Оспаривание акта выполненных работ УО

[sarbols112]

УО предоставила акты выполненных работ за октябрь 2014 по СиРЖ. Вместо предоставляемых ранее 2-х актов, выдан дополнительный акт ТР в котором работы на сумму ~ 38000р. Где указаны проведенные работы с 10 по 14 окт. 2014г по ремонту 1,5 м полосы по периметру дома от земли на высоту 1,5м цементным раствором и покраска. Возникли сомнения в соответствии объема выполненных работ фактически проведенных и указанных в акте. Т.к. экспертом по строительным работам председатель домового комитета МКД не является, интересует куда и какую жалобу направить для проведения комиссии по оценке объема и качества фактически проведенных работ и указанных в данном акте.

[Александр1983]

интересует куда и какую жалобу направить для проведения комиссии по оценке объема и качества фактически проведенных работ и указанных в данном акте.

А зачем вам тогда председатель домового комитета МКД, раз вы на форуме в интернете ответы ищете?

[Pavel P.]

Запросите у УО копию сметы ремонтных работ.

В Смете будет ссылка на основании каких методическое пособий(МКД) произведен расчет.

Посчитайте.

Консультация в "Роспотребнадзоре".

см. № 491 IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

[sarbols112]

Запросите у УО копию сметы ремонтных работ.

В Смете будет ссылка на основании каких методическое пособий(МКД) произведен расчет.

Посчитайте.

Консультация в "Роспотребнадзоре".

см. № 491 IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Я может быть некорректно описал нашу ситуацию. Мы хотим добиться от УО чтоб нам не проводили в будущем несогласованные работы по ТР, которые обнуляют наш счет, а делали то что согласованно с собственниками и подписано избранным для представления интересов собственников пред.дом.ком.-ом в акте который называется - "План работ проведения ТР общедомового имущества МКД". Мы не сможем доказать что работы указанные в акте не проводились - цоколь на данный момент окрашен, отсутствие работы по цементированию участков до 5 метров слоем до 20мм под краской, не обнаруживается без снятия этой краски. Т.е. обвинять в прямом обмане сложно, главная задача исключить несогласованные работы в будущем.

А зачем вам тогда председатель домового комитета МКД, раз вы на форуме в интернете ответы ищете?

Спасибо Александр1983 очень ценное замечание!!! Как вас отблагодарить?

[sarbols112]

Pavel P.

ПП РФ № 491 IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

40. Собственники помещений ... вправе:

проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

Т.е. обращение в роспотребнадзор с описанием пока еще не установленного нарушения а запросом проверки?

Хочу отметить что данная ситуация - развитие конфликта с УО, которая длительное время не исполняла обязанности по принуждению нанимателя нежилого помещения расположенного на 1-м этаже нашего МКД, к оплате задолженности.

И в результате наших запросов оплата была проведена, но средства полученные с орг-ии нанимателя оказались не в полном объеме на счетах на СиРЖ. И тут же был проведен ремонт цоколя и сумма по акту должна быть списана со счета на ТР.

[sarbols112]

Помогите пожалуйста составить жалобу в роспотребнадзор на основании актов тр, с целью организации проверки соответствия объема работ в акте и фактически проведенных. Так же сильно интересует как можно пресечь проведение работ по ТР отсутствующих в планах работ, в какую инстанцию обратится?

[sarbols112]

Имел удовольствие пообщаться с представителями Субарендатора (Д/У) непосредственного исполнителя работ. Мастер Участка сообщила что работы по цоколю были проведены в соответствии с предписанием гор.администрации.

Гл. бух. сообщил что подписанные акты согласования проводимых работ она предоставить отказывается, мотивируя это тем что их фактически не существует, т.к. мы собственники жилых помещений МКД, от повышения тарифов отказываемся, выбирая тариф предусматривающий только работы по устранению аварий!!! Т.е. нам на данный момент предлагается вилка - мы соглашаемся на вдвое больший тариф куда включается не только работы по устранению аварийных ситуаций но и ремонт общ. имущества, или выбираем только тариф "дефлятор" учитывающий инфляцию и соответственно повышающий существующий тариф не значительно но без ТР общ. имущества.

Директор сообщил что работы по ремонту цоколя проведены по существующим нормам и законам обязывающим УК проводить укрепление цоколя перед зимним периодом независимо от нужд ремонта других объектов общедомового имущества и во избежанеи штрафов накладываемых администрацией. На вопрос приоритета и штрафов вменяемых за не ремонтируемые длительное время подъезды, ответили что это так же приведет к штрафам но ремонт цоколя важнее т.к. без него дом разрушится, а без ремонта подъездов нет!!!

[Pavel P.]

Консультация в "Роспотребнадзоре", не обязательно писать жалобу.

Объяснить ситуацию, дадут совет, как поступить.

Инфо

п. 18 № 491.

п.109, 110 № 354.(как пример- Акт, экспертиза)

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416

(ред. от 26.03.2014)

"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

(вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")

http://zwezda.lgg.ru/282/33.pdf