Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Новый собственник выселяет помогите.


Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте , вопрос жизни и не жизни . Ситуация такая ,Мама в 1975 г. получила ордер на квартиру в квартире были прописаны 3-е Мама, старший сын, младший сын (я), в 2004 г. , решили приватизировать квартиру (важно ли то что приватизировали до принятия? Жил.Закона в 2005 году если я правильно помню ) мы с мамой решили отказаться от приватизации в сторону старшего сына ,приватизировали на его 1-го, 15 декабря 2004 г. В 2013 г. решили продать квартиру ,(старший сын уже проживал и был прописан в квартире бубушки с 1 октября 2009 г. но являлся собственником квартиры где мы прорисаны ,) на условиях (устно) что продаем квартиру делим деньги пополам покупаем 2 квартиры в одну еду я младший сын ,в вторую едет старший сын а Мама едет в бабушкину квартиру .Нашли покупателей продали ,купили 2 квартиры 1 в собственности у меня (младший сын) другая и бабушкина в собственности у старшего сына ,И НАЧАЛОСЬ он отказался от своих слов и не предоставляет для жилья бабушкину квартиру Маме,подал на нас иск о снятии нас с регистрации и права пользованием старой квартирой ,новые собственники тоже подали на нас иск о о снятии нас с регистрации и права пользованием старой квартирой , мы всем говорим я и Мама что мы не против выехать и снятся с регистрации только пусть старший сын исполнит устное обязательство ,он не хочет Маме давать квартиру ббабушке для проживания, мы не выписываемся из старой квартиры и живем тут . вопрос на основании каких статей нас через суд могут выписать из квартиры и как отбиватся от них ? прошу вас отвечать развернуто с указанием статей на которые можно опираться всем спасибо вопрос очень серьезный суд состоиться 29 сентября 2015 года ,.Спасибо с уважением Илья .

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 711
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

Топ авторов темы

Изображения в теме

Как вы в суд принесете устное обещание? В пакете? А не улетит ли оно?

Вы напрасно пытаетесь факты подменить эмоциями. В суд это не получится представить. Сама история кривая. Отказ от приватизации это ответственный шаг. Вы либо доверяете человеку и потом не жалуетесь если он не выполнил обещания. Либо участвуете в приватизации и никаких рисков нет. А вы хотите и на елку залезть и ......

Устные обещания можете забыть. Все остальное понять сложно....что вы морочите голову? Если была кварт ра и есть и мама и бабушка, нахрена они отдали право приватизации сыну? Взрослые люди сами могли распоряжаться квартирой. А если вы отдали такое право сыну, а он почему то вдруг не горит желанием жить с бабушкой.....какая неожиданность. У вас руки растут из того места на котором сидят. И поэтому все вы уже проиграли. Для суда ваша позиция не состоятельна. А требовать исполнения обещаний конечно можете. По телефону или в скайпе

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Самое смешное, и ужасное это то, как эти чудики, ничего не понимающие в законах, накололи покупателей.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Как вы в суд принесете устное обещание? В пакете? А не улетит ли оно?

Вы напрасно пытаетесь факты подменить эмоциями. В суд это не получится представить. Сама история кривая. Отказ от приватизации это ответственный шаг. Вы либо доверяете человеку и потом не жалуетесь если он не выполнил обещания. Либо участвуете в приватизации и никаких рисков нет. А вы хотите и на елку залезть и ......

Устные обещания можете забыть. Все остальное понять сложно....что вы морочите голову? Если была кварт ра и есть и мама и бабушка, нахрена они отдали право приватизации сыну? Взрослые люди сами могли распоряжаться квартирой. А если вы отдали такое право сыну, а он почему то вдруг не горит желанием жить с бабушкой.....какая неожиданность. У вас руки растут из того места на котором сидят. И поэтому все вы уже проиграли. Для суда ваша позиция не состоятельна. А требовать исполнения обещаний конечно можете. По телефону или в скайпе

Бабушка умерла 10 лет назад ,по дарственной передала квартиру ему, у мамы было 3 инсульта я был молодой по этому приватизировали на него на елку лезть не кто не хочет ,есть нотариальное обязательство (копия) от него что он пропишет и впустит жить Маму в квартиру бабушки . еще раз повторяю можете опираться на статьи а не воздух сотрясать .Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Самое смешное, и ужасное это то, как эти чудики, ничего не понимающие в законах, накололи покупателей.

Как вы правильно заметили ,смешно и ужасно но дело в том что чудик тут 1 нас даже не позвали на составления договор купли продажи а сообщили постфактум ,что квартира продана .К вам та же просьба писать по существу а не выражать свое мнение по данной ситуации,а апеллировать фактами .

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы

il86,

ответчики должны подать возражения на иск (иски).

какие законы применять - определяет суд, а ответчикам в возражениях указать, что они имеют право бессрочного пользования квартирой в связи с отказом от участия в приватизации, в удовлетворении заявленных истцом требований - отказать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

il86,

ответчики должны подать возражения на иск (иски).

какие законы применять - определяет суд, а ответчикам в возражениях указать, что они имеют право бессрочного пользования квартирой в связи с отказом от участия в приватизации, в удовлетворении заявленных истцом требований - отказать.

Здравствуйте ,Олег.

Истцы ссылаются на статью пункт 2 статьи 292" ГК РФ,мы возражаем : К названным в "статье 19" Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен "пункт 2 статьи 292" ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна ("статья 2" Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). но здесь пишется про бывших членах семьи ,мы же не бывшие ,разъясните пожалуйста .Спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
il86,

ответчики должны подать возражения на иск (иски).

какие законы применять - определяет суд, а ответчикам в возражениях указать, что они имеют право бессрочного пользования квартирой в связи с отказом от участия в приватизации, в удовлетворении заявленных истцом требований - отказать.

не парьтесь с законодательством, судья все знает и без того бреда, который сочинил автор иска

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Очень бы хотелось не париться если бы в законе было все четко и ясно .Спасибо 1. При переходе права собственности на жилое помещение, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и новый собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке.

При этом, применению подлежат нормы статьи 292 Гражданского кодекса РФ, а не нормы статьи.31 ЖК РФ . См. на данную тему статью Выселения из квартиры при переходе права собственности .

2. При обращении в суд с иском о выселении подлежит уплате госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 4000 рублей, если истец – юридическое лицо.

3. В подобном случае часто заявляется требование о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вместе с тем, оно не подлежит удовлетворению судом, поскольку само решение суда о выселении и признании утратившими право пользования является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами ФМС. В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

И ДРУГОЕ

Несмотря на то, что в статье 292 ГК РФ не содержится каких-либо изъятий из правила, Верховный суд в своем разъяснении несколько ограничил действие нормы, указав следующее: «если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер».

Таким образом, если член семьи, имея право на участие в приватизации, от этого права отказался, выселить его на основании ч.2 статьи 292 ГК РФ уже вряд ли удастся. При этом не важно сколько раз будет перепродана квартира или дом, каждый новый собственник будет приобретать такое жилое помещение с обременением в виде членов семьи бывшего собственника. Однако это не означает, что лиц, отказавшихся от приватизации нельзя признать утратившими право пользования жилым помещением.

Получается закон есть о выселении ,а о не выселении есть только разъяснение Верховного суда но это же не закон ,истцы будут ссылаться на это .

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

С правом пожизненного проживания вы и так все сами правильно определились. Этим и пользуйтесь, ни добавить ни убавить. Только письменные отказы от приватизации предоставьте в материалы дела, они должны быть там обязательно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

ничего не понимающие в законах' date=' накололи покупателей.[/quote']

Действительно "накололи". Только похоже покупатели сами к этому стремились, поскольку купили жилье, в котором проживают и зарегистрированы лица, с правом бессрочного пользования этим жильем. А потому

как эти чудики' date=' ничего не понимающие в законах, [/quote']

не автор темы и его мать, а покупатели.

Автору темы можно не волноваться, а обратить внимание

С правом пожизненного проживания вы и так все сами правильно определились. Этим и пользуйтесь' date=' ни добавить ни убавить. Только письменные отказы от приватизации предоставьте в материалы дела, они должны быть там обязательно.[/quote']

Только обычно документы по приватизации жилья, в подобных спорах суд истребует сам, а потому достаточно проверить если в материалах дела

письменные отказы от приватизации

а при отсутствии ходатайствовать перед судом об их истребовании и приобщении к материалам дела.

Дальше можно не волноваться. Начнет волноваться старший брат, либо он пойдет автору темы и его матери на уступки, и они добровольно снимутся с регистрации в этом жилье, либо старшему брату придется разбираться с покупателями этого жилья.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

С правом пожизненного проживания вы и так все сами правильно определились. Этим и пользуйтесь, ни добавить ни убавить. Только письменные отказы от приватизации предоставьте в материалы дела, они должны быть там обязательно.

Письменные отказы есть и ордер 1975 г. есть на Маму все приложим

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

ничего не понимающие в законах' date=' накололи покупателей.[/quote']

Действительно "накололи". Только похоже покупатели сами к этому стремились, поскольку купили жилье, в котором проживают и зарегистрированы лица, с правом бессрочного пользования этим жильем. А потому

как эти чудики' date=' ничего не понимающие в законах, [/quote']

не автор темы и его мать, а покупатели.

Автору темы можно не волноваться, а обратить внимание

С правом пожизненного проживания вы и так все сами правильно определились. Этим и пользуйтесь' date=' ни добавить ни убавить. Только письменные отказы от приватизации предоставьте в материалы дела, они должны быть там обязательно.[/quote']

Только обычно документы по приватизации жилья, в подобных спорах суд истребует сам, а потому достаточно проверить если в материалах дела

письменные отказы от приватизации

а при отсутствии ходатайствовать перед судом об их истребовании и приобщении к материалам дела.

Дальше можно не волноваться. Начнет волноваться старший брат, либо он пойдет автору темы и его матери на уступки, и они добровольно снимутся с регистрации в этом жилье, либо старшему брату придется разбираться с покупателями этого жилья.

Спасибо всем, если интересно буду держать всех в курсе иски ,решения суда выложу после .

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Только обычно документы по приватизации жилья' date=' в подобных спорах суд истребует сам[/quote']

Если знает где истребовать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Неужели Вы сомневаетесь в том' date=' что судьи самые умные люди в России?[/quote']

Конечно нет, что Вы такое говорите. Буквально вчера одна судья по телефону грозила мне анальной карой за то, что я на оглашении решения не присутствовал (суд был в соседнем городе).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А за чем Вы ей понадобились на этом оглашении? Ни приговор же все же. В остальном если не брать моральные аспекты, то в отличии от большинства граждан, лица сумевшие статья судья, устроились в этой жизни даже лучше, чем Президент. А потому говорить, что это не самые умные люди нашей страны будет крайне необъективным.

Но мы удались от существа этой темы, а потому предлагаю не продолжать с этим.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Мне все таки не понятно "Верховный суд в своем разъяснении несколько ограничил действие нормы, указав следующее: «если БЫВШИЙ ЧЛЕН СЕМЬИ собственника ........................" но мы же не бывшие члены семьи , значит эта норма к нам не относится не пойму объясните пожалуйста .Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

При покупке моей квартиры у нас была похожая история. Тоже сын отказался от приватизации, тоже в 2004 году. Соответственно, после продажи сын выписаться отказался, а через 3 месяца после продажи так и вообще стал требовать с нас миллион рублей. Обратились к адвокату, был подан иск о выселении. Найденная правоприменительная практика говорила, что такие дела расходятся примерно 50/50, т.е. через раз удовлетворяют и отказывают. Покупатель ведь может начать говорить о сговоре и мошенничестве, поэтому семейству лучше разобраться внутри себя со своими квартирами.

Меня заинтересовало противоречие:

В 2013 г. решили продать квартиру ' date='(старший сын уже проживал и был прописан в квартире бубушки с 1 октября 2009 г. но являлся собственником квартиры где мы прорисаны ,) на условиях (устно) что продаем квартиру делим деньги пополам покупаем 2 квартиры в одну еду я младший сын ,в вторую едет старший сын а Мама едет в бабушкину квартиру [/quote']

т.е. прямо сказано, что договоренность была устной, от чего и возник конфликт

а далее говорится всё же о наличии нотариального согласия старшего сына поселить мать в квартире бабушки

есть нотариальное обязательство (копия) от него что он пропишет и впустит жить Маму в квартиру бабушки .

Может, если есть нотариальное обязательство, то можно обязать старшего сына его исполнить?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Обязательство он дал позже ,да так и будем делать подавать в суд на него что бы он исполнил обязательство .

. Найденная правоприменительная практика говорила' date=' что такие дела расходятся примерно 50/50,[/quote']

а какая именно практика можете написать ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
Заседания перенесли на 6 ноября из-за не явки истцов
предположу, что истцы нацелились в сторону оставления судом иска без рассмотрения. такое возможно в случае если истцы, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явятся в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу (ст.222 гпк)

il86,

вам с матерью, помимо возражений на иск, следует заранее подать заявления, где просить суд рассмотреть дело по существу, в том числе и в ваше отсутствие. тогда суд гарантированно откажет в иске, что в ваших интересах, в отличие от оставления иска без рассмотрения (ст.223 гпк)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заседания перенесли на 6 ноября из-за не явки истцов
предположу, что истцы нацелились в сторону оставления судом иска без рассмотрения. такое возможно в случае если истцы, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явятся в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу (ст.222 гпк)

il86,

вам с матерью, помимо возражений на иск, следует заранее подать заявления, где просить суд рассмотреть дело по существу, в том числе и в ваше отсутствие. тогда суд гарантированно откажет в иске, что в ваших интересах, в отличие от оставления иска без рассмотрения (ст.223 гпк)

Спасибо Олег, очень нужная информация ,обязательно напишем заявление .

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Позвонили из суда сказали ошиблись назначили на 6 октября ,мда вот так у нас работают помощники судей

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
Заседания перенесли на 6 ноября из-за не явки истцов
предположу, что истцы нацелились в сторону оставления судом иска без рассмотрения. такое возможно в случае если истцы, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явятся в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу (ст.222 гпк)

il86,

вам с матерью, помимо возражений на иск, следует заранее подать заявления, где просить суд рассмотреть дело по существу, в том числе и в ваше отсутствие. тогда суд гарантированно откажет в иске, что в ваших интересах, в отличие от оставления иска без рассмотрения (ст.223 гпк)

пусть от каждого ответчика будет отдельное заявление, а не одно общее. вот еще не понятно: иск от брата и новых собственников общий или раздельно подавали каждый свой? не окажется ли что в производстве суда находится 2 дела от разных истцов?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...