Иск о вселении, коммуналки и порядке смежными комнатами

[Андрей Андреевич]

БЖ которая живёт в другом городе и сюда ехать не собирается подала иск о вселении, определении порядка платы коммуналки и определении порядка пользования смежными комнатами.

Подскажите, пожалуйста, может ли суд обязать меня выдать ключи от квартиры представителю БЖ, а не ей лично?

Можно ли определять порядок коммуналки по которому бж хочет платить за маленькую смежную комнату 1/3 общей площади, при том что по другому иску требует 2/3 квартиры в собственность?

Можно ли преостановить рассмотрение данного иска до определения долей собственности в общей квартире?

[Андрей Андреевич]

Квартира сейчас полностью оформлена на меня, у БЖ доли нет, в рассмотрении её иск, где она хочет 2/3 доли.

[cs53]

Это все вопросы суда. Там и спорьте. Вы выдумываете условия, решаете что жена не хочет вообще приезжать в город )))) но это зависит от делания жены, какой толк обсуждать это? Если она не приедет, то вам и иск не страшен. По вашему она не будет жить в квартире, но будет платить?))))

У вас главная цель это деньги, имущество, доли в квартире. Сказать прямо вы жто не можете. И начинаете городить какие то псевдо научные теории. Ключи, представитель, что там приостановить. Лет на 20 приостановить то? ))))

[Сергей53]

Андрей Андреевич, коммуналка распределяется пропорционально долям в праве, для этого подается иск о разделении лицевых счетов. Ключ представителю могут обязать выдать только при предъявлении им нотариальной доверенности на право получения ключа. Представитель может иметь доверенность с формулировкой типа "а также действий, связанных с выполнением поручения", упирайтете на то, что про ключ и доступ в квартиру в доверенности нет ни слова. Если суд все-таки обяжет ключ выдать, то заявляйте, что ключ один и за чей счет будет изготавливаться дубликат, судом не определено...

[Андрей Андреевич]

. Вы выдумываете условия' date=' решаете что жена не хочет вообще приезжать в город[/quote']

Я не выдумываю. Я звал её домой неоднократно. На всё ответ один, что у нас нет там дома и т.д.

Я так понимаю к психиатру вы так и не дошли и продолжаете тут лечиться о людей на форуме...

[Андрей Андреевич]

Андрей Андреевич' date=' коммуналка распределяется пропорционально долям в праве, для этого подается иск о разделении лицевых счетов. Ключ представителю могут обязать выдать только при предъявлении им нотариальной доверенности на право получения ключа. Представитель может иметь доверенность с формулировкой типа "а также действий, связанных с выполнением поручения", упирайтете на то, что про ключ и доступ в квартиру в доверенности нет ни слова. Если суд все-таки обяжет ключ выдать, то заявляйте, что ключ один и за чей счет будет изготавливаться дубликат, судом не определено... [/quote']

И что мне потом делать с тем что представитель вынесет из квартиры всё имущество?

[Андрей Андреевич]

Андрей Андреевич' date=' коммуналка распределяется пропорционально долям в праве[/quote']

Можете ссылку на статью указать?

[Андрей Андреевич]

Подскажите, если никто не препятствует проживанию, то иск о вселении всё равно удовлетворят?

[Сергей53]

Можете ссылку на статью указать?

249 ГК РФ, если не путаю

[Сергей53]

что мне потом делать с тем что представитель вынесет из квартиры всё имущество?

Ключ-то кто представителю даст? Ваша позиция должна быть следующая: "А я не дам Некту яблоко, хоть он дерись!" Буратино был хоть и деревянный, но свои права отстаивал. С какой стати совершенно левый человек будет вывозить из квартиры имущество? Не иначе как ворюга, в полицию его сдать, пойманного на квартирной краже! Ведь доверенности на вынос вещей у него наверняка не будет.

[Coldplay]

может ли суд обязать меня выдать ключи от квартиры представителю БЖ

Нет.

Можно ли преостановить рассмотрение данного иска до определения долей собственности в общей квартире?

Ну, если другой иск уже принят к производству, заявление о приостановлении производства по делу я бы подал.

иск о разделении лицевых счетов.

Такие иски подают только лица, получившие юридическое образование в каком-нибудь агропромышленном институте. Ну и такие же судьи их удовлетворяют.

Лицевые счета не делятся. И никогда не делились. Это вам подтвердит любое лицо, когда-либо осуществлявшее учет расчетов с собственниками, нанимателями и т. д.

В случае удовлетворения иска об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги открываются новые. И вообще - ведение, открытие, закрытие таких счетов к указанному спору никакого отношения не имеет. Способ учета расчетов с потребителями исключительно проблема исполнителя и на разрешение спора между собственниками никак не влияет.

[Андрей Андреевич]

Нет

Спасибо, ваше сообщение самое информативное. Остался только один вопрос. Требование о вселении содержит требования

1. вселеить

2. обязать предоставить комплект ключей

разве 1 не предпологает второе?

[Андрей Андреевич]

249 ГК РФ' date=' если не путаю [/quote']

Я уже нашёл, дома ссылку сохранил, ну и про приостановление 215 гк. И вам, Сергей, тоже спасибо!

[Андрей Андреевич]

Нет.

Мнения разделяются, одни пишут что если у представителя есть доверенность на получение ключей. Другие пишут что нельзя. В любом случае я так понимаю ничего не мешает передать представителю ключи и поменять замок...

[AlexeySPb]

В любом случае я так понимаю ничего не мешает передать представителю ключи и поменять замок..

разумеется. Кроме того, почему Вы связываете выдачу ключа и попадание в квартиру? Поставьте квартиру на охрану. Вошел, пароль снятия не знает, приехала группа: " Вы кто?" А никто.

Но замок сменить - это хороший вариант. Причем, если Вы ключ выдали под расписку, что ключ отдали. Ну а потом, вдруг, замок сломался или свой потеряли:-)

[Андрей Андреевич]

Оборудование для установки вневедомственной охраны достаточно дорогое я узнавал.

[Андрей Андреевич]

Я кстати поразмыслил. Если суд делит доли, то какой может быть иск о порядке оплаты? Это ведь делается так что несёшь свои документы в организацию (когда получил свидетельство на свою долю) и пишешь заявление на открытие нового счёта. А не подачей в суд.

[AlexeySPb]

суд доли в оплате и не определяет.

[Сергей53]

суд доли в оплате и не определяет.

В случае отсутствия согласия сособственников суд определяет размер и порядок оплаты, я обращался с таким иском, в решении написано: определить следующий размер оплаты коммунальных услуг: БЖ -87/100; БМ - 13/100.

[AlexeySPb]

а куда-то делась вторая часть ответа, что нуж\но сначала определить доли в праве,т.е стать сособственниками..., а потом уже доли в оплате

[Сергей53]

сначала определить доли

именно так

[Андрей Андреевич]

Да, спасибо, написал ходатайство о приостановлении. что мол про всё это можно будет говорить когда суд решит выделить её долю и определит размер этой доли.

правда мне кажется написал лишнего приводя примеры что там она хочет 2/3 доли, а тут требует платить меньше чем за половину, что противоречит 249 гпк.

[Андрей Андреевич]

Так же написал что квартира не является совместной собственностью. Основание - свидетельство о праве собственности на меня.

В любом случае это должен решать суд, что она имеет права на эту квартиру. А пока такого решения нет.

[Coldplay]

одни пишут что если у представителя есть доверенность на получение ключей.

Возможно, доверенность и есть, но оснований для возложения судом такой обязанности - нет.

пишешь заявление на открытие нового счёта.

Подается заявление о представлении отдельного платежного документа.

квартира не является совместной собственностью.

Если приобретена в браке, то считается общим имуществом, пока не доказано обратное.

[Андрей Андреевич]

Если приобретена в браке' date=' то считается общим имуществом, пока не доказано обратное.[/quote']

Ммм, погодите. Она ведь оформлена полностью на меня. А вот дальше пусть истица доказывает, может подарили её мне. И на какие деньги её купили и т.д. Может я её купил на свои личные деньги полностью по безналу.

Ведь само по себе приобретение в браке не говорит о том что она совместная разве нет? Совместная собственность это когда есть бумага про это или я ошибаюсь?

Сейчас в свидетельстве о праве собственности других собственников нет.