один из наследников препятствует продаже дома

[gut2]

Здравствуйте!

Есть дом и трое наследников, которые вначале договорились его продать, однако когда нашелся покупатель, один из наследников стал требовать большую долю и отказался подписывать акт купли-продажи. Как действовать в такой ситуации. Есть ли законные способы заставить его согласиться на продажу?

[AlexeySPb]

Есть ли законные способы заставить его согласиться на продажу?

Если все разговоры были только разговорами, то - нет.

[gut2]

Если продать 2 доли и пустить нового хозяина, то что может 3-й наследник сделать, что бы занять свою часть дома?

[просто]

Если продать 2 доли и пустить нового хозяина, то что может 3-й наследник сделать, что бы занять свою часть дома?

Наследники перестают быть наследниками и становятся собственниками после госрегистрации права собственности на свое имя. Они оформили дом на себя? Получили св-ва о госрегистрации?

Какова площадь дома (общая и жилая)? Сколько жилых комнат? Какие есть еще помещения? Сколько входов? Площадь земельного участка? В собственности ли участок?

[gut2]

У каждого наследника есть свид. о регистрации. Площадь дома 43 кв. м., 4 комнаты один вход, 15 соток.

Вопрос в том, можно ли продать 2 доли и пустить нового хозяина, и как новому хозяину противостоять 3-му собственнику, который препятствует продаже? Предположим новый хозяин не захочет пустить 3 собственника в дом, что он (3-й собственник сможет предпринять)?

[просто]

У каждого наследника есть свид. о регистрации. Площадь дома 43 кв. м., 4 комнаты один вход, 15 соток.

Вопрос в том, можно ли продать 2 доли и пустить нового хозяина, и как новому хозяину противостоять 3-му собственнику, который препятствует продаже? Предположим новый хозяин не захочет пустить 3 собственника в дом, что он (3-й собственник сможет предпринять)?

Продать можно и доли, но с обязательным соблюдением права преимущественного выкупа (ст. 250 ГК РФ): каждый продающий свою долю обязан письменно уведомить о цене продажи и прочих условиях купли-продажи остальных сособственников, предложив им на этих условиях выкупить его долю в месячный срок с момента получения уведомления. Если в месячный срок никто из них не заключит с ним договор купли-продажи, то только тогда он вправе продать любому лицу, но только точно на тех же условиях и за ту же цену с точностью до копейки. Если предварительно не уведомить и сразу продать другому, то любой из сособственников вправе в судебном порядке в течение трех месяцев перевести права покупателя по этому договору на себя (он заплатит покупную цену тому, кто купил долю и получит эту долю в собственность). А продавец доли, который не выполнил требования ст. 250 ГК РФ о предварительном уведомлении обязан будет возместить предыдущему покупателю убытки, причиненные изъятием у него доли дома.

Пока собственников трое или двое, и порядок пользования домом не определен, каждый из собственников вправе пользоваться всеми помещениями этого дома. Один из собственников или все вместе могут инициировать вопрос об определении порядка пользования домом. Если согласие между всеми собственниками по этому вопросу не достигнуто, то порядок пользования определяет суд по иску хотя бы одного собственника. Собственник 1/3 доли вправе в суде требовать предоставить в его единоличное пользование хотя бы одну из четырех комнат, если эта комната изолированная, а не проходная. Выложите схему помещений дома и укажите площадь каждого помещения.

Если, например, изолированных комнат нет, а только проходные и запроходные, то собственник может предложить суду вариант перепланировки, в результате которого появится изолированная комната.

Также собственник вправе требовать выдела доли в натуре. Если выдел его доли возможен путем перепланировки дома, устройства перегородок, отделяющих его площадь от площади остального дома, а также путем устройства отдельного входа на его площадь, то дом делится на квартиры (две или больше - зависит от других собственников) с отдельными входами и отдельными вспомогательными помещениями (кухней и т.п.)

[AlexeySPb]

что он (3-й собственник сможет предпринять)?

есть два варианта:

1)подать иск о нечинении препятствий и вселении, плюс об определении порядка пользования. Если в определении порядка пользования и вселении суд откажет, то у 3-го сособственника будет право взыскать с первого ежемесячную компенсацию за пользование долей исходя из цены коммерческого найма аналогичного жилья.

2. можно подать на выдел доли в натуре. Тогда если техническая экспертиза позволит, то будут оборудованы отдельный вход, санузел и подсоюные помещения и , дом будет разделен на две части. какие это будут части по размеру- нужно смотреть план дома.