Перейти к содержимому
Калипсо

Порядок заключения договора управления между ТСЖ и УК

Рекомендуемые сообщения

Доброго времени суток, уважаемые юристы.

Возник спор относительно заключённости / не заключённости договора управления МКД между ТСЖ и УК.

Договор подписан председателем правления ТСЖ и директором УК.

Спор в том, является ли такой договор действительным, если в соответствии с пунктами 4 и 6 заключение договоров на управление МКД и заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имуществе МКД входят в компетенцию правления товарищества собственников жилья.

Однако в силу ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, ... и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Вот и вопрос, нужно ли было одобрение правления ТСЖ на совершение председателем такой сделки? Является ли эта сделка, заключенная председателем без ведома правления действительной?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Управляющая организация в доме должна быть одна. Если у Вас ТСЖ, то договор управления с УК ни руководитель, ни жильцы уже никак не могут заключить. С УК в данном случае можно заключить договор, и его может совершенно спокойно подписать руководитель ТСЖ, на обслуживание и ремонт ОДИ (практически обыкновенный договор подряда) Но при этом смета на соответствующие работы должна быть составлена не в противоречии с запланированными на год расходами по протоколу ОСС (если договор с УК заключается на год). Или же протокольно отказываются жильцы от ТСЖ и выбирают УК как управляющую организацию дома. И тогда договора управления заключаются между УК и жильцами.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если у Вас ТСЖ, то договор управления с УК ни руководитель, ни жильцы уже никак не могут заключить.

А как же вот это:

Статья 148 ЖК РФ: Обязанности правления товарищества собственников жилья.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

С УК в данном случае можно заключить договор, и его может совершенно спокойно подписать руководитель ТСЖ, на обслуживание и ремонт ОДИ (практически обыкновенный договор подряда)

В моём случае договор между ТСЖ и УК назван именно "договор управления МКД".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
нужно ли было одобрение правления ТСЖ на совершение председателем такой сделки?

Необходимо, постольку, поскольку заключение договоров на управление многоквартирным домом является обязанностью правления (п. 4 ст. 148 ГК РФ).

Является ли эта сделка, заключенная председателем без ведома правления действительной?

Если строго следовать букве п. 4 ст. 148 ГК РФ, то нет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В своем ответе я ушла совершенно в другом направлении, потому мой ответ получился не совсем по теме. Я имела ввиду договор управления в чистом виде ( в силу ст. 161 ЖК РФ), но не дог. управления, который по своей природе является подрядным для ТСЖ. ТАГир Вам всё верно ответил. Есть момент небольшой. Договор недействительным нужно признать в судебном порядке. До того момента договор вполне действительный. Если (как писал ТАГир) руководствоваться только ст. 148 ЖК РФ то да - нарушение имеет место быть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×