Расторжение договора купли-продажи квартиры в новостройке

[olegan84]

Добрый день.Помогите пожалуйста советом в моей ситуации. Приобрели квартиру в новостройке у крупного застройщика. Оплатили сразу почти всю сумму, оставшуюся незначительную сумму оплачивали в рассрочку на четыре месяца. Если бы с нашей стороны была просрочка, нам пришлось бы платить неустойку, это было указано в договоре. Полностью рассчитались без просрочек. В договоре купли продажи указано что срок сдачи объекта апрель 2015, крайний срок сдачи объекта не позднее 15 июля 2015. Сейчас сентябрь, дом до сих пор не сдан и судя по всему на это еще потребуется 3-4 месяца. В договоре указано что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию. Вопрос такой: можно ли сейчас расторгнуть данный договор (составить соглашение о расторжении договора) и взыскать неустойку за просрочку с этой организации. Так как сейчас несем убытки, снимаем жильё, 25000 в месяц. Оплачивали наличкой, через кассу, выдавали чеки, на руках документ о том что полностью с ними рассчитались. В какой срок должны будут вернуть деньги? Какие могут возникнуть подводные камни и как вообще лучше это осуществить? Спасибо.

[Малыгин Олег]

можно ли сейчас расторгнуть данный договор (составить соглашение о расторжении договора)

по соглашению сторон - нет препятствий, если в одностороннем порядке, то только при существенном нарушении условий договора контрагентом

и взыскать неустойку за просрочку с этой организации. Так как сейчас несем убытки' date=' снимаем жильё, 25000 в месяц[/quote']навряд ли исполнитель добровольно вернет неустойку или убытки, только если по решению суда..

[olegan84]

по соглашению сторон - нет препятствий' date=' если в одностороннем порядке, то только при существенном нарушении условий договора контрагентом[/quote']

Спасибо. То есть они могут не дать согласие на расторжение? Что в этом случае делать? Задержка в сдаче квартиры в установленный срок, указанный в договоре - не является нарушением договора?

[Director]

Все это хорошо. Вот только прежде стоит понимать, что даже взыскание судом основного долга и процентов, а также неустойки, еще не гарантирует Вам, что Вы получите присужденные деньги в ближайшие дни после вступления в законную силу этого судебного решения. Сомневаетесь, поинтересуйтесь у первого встречного пристава. Исходя из того, что Вы приобрели квартиру, которая еще не была построена, дом не введен в эксплуатацию, можно предположить, что Ваши взаимоотношения с застройщиком урегулированы законом "Об участии в долевом строительстве жилья". А потому если Вы желаете увернуть уплаченные деньги назад, что Вам мешает найти покупателя на Вашу квартиру самостоятельно, и оформить сделку уступкой прав, как то предусмотрено названным законом. Это может оказаться наиболее простым и коротким путем, по возврату Вами уплаченных денег. А уже потом ходите и судитесь по взысканию неустойки и процентов, а также взыскивайте убытки.

[cs53]

Автор все у вас мимо. Никакого договора купли продажи у вас нет. Потому что квартиры нет и купить ее нельзя. Там где каждая буква важна, вы говорите как обычный человек. Вообще не видите тонкостей, а в низ вся суть

Если вы покупали по 214ФЗ можно говорить о сроках. Если это договор долевого участия. Никаких точных сроков в договоре нет. Это вы не верно понимаете договор. Опять не видете нюансов. Плюс договор составлял застройщик и он не дурак прописывать для себя излишнюю ответственность. Задержка на пол года? Да вполне обычное дело. На это даже заранее можно закладываться.

Никаких шансов на неустойку у вас нет. А если сдадут к новому году то и отлично все.

[zren]

Автор все у вас мимо. Никакого договора купли продажи у вас нет. Потому что квартиры нет и купить ее нельзя. Там где каждая буква важна, вы говорите как обычный человек. Вообще не видите тонкостей, а в низ вся суть

Если вы покупали по 214ФЗ можно говорить о сроках. Если это договор долевого участия. Никаких точных сроков в договоре нет. Это вы не верно понимаете договор. Опять не видете нюансов. Плюс договор составлял застройщик и он не дурак прописывать для себя излишнюю ответственность. Задержка на пол года? Да вполне обычное дело. На это даже заранее можно закладываться.

Никаких шансов на неустойку у вас нет. А если сдадут к новому году то и отлично все.

Ты чо такой злой дядя?

[olegan84]

Все это хорошо. Вот только прежде стоит понимать, что даже взыскание судом основного долга и процентов, а также неустойки, еще не гарантирует Вам, что Вы получите присужденные деньги в ближайшие дни после вступления в законную силу этого судебного решения. Сомневаетесь, поинтересуйтесь у первого встречного пристава. Исходя из того, что Вы приобрели квартиру, которая еще не была построена, дом не введен в эксплуатацию, можно предположить, что Ваши взаимоотношения с застройщиком урегулированы законом "Об участии в долевом строительстве жилья". А потому если Вы желаете увернуть уплаченные деньги назад, что Вам мешает найти покупателя на Вашу квартиру самостоятельно, и оформить сделку уступкой прав, как то предусмотрено названным законом. Это может оказаться наиболее простым и коротким путем, по возврату Вами уплаченных денег. А уже потом ходите и судитесь по взысканию неустойки и процентов, а также взыскивайте убытки.

Меня бы устроило просто вернуть уплаченные деньги. Не ждать еще пол года, а купить уже в построенном доме за эту же сумму и самому не заморачиваться с продажей. Куплена по договору долевого участия. Что, не так просто расторгнуть в этой ситуации?

[Director]

Куплена по договору долевого участия. Что' date=' не так просто расторгнуть в этой ситуации?[/quote']

Не так в этой ситуации

указано что срок сдачи объекта апрель 2015' date=' крайний срок сдачи объекта не позднее 15 июля 2015. Сейчас сентябрь, дом до сих пор не сдан и судя по всему на это еще потребуется 3-4 месяца.[/quote']

а это свидетельствует о материальных проблемах застройщика, а потому высока вероятность

то даже взыскание судом основного долга и процентов' date=' а также неустойки, еще не гарантирует Вам, что Вы получите присужденные деньги в ближайшие дни после вступления в законную силу этого судебного решения.[/quote']

Если такой вариант Вас устраивает, то можете пойти и этим путем.

Есть конечно и вариант обратиться к застройщику с предложением о расторжении договора. Застройщик соглашается. Договор расторгаете и сразу получаете деньги. Только полагаю, если такая возможность бы существовала, то вряд ли Вы создали эту тему. Скорее всего застройщик предлагает Вам подождать с деньгами, пока не появиться покупатель на Вашу квартиру.