Олег_О Опубликовано 18 мая, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 мая, 2015 Трехкомнатная квартира: 1 комната . привитизирована хозяин №1 2 комната привитизирована хозяин(жилец) №2 3 комната Муниципальная не привитизирована жилец 3 Хочу с жильцом № 2 поменяться комнатами ( у меня комната по другому адресу) Нужно ли жильцу №2 согласовывать обмен с жильцом №1 и №3 , если обмен без доплаты..... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 18 мая, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 мая, 2015 согласовывать вообще не требуется И хотя в законе прописано, что к. сделкам мены применяются правила ст.250ГК , но в жизни нерелизуемо. Ну и кроме того, в той же ст.250 сказано, что уведомлять нужно при продаже на сторону, а не сособственнику Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Олег_О Опубликовано 19 мая, 2015 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 19 мая, 2015 согласовывать вообще не требуется И хотя в законе прописано' date=' что к. сделкам мены применяются правила ст.250ГК , но в жизни нерелизуемо. Ну и кроме того, в той же ст.250 сказано, что уведомлять нужно при продаже на сторону, а не сособственнику[/quote'] Так я и есть для жильца № 1 и для жильца №3 , да и для №2 сторонний покупатель, только плачу собственной комнатой..а не деньгами (мена) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
pika44 Опубликовано 19 мая, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 мая, 2015 Блин, ну как вы себе это представляете? Ну давайте, ради прикола, пусть жилец №2 предложит преимущественное право покупки другим жильцам, но с условием, что платить комнатой? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 19 мая, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 мая, 2015 Так я и есть для жильца № 1 и для жильца №3 , да и для №2 сторонний покупатель, только плачу собственной комнатой..а не деньгами (мена)Даже так - все равно, Вы не покупатель. Сделка не купли-продажи, а мены. Для очистки совести можете ( точнее собственник комнаты 2) отправить предложение собственнику комнаты 1 и муниципалитету, как собственнику комнаты 3 о том, что предлагаете ему обеспечить Вам комнату по Вашему адресу проживания в качестве мены для его комнаты.. Блин, мне уже смешно. А еще смешнее будет, если собственник вомнаты ничего не будет отправлять и тогда у остальных сособственников будет право в три месяца перевести на себя Ваши новые права на комнату 2 с выдачей Вам комнаты по прежнему адресу, выкупив ее у прежнего собственника комнаты 2. По указанной им цене, разумеется :-)))) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Олег_О Опубликовано 19 мая, 2015 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 19 мая, 2015 Блин' date=' мне уже смешно. [/quote'] Вам смешно, а мне не очень.....позвонил в регистрационную палату всё объяснил, девушка сославшись на 250....сказала, что согласовать с соседями даже при обмене необходимо...спросил, в каком виде и какого содержания писать письмо, справок ...не даем.....можете в рег.палату на сдачу документов на обмен привести всех соседей..... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 19 мая, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 мая, 2015 что согласовать с соседями даже при обмене необходимо."согласовать"... Вы сами-то читали ст.250ГК? Найдите там слово "согласовать". Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается . 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_51.html#p3408 © КонсультантПлюс, 1992-2015 Пусть собственик к.2 отправит два ценных с описью и уведомлением письма с извещением о намерении совершить договор мены своей к.2 на комнату по адресу..... и подождет месяц с момента получения уведомления о вручении или возврата за неполучением и вдогонку: извещать положено собственников. А кто собственник муниципальной комнаты? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Олег_О Опубликовано 19 мая, 2015 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 19 мая, 2015 А кто собственник муниципальной комнаты? Что значит собственник муниципальной комнаты?Там проживает пенсионерка 66 лет, живёт с самого детства......но это единственная комната не приватизирована Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
pika44 Опубликовано 19 мая, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 мая, 2015 в каком виде и какого содержания писать письмо' date=' справок ...не даем....[/quote'] блин да возьмите известите их письменно в порядке ст. 250 , с уведомлением о вручении. через месяц ответа не будет, идите в рег. палату. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 20 мая, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 мая, 2015 Что значит собственник муниципальной комнаты?Там проживает пенсионерка 66 лет' date=' живёт с самого детства......но это единственная комната не приватизирована[/quote'] она живет там по договору социального найма. А с кам заключается такой договор? - Правильно: с собственником этой комнаты- муниципалитетом. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли Поэтому извещать надо не бабулю, а Жилищный отдел муниципалитета. Как правило, на местах есть указания не обращать внимания на такие предложения по ст.250ГК, потому как муниципалитету не интересно что-то там выкупать или выменивать :-)))) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 20 мая, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 мая, 2015 девушка сославшись на 250....сказала' date='[/quote'] Эта девушка могла ответить не подумав. Или случай как в том анекдоте, ... а я здесь всего лишь уборщик. Совершаете сделку. Ст. 250 ГК РФ, говорит о продаже. Если специалист Росреестра будет навязывать свое понимание, которое далеко от закона, то Вам в помощь Глава 25 ГПК РФ. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
AlexeySPb Опубликовано 20 мая, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 мая, 2015 Ст. 250 ГК РФ' date=' говорит о продаже[/quote']не только. П.5 уже о мене. но применить его на практике- нереально 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 22 мая, 2015 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 мая, 2015 AlexeySPb, спасибо. Этим и дорог форум, давно не сталкивался с делами в порядке ст. 250 ГК РФ, а потому и не знал о появлении п. 5 в этой статье. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.