Перейти к содержимому
cappella

Спорный участок.

Рекомендуемые сообщения

В 1997 г бабушка купила дом, как следует из договора купли площадь земельного участка на ктором располагается дом 506 кв метров. 7902e694ed059b761e6df629.jpg

По чертежу вероятно так fcaf8764863535ba91591608.jpg

Позже бабушка хозяйка начала оформлять землю в собственность и в межевом плане её участок оказался в таком виде fbe219ea60a7fa740b9ed552.jpg Т.е. маленький участок закрашенный зелёным, согласну плану отошёл к бабушке. Сосед

являющийся хозяином домовладений как справа от бабушки так и слева конечно отказался подписывать такое согласование границ земельного участка, на том основании что он всю жизнь фактически пользовался этим участком (закрашенным зелёным).

На этом дело встало, бабушка не стала продолжать оформлять землю в собственность, прошло несколько лет, бабушка умерла и в таком спорном состоянии я унаследовал её дом. И сейчас мне нужно решить этот спорный вопрос с оформлением земли.

Обследуя документы которые могли бы свидетельствовать в мою пользу обнаружил ситуационный план от 1998 года72da109d21b14965cfc7d41c.jpgсогласно чертежу на котором верхняя граница участка находится дальше (выше) от дома, а не сразу за домом. А также постановление

администрации города об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ориентировочной площадью 638 кв метров - что явно больше 506 кв метров которые были при покупке дома.

Итак вопрос: есть ли смысл обращаться в суд ссылаясь на постановление администрации ? Там конечно указана площадь, но ведь ориентировочно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

11487fddbf8a9ca176d7162b.jpg

По поводу позиции соседа: он говорит что у него земля оформлена в долгосрочную аренду, при этом каких либо документов на землю не показывает на основании "я не обязан показывать вам какие либо документы". Он пришёл в организацию где ведётся моё землеустроительное дело и написал возражения на межевой план, несогласие... Ну а без этого спорного участка он согласен подписать согласование. Таким образом имею ситуационный план, постановление администрации, и межевой план, и не знаю есть ли шансы выиграть дело ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Он пришёл в организацию где ведётся моё землеустроительное дело и написал возражения на межевой план, несогласие...

Т.е. Вам известен инженер-землеустроитель, который занимается этим делом. В таком случае, почему для решения этого вопроса, Вы сначала не обратились к нему?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здраствуйте. Да конечно я знаю инженера-землеустроителя, но всё чем она могла мне помочь, это обьяснить что в этой ситуации: мы отправим вашим соседям уведомление, они должны будут в течении месяца прийти к нам и либо подписать либо не подписать акт согласования границ, если подпишут, вы с документами пойдёте в комитет по зем ресурсам "на подписание". Если не подпишут, вам только идти в суд с межевым планом и в этом случае я не могу сколько нибудь вас заверить что вы выиграете...

П.С. Возможно не сведущая в юридической стороне попалась мне инженер, но вот так, поэтому и создал здесь тему...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Изначально я был в замешательстве и не собирался бороться за этот участок, но разговаривая с одним человеком встретил такое мнение: "то что ваши соседи всю жизнь пользовались этим участком ещё не означает что этот участок их собственность. И желание ваших соседей ходить из одного своего дома в другой мимо вашего дома, не по "низу" а по "верху" вполне обьяснимо." Плюс к этому я вспомнил нежелание соседа показывать хоть какой то документ на землю и...в меня закралось сомнение и желание побороться за участок...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ещё не означает что этот участок их собственность.

О том, чтобы говорить, что участок это сейчас находится в их собственности, оснований нет, т.к. основанием для этого может быть либо свидетельство о праве собственности либо гос. акт о праве бессрочного пользования (выданный до введения в действие Земельного Кодекса РФ).

Далее, Вы упомянули, что этот земельный участок был предоставлен продавцу Вашей бабушки, на праве бессрочного пользования. Это гос. акт сохранился? Или можете найти его или сведения о нем?

Далее, не совсем понятно из Ваших постов, каким образом Вы стали собственником дома после смерти бабушки и являетесь ли Вы на сегодня собственником этого земельного участка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

К сожалению акта о праве бессрочного пользования участком на имя продавца моей бабушки нет. Попробую запросить в архиве. Я и моя тётя стали наследниками по закону дома который остался после бабушки. cff9c227ecfe600df3bda34e.jpgПолагаю что собственником земельного участка я не являюсь, т.к. у бабушки зем участок не был оформлен в собственность, следовательно и унаследовать зем участок не представилось возможным.В свидетельстве о праве на наследство говорится "землеотводными документами размер земельного участка и права наследодателя на него не подтверждены"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если Вы найдете гос. акт о бессрочном пользовании, который был оформлен на лицо, в последствии продавшее Вашей бабушке этот земельный участок и дом, то это значительно упростит Вашу задачу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ходил к нотариусу смотрел старый договор купли, по которому купили дом до моей бабушки, (1994 год) о земле там только сказано что дом располагается на земельном участке 506 кв метров и всё, ничего подтверждающего статус земли или ссылку на документ свидетельствующий о статусе земли. Помощница нотариуса сказала "в те времена земля не оформлялась в собственность и вы не найдёте того что хочете найти". Я не юрист, и оценивать подобные высказывания оставлю вам.

Но нашёл оборотную сторону договора купли по которому покупала моя бабушка и там сказано c65e0f3290dced908417f78e.jpg

По видимому вопрос с правами моей бабушки на участок решён. ? Что теперь делать ? Выше я публиковал постановление об утверждении схемы расположения з.участка. Вот сама схема: 4250fdbb207ebc865d0f12f2.jpg5dc62195e2d9be9bd14344ea.jpg

Согласно этой схеме, спорный участок уже включен в з.участок на котором располагается дом моей бабушки. Внизу координаты "Комитет по земельным ресурсам, фамилия составителя". Я пошёл в комитет по зем ресурсам, чтобы найти составителя схемы и поговорить с ней, на предмет "как так получилось что участок земли никогда не относившийся к дому моей бабушки, стал теперь относится к её дому ?" Но услышав в ответ что "такая то такая то" у нас не работает, растерялся и вместо того чтобы попробовать попасть на приём к лицу, которое работает сейчас на месте того составителя, попал на приём к юристу земельного комитета которая весьма и весьма обнадёжила меня: дескать "геодезист работает не просто так, а на основании своих норм когда составляет схему, и если ваши соседи не подписывают границы участка - это их проблемы, если документы на оформление земли попадут к нам в комитет мы без предисловий подпишем их, так что идите спокойно к инженеру-землеустроителю, - она знает что делать дальше" и тд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

cappella, еще раз

Если Вы найдете гос. акт о бессрочном пользовании, который был оформлен на лицо, в последствии продавшее Вашей бабушке этот земельный участок и дом, то это значительно упростит Вашу задачу.

Сведения об этом акте необходимо искать в архивах администрации, земельном комитете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я обратился в архив, они сказали мне "вы должны точно знать координаты документа который вы хотите найти, т.е. дата, № и тд, если сейчас вы исходите из упоминания в договоре купли-продажи того обстоятельства, что участок был предоставлен в бессрочное пользование - согласно предыдущего договора купли, идите к нотариусу который заверял этот предыдущий договор и ищете там, (ссылку или упоминание акта предоставления участка в собственность) если там ещё отсылка на предыдущий договор, смотрите предыдущий и так по цепочке пока не узнаете точные координаты акта. А потом с точными координатами акта к нам. У нотариуса в договорах я какого либо упоминания о документе свидетельствующего о статусе участка я не нашёл, поэтому не могу прийти в архив и искать, т.к. не знаю "какой" документ искать. Более того у меня начало появляться понимание того, что я видимо сам в данной ситуации

"дал маху, или если можно так выразиться лажанулся". По договору купли моей бабушки, участок 506 кв метров. По тем границам, по которым сосед подписал межевой план (без зелёного участка) это примерно по площади так и выходит 500, 500 с лишним кв метров. Следовательно я "замахнулся" на то что бабушка не покупала. Я решил разобраться с этой схемой и снова пошёл в земельный комитет на приём по вопросам оформления земли, к начальнику отдела и спросил её "как так получилось что схема участка 638 метров, в договоре купли 506 ?" Она ответила, "ну тут по видимому ошибка и тд, нарисовать как угодно можно, в суде эта схема не документ". Вот и всё, я буду продолжать оформлять по тем границам по которым подписал сосед, я ничего не потеряю в площади, 500 кв метров так и будет как при покупке дома. Но вот что интересно, можно ли как нибудь узнать оформлена ли земля у соседа и по каким границам ? Могу ли я делать подобного рода запросы в зем комитет ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

cappella, в идеале должна быть схема размещения данного участка с его геодезическими координатами.

В вашем случае есть геодезические привязки, по которым можно вычислить поворотные точки вашего участка.

Чувствую, что без землеустроительной экспертизы в вашем случае не обойтись :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

cappella, прежде чем продолжать начатый разговор, стоит определить - сможите Вы найти этот гос. акт или нет.

Если, адрес участка известен и он не менялся, гос. акт можете найти в архиве администрации. Если сделка оформлялась нотариусом, то сведения об этой сделке можете найти в архиве нотариальной палаты Вашего региона.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Но вот что интересно, можно ли как нибудь узнать оформлена ли земля у соседа и по каким границам ? Могу ли я делать подобного рода запросы в зем комитет ?

запросите сведения из кадастровой - кадастровый план территории, и обратитесь к кадастровому инженеру, который поможет Вам в этом вопросе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×