Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

обязательна ли справка из пнд при продаже квартиры?


Рекомендуемые сообщения

Моя двоюродная сестра - инвалид детства. Ей была удалена доброкач. опухоль головного мозга. В тех пор она имеет косоглазие и нарушение координации движений (немного шатает при ходьбе, ее надо водить гулять под ручку). Сейчас ей 52. Официально дееспособна. Расстройств личности у нее нет.. но как бы сказать... она конечно немного как ребенок... но себя обслуживает сама и на вопрос какое сегодня число и день недели ответит конечно. На учете в ПНД не состояла, но ее туда и не водили никогда.

Недавно она получила в наследство от своего отца квартиру. Она со своей матерью решили ее продать. Риелтор говорит, что потребуется справка из ПНД.

У нас с тетей (ее матерью) вот сомнения, если сестру привести в ПНД, не начнут ли ее обследовать по полной программе и не найдут ли чего, ограничивающего дееспособность? То есть первый вопрос: насколько серьезно обследует врач при обращении за справкой о том, что не состоишь на учете или просто смотрят по картотеке: не обращался, значит не состоишь - спасибо до свидания? Стоит ли напрягаться по этому поводу или смело идти?

И второй вопрос - можно ли вообще покупателю отказать в запросах справки из ПНД? Или не делать на "авось не спросит" (или все-таки при таких внешних данных:косоглазие и неровная походка, - спросит точно?)?

мы рассматривали вариант продажи по доверенности, но опять же риэлтор говорит, продажа по доверенности выглядит в глазах продавца подозрительной и от этого варианта надо отказаться.

может быть пройдет такой вариант: может быть при таких исходных не стоит в принципе выходить на внешнего покупателя, а например сестре как бы продать квартиру мне, а я уже буду искать покупателя на рынке (написав ей расписку, что обязуюсь уплатить в течение такого-то времени и отдам деньги после продажи квартиры).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Елена125, справку ПНД Росреестр при регистрации перехода права не требует. Может просить нотариус, делайте без него - договор в простой письменной форме, требования покупателя можно игнорировать или искать того кто не будет ее спрашивать. По доверенности продают много и часто, то что вам говорят не соотв. действительности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Доверенность можете оформить исключительно по своему желанию. Например, если не хотите беспокоить инвалида поездкой к месту сделки и в МФЦ. Хотите, чтобы сделку заключила сестра лично - без проблем. Риэлтора не считайте авторитетом. Его высказывания надо перепроверять. Например, справка из ПНД содержит уже личную информацию сестры, знать которую покупателю не обязательно. Тем более, эта справка ничего не доказывает, не гарантирует дееспособность и наоборот (состоящие на учете в ПНД могут совершать сделки, если они при этом полностью дееспособны). Признает недееспособным только суд. Никто же не требует справку из суда.

Что Вам еще риэлтор наплел?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Что Вам еще риэлтор наплел?

Ну риелтор стоит видимо на позициях каким образом можно найти клиента быстрее. Можно и по доверенности и без ПНД, наверное, но дольше искать покупателя. Да я и помимо риелтора начиталась на разных сайтах типа советы покупателям, чтоб не нарваться на мошенников, инфа типа "Смело требуйте справку из ПНД, продавец не хочет делать - сразу разворачивайтесь". И второй момент в тех же советах: продажа по доверенности тоже должна покупателю внушать опасения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Да я и помимо риелтора начиталась на разных сайтах типа советы покупателям, чтоб не нарваться на мошенников, инфа типа "Смело требуйте справку из ПНД, продавец не хочет делать - сразу разворачивайтесь". И второй момент в тех же советах: продажа по доверенности тоже должна покупателю внушать опасения.

Все так и есть. Конечно можно обойтись и без справки и по доверенности продать, только 10-15% дисконт будет. У Вас и так документы на квартиру не очень (свежее наследство), что уже влияет на цену, а по доверенности еще дешевле будет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Риелтор говорит, что потребуется справка из ПНД.

Риэлтор дурак. Или он наивно полагает, что люди вовсюда со справкой ходят? Пошел хлеба купить - предъяви справку из ПНД:lol:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Все зависит от тактики продавца и покупателя, привлекательности объекта для покупателя, можно настоять и без справки и по доверенности и цену не снижать, на каждый объект найдется свой покупатель, может быть не быстро, а сейчас с этим спешить и не надо, в период кризиса. Встречал и очень "тяжелых" покупателей перестраховщиков и продавцов меняющих условия каждую минуту, однако почти всегда находили общий язык, продавливали нужные нам условия или взаимно в чем-то немного уступали.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

И второй вопрос - можно ли вообще покупателю отказать в запросах справки из ПНД?

Можно.

Или не делать на "авось не спросит" (или все-таки при таких внешних данных:косоглазие и неровная походка, - спросит точно?)?

Может и не спросит.

мы рассматривали вариант продажи по доверенности, но опять же риэлтор говорит, продажа по доверенности выглядит в глазах продавца подозрительной и от этого варианта надо отказаться.

Конечно подозрительно - живёт в Москве и не может лично подписать договор.

может быть пройдет такой вариант: может быть при таких исходных не стоит в принципе выходить на внешнего покупателя, а например сестре как бы продать квартиру мне, а я уже буду искать покупателя на рынке (написав ей расписку, что обязуюсь уплатить в течение такого-то времени и отдам деньги после продажи квартиры).

Это ещё более подозрительно. Так обычно "отмывают" квартиру, знающие люди сразу обратят на это внимание.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Конечно подозрительно - живёт в Москве и не может лично подписать договор.

Подозрительно тогда, когда что-то скрывают или говорят не правду, дозированно рассказать, что у продавца проблемы со здоровьем (не психическим), можно, из-за этого и доверенность, это вызовет доверие, все живые люди. К тому же это не только подписать договор, но и как минимум дважды (сдать и получить доки) присутствовать в Росреестре, в некоторых отделениях Росреестра не выдерживают и полностью здоровые люди с их очередями и нервотрепками (не берем Москву).

От себя: не надо никуда водить продавца ни в какие ПНД, в угоду или прихоть покупателя, это не выражается в денежных знаках, продажа по доверенности это то, что надо, если, конечно, поверенный благонадежный и действует в интересах доверителя.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

К тому же это не только подписать договор, но и как минимум дважды (сдать и получить доки) присутствовать в Росреестре, в некоторых отделениях Росреестра не выдерживают и полностью здоровые люди с их очередями и нервотрепками (не берем Москву).

Подписать можно и на дому у "болеющего" человека, а сдать можно и по доверенности. В Москве запись в МФЦ на назначенное время - ни очередей ни нервотрёпки. В Москве квартиру по доверенности будешь продавать долго, все нанимаю риэлторов или юристов, так уж заведено, что покупая имущество которое стоит несколько миллионов рублей лучше перестраховаться. Не буду опровергать Ваш довод, что здоровье дороже всего и если люди не спешат продавать, то могут выставить её в продажу заведомо указав, что будет продаваться по доверенности, что бы не отвечать на неудобные вопросы многочисленных звонящих.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Подписать можно и на дому у "болеющего" человека, а сдать можно и по доверенности.

Это хороший вариант, так и нужно сделать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Это хороший вариант, так и нужно сделать.

Так МОЖНО сделать, если продавцам это подойдет. Им виднее их проблемы и возможности. Не захотят беспокоить сестру - не станут, оформят доверенность. И нечего за это цену скидывать. Не хочешь - не бери, ищи иди справку ПНД... как будто это стопроцентная гарантия... может, ее еще на экспертизу отдать со всеми документами? Вдруг, подделка?...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

может, ее еще на экспертизу отдать со всеми документами? Вдруг, подделка?

Какая нахрен экспертиза, нотариус ведь проверяет дееспособность перед тем как выдать доверенность. И в этой же доверенности пишет что дееспособность проверена.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Все так и есть. Конечно можно обойтись и без справки и по доверенности продать, только 10-15% дисконт будет. У Вас и так документы на квартиру не очень (свежее наследство), что уже влияет на цену, а по доверенности еще дешевле будет.

а может тогда сразу прибегнуть к "срочному выкупу" крупными агентствами недвижимости, у них же типа есть такая услуга, агентство покупает у вас квартиру, только со скидоном. как раз 10-15 проц?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Подозрительно тогда, когда что-то скрывают или говорят не правду, дозированно рассказать, что у продавца проблемы со здоровьем (не психическим), можно, из-за этого и доверенность, это вызовет доверие, все живые люди. К тому же это не только подписать договор, но и как минимум дважды (сдать и получить доки) присутствовать в Росреестре, в некоторых отделениях Росреестра не выдерживают и полностью здоровые люди с их очередями и нервотрепками (не берем Москву).

От себя: не надо никуда водить продавца ни в какие ПНД, в угоду или прихоть покупателя, это не выражается в денежных знаках, продажа по доверенности это то, что надо, если, конечно, поверенный благонадежный и действует в интересах доверителя.

Ну в Росреестр и за другими бумажкками-то бегает риелтор - это его работа. Вот ПНД и собственно подписание договора - это требуется личное присутствие. Ну и пляски у ячейки наверное еще. И да, мы действительно в Мск и квартира в ЦАО. Покупатель будет страховаться максимально имхо за такие деньги...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Какая нахрен экспертиза, нотариус ведь проверяет дееспособность перед тем как выдать доверенность. И в этой же доверенности пишет что дееспособность проверена.

кстати, он же ее определяет только на глаз, никаких запросов в суды о лишении дееспособности он не делает?... какой толк от это проверки?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...