Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Елена125

обязательна ли справка из пнд при продаже квартиры?

Рекомендуемые сообщения

Моя двоюродная сестра - инвалид детства. Ей была удалена доброкач. опухоль головного мозга. В тех пор она имеет косоглазие и нарушение координации движений (немного шатает при ходьбе, ее надо водить гулять под ручку). Сейчас ей 52. Официально дееспособна. Расстройств личности у нее нет.. но как бы сказать... она конечно немного как ребенок... но себя обслуживает сама и на вопрос какое сегодня число и день недели ответит конечно. На учете в ПНД не состояла, но ее туда и не водили никогда.

Недавно она получила в наследство от своего отца квартиру. Она со своей матерью решили ее продать. Риелтор говорит, что потребуется справка из ПНД.

У нас с тетей (ее матерью) вот сомнения, если сестру привести в ПНД, не начнут ли ее обследовать по полной программе и не найдут ли чего, ограничивающего дееспособность? То есть первый вопрос: насколько серьезно обследует врач при обращении за справкой о том, что не состоишь на учете или просто смотрят по картотеке: не обращался, значит не состоишь - спасибо до свидания? Стоит ли напрягаться по этому поводу или смело идти?

И второй вопрос - можно ли вообще покупателю отказать в запросах справки из ПНД? Или не делать на "авось не спросит" (или все-таки при таких внешних данных:косоглазие и неровная походка, - спросит точно?)?

мы рассматривали вариант продажи по доверенности, но опять же риэлтор говорит, продажа по доверенности выглядит в глазах продавца подозрительной и от этого варианта надо отказаться.

может быть пройдет такой вариант: может быть при таких исходных не стоит в принципе выходить на внешнего покупателя, а например сестре как бы продать квартиру мне, а я уже буду искать покупателя на рынке (написав ей расписку, что обязуюсь уплатить в течение такого-то времени и отдам деньги после продажи квартиры).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Serg777    300

Елена125, справку ПНД Росреестр при регистрации перехода права не требует. Может просить нотариус, делайте без него - договор в простой письменной форме, требования покупателя можно игнорировать или искать того кто не будет ее спрашивать. По доверенности продают много и часто, то что вам говорят не соотв. действительности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
просто    917

Доверенность можете оформить исключительно по своему желанию. Например, если не хотите беспокоить инвалида поездкой к месту сделки и в МФЦ. Хотите, чтобы сделку заключила сестра лично - без проблем. Риэлтора не считайте авторитетом. Его высказывания надо перепроверять. Например, справка из ПНД содержит уже личную информацию сестры, знать которую покупателю не обязательно. Тем более, эта справка ничего не доказывает, не гарантирует дееспособность и наоборот (состоящие на учете в ПНД могут совершать сделки, если они при этом полностью дееспособны). Признает недееспособным только суд. Никто же не требует справку из суда.

Что Вам еще риэлтор наплел?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что Вам еще риэлтор наплел?

Ну риелтор стоит видимо на позициях каким образом можно найти клиента быстрее. Можно и по доверенности и без ПНД, наверное, но дольше искать покупателя. Да я и помимо риелтора начиталась на разных сайтах типа советы покупателям, чтоб не нарваться на мошенников, инфа типа "Смело требуйте справку из ПНД, продавец не хочет делать - сразу разворачивайтесь". И второй момент в тех же советах: продажа по доверенности тоже должна покупателю внушать опасения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Alexss777    681
Да я и помимо риелтора начиталась на разных сайтах типа советы покупателям, чтоб не нарваться на мошенников, инфа типа "Смело требуйте справку из ПНД, продавец не хочет делать - сразу разворачивайтесь". И второй момент в тех же советах: продажа по доверенности тоже должна покупателю внушать опасения.

Все так и есть. Конечно можно обойтись и без справки и по доверенности продать, только 10-15% дисконт будет. У Вас и так документы на квартиру не очень (свежее наследство), что уже влияет на цену, а по доверенности еще дешевле будет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Риелтор говорит, что потребуется справка из ПНД.

Риэлтор дурак. Или он наивно полагает, что люди вовсюда со справкой ходят? Пошел хлеба купить - предъяви справку из ПНД:lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Serg777    300

Все зависит от тактики продавца и покупателя, привлекательности объекта для покупателя, можно настоять и без справки и по доверенности и цену не снижать, на каждый объект найдется свой покупатель, может быть не быстро, а сейчас с этим спешить и не надо, в период кризиса. Встречал и очень "тяжелых" покупателей перестраховщиков и продавцов меняющих условия каждую минуту, однако почти всегда находили общий язык, продавливали нужные нам условия или взаимно в чем-то немного уступали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
.Юрист.    401

И второй вопрос - можно ли вообще покупателю отказать в запросах справки из ПНД?

Можно.

Или не делать на "авось не спросит" (или все-таки при таких внешних данных:косоглазие и неровная походка, - спросит точно?)?

Может и не спросит.

мы рассматривали вариант продажи по доверенности, но опять же риэлтор говорит, продажа по доверенности выглядит в глазах продавца подозрительной и от этого варианта надо отказаться.

Конечно подозрительно - живёт в Москве и не может лично подписать договор.

может быть пройдет такой вариант: может быть при таких исходных не стоит в принципе выходить на внешнего покупателя, а например сестре как бы продать квартиру мне, а я уже буду искать покупателя на рынке (написав ей расписку, что обязуюсь уплатить в течение такого-то времени и отдам деньги после продажи квартиры).

Это ещё более подозрительно. Так обычно "отмывают" квартиру, знающие люди сразу обратят на это внимание.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Serg777    300

Конечно подозрительно - живёт в Москве и не может лично подписать договор.

Подозрительно тогда, когда что-то скрывают или говорят не правду, дозированно рассказать, что у продавца проблемы со здоровьем (не психическим), можно, из-за этого и доверенность, это вызовет доверие, все живые люди. К тому же это не только подписать договор, но и как минимум дважды (сдать и получить доки) присутствовать в Росреестре, в некоторых отделениях Росреестра не выдерживают и полностью здоровые люди с их очередями и нервотрепками (не берем Москву).

От себя: не надо никуда водить продавца ни в какие ПНД, в угоду или прихоть покупателя, это не выражается в денежных знаках, продажа по доверенности это то, что надо, если, конечно, поверенный благонадежный и действует в интересах доверителя.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
.Юрист.    401
К тому же это не только подписать договор, но и как минимум дважды (сдать и получить доки) присутствовать в Росреестре, в некоторых отделениях Росреестра не выдерживают и полностью здоровые люди с их очередями и нервотрепками (не берем Москву).

Подписать можно и на дому у "болеющего" человека, а сдать можно и по доверенности. В Москве запись в МФЦ на назначенное время - ни очередей ни нервотрёпки. В Москве квартиру по доверенности будешь продавать долго, все нанимаю риэлторов или юристов, так уж заведено, что покупая имущество которое стоит несколько миллионов рублей лучше перестраховаться. Не буду опровергать Ваш довод, что здоровье дороже всего и если люди не спешат продавать, то могут выставить её в продажу заведомо указав, что будет продаваться по доверенности, что бы не отвечать на неудобные вопросы многочисленных звонящих.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Serg777    300
Подписать можно и на дому у "болеющего" человека, а сдать можно и по доверенности.

Это хороший вариант, так и нужно сделать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
просто    917
Это хороший вариант, так и нужно сделать.

Так МОЖНО сделать, если продавцам это подойдет. Им виднее их проблемы и возможности. Не захотят беспокоить сестру - не станут, оформят доверенность. И нечего за это цену скидывать. Не хочешь - не бери, ищи иди справку ПНД... как будто это стопроцентная гарантия... может, ее еще на экспертизу отдать со всеми документами? Вдруг, подделка?...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
может, ее еще на экспертизу отдать со всеми документами? Вдруг, подделка?

Какая нахрен экспертиза, нотариус ведь проверяет дееспособность перед тем как выдать доверенность. И в этой же доверенности пишет что дееспособность проверена.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Все так и есть. Конечно можно обойтись и без справки и по доверенности продать, только 10-15% дисконт будет. У Вас и так документы на квартиру не очень (свежее наследство), что уже влияет на цену, а по доверенности еще дешевле будет.

а может тогда сразу прибегнуть к "срочному выкупу" крупными агентствами недвижимости, у них же типа есть такая услуга, агентство покупает у вас квартиру, только со скидоном. как раз 10-15 проц?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Подозрительно тогда, когда что-то скрывают или говорят не правду, дозированно рассказать, что у продавца проблемы со здоровьем (не психическим), можно, из-за этого и доверенность, это вызовет доверие, все живые люди. К тому же это не только подписать договор, но и как минимум дважды (сдать и получить доки) присутствовать в Росреестре, в некоторых отделениях Росреестра не выдерживают и полностью здоровые люди с их очередями и нервотрепками (не берем Москву).

От себя: не надо никуда водить продавца ни в какие ПНД, в угоду или прихоть покупателя, это не выражается в денежных знаках, продажа по доверенности это то, что надо, если, конечно, поверенный благонадежный и действует в интересах доверителя.

Ну в Росреестр и за другими бумажкками-то бегает риелтор - это его работа. Вот ПНД и собственно подписание договора - это требуется личное присутствие. Ну и пляски у ячейки наверное еще. И да, мы действительно в Мск и квартира в ЦАО. Покупатель будет страховаться максимально имхо за такие деньги...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Какая нахрен экспертиза, нотариус ведь проверяет дееспособность перед тем как выдать доверенность. И в этой же доверенности пишет что дееспособность проверена.

кстати, он же ее определяет только на глаз, никаких запросов в суды о лишении дееспособности он не делает?... какой толк от это проверки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×