в зависимости от условий договора. Мне так ответили здесь..

Не ходите по разным сомнительным сайтам, Вас обманули. Штрафы взыскиваются совсем по другому. Лучше почитайте Закон "О защите прав потребителей", про штрафы в нем есть ст.13.

[Boogermaan161]

В 09.03.2016в00:52, Assol66 сказал:

Дельный совет