Порядок заключения договора управления между ТСЖ и УК

[Калипсо]

Доброго времени суток, уважаемые юристы.

Возник спор относительно заключённости / не заключённости договора управления МКД между ТСЖ и УК.

Договор подписан председателем правления ТСЖ и директором УК.

Спор в том, является ли такой договор действительным, если в соответствии с пунктами 4 и 6 заключение договоров на управление МКД и заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имуществе МКД входят в компетенцию правления товарищества собственников жилья.

Однако в силу ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, ... и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Вот и вопрос, нужно ли было одобрение правления ТСЖ на совершение председателем такой сделки? Является ли эта сделка, заключенная председателем без ведома правления действительной?

[Юлия ТКП]

Управляющая организация в доме должна быть одна. Если у Вас ТСЖ, то договор управления с УК ни руководитель, ни жильцы уже никак не могут заключить. С УК в данном случае можно заключить договор, и его может совершенно спокойно подписать руководитель ТСЖ, на обслуживание и ремонт ОДИ (практически обыкновенный договор подряда) Но при этом смета на соответствующие работы должна быть составлена не в противоречии с запланированными на год расходами по протоколу ОСС (если договор с УК заключается на год). Или же протокольно отказываются жильцы от ТСЖ и выбирают УК как управляющую организацию дома. И тогда договора управления заключаются между УК и жильцами.

[Калипсо]

Если у Вас ТСЖ, то договор управления с УК ни руководитель, ни жильцы уже никак не могут заключить.

А как же вот это:

Статья 148 ЖК РФ: Обязанности правления товарищества собственников жилья.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

С УК в данном случае можно заключить договор, и его может совершенно спокойно подписать руководитель ТСЖ, на обслуживание и ремонт ОДИ (практически обыкновенный договор подряда)

В моём случае договор между ТСЖ и УК назван именно "договор управления МКД".

[ТАГир]

нужно ли было одобрение правления ТСЖ на совершение председателем такой сделки?

Необходимо, постольку, поскольку заключение договоров на управление многоквартирным домом является обязанностью правления (п. 4 ст. 148 ГК РФ).

Является ли эта сделка, заключенная председателем без ведома правления действительной?

Если строго следовать букве п. 4 ст. 148 ГК РФ, то нет.

[Юлия ТКП]

В своем ответе я ушла совершенно в другом направлении, потому мой ответ получился не совсем по теме. Я имела ввиду договор управления в чистом виде ( в силу ст. 161 ЖК РФ), но не дог. управления, который по своей природе является подрядным для ТСЖ. ТАГир Вам всё верно ответил. Есть момент небольшой. Договор недействительным нужно признать в судебном порядке. До того момента договор вполне действительный. Если (как писал ТАГир) руководствоваться только ст. 148 ЖК РФ то да - нарушение имеет место быть.