Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Иоанн

Вопросы по сделке купли-продажи

Рекомендуемые сообщения

Иоанн    9

Здравствуйте!

Впервые в жизни продаем квартиру (продавец и покупатель нашли друг друга без риэлторов), поэтому много вопросов.

Что имеем: 2-комн. "хрущевка", оформленная по наследству по 1/2 на 2-х родных братьев, у покупателя наличка, задаток продавцом получен.

1) как правильно - чтобы покупатель перечислил деньги на расчетные счета продавцов по 1/2 суммы или всю сумму целиком одному из собственников, а потом они между собой ее разделили?

2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?

3) покупатель в браке, но оформляет квартиру только на себя. Свидетельство о браке нужно в данном случае для регпалаты?

Заранее благодарю за профессиональные ответы!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1) как правильно - чтобы покупатель перечислил деньги на расчетные счета продавцов по 1/2 суммы или всю сумму целиком одному из собственников, а потом они между собой ее разделили?

а как вы хотите?

2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?

рискуют оба и продавец и покупатель, может третье лицо? деньги можно снять только после регистрации?

3) покупатель в браке, но оформляет квартиру только на себя. Свидетельство о браке нужно в данном случае для регпалаты?

Заранее благодарю за профессиональные ответы!

тут будут действовать нормы СК

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Иоанн    9
а как вы хотите?

чтобы по 1/2 каждому собственнику

рискуют оба и продавец и покупатель, может третье лицо? деньги можно снять только после регистрации?

не понял про третье лицо. нанимать риэлтора для регистрации сделки?

тут будут действовать нормы СК

снова не понял, нужно ли предоставлять в регпалату свидетельство о браке или нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?
возможна. обратитесь в банк. банки осуществляют передачу денег, предварительно внесенных покупателем на спецсчет (или в ячейку), от покупателя продавцу при соблюдении какого-либо условия (например, после получения покупателем свидетельства о праве собственности)
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
.Юрист.    401

2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?

Круто. А если не передаст? В суд пойдёте истребовать деньги? А если денег не с чего истребовать а эта квартира будет единственным жильём?

3) покупатель в браке, но оформляет квартиру только на себя. Свидетельство о браке нужно в данном случае для регпалаты?

Нет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
снова не понял, нужно ли предоставлять в регпалату свидетельство о браке или нет.

все что куплено в браке делится согласно семейного кодекса, на продажу надо согласие супруга на покупку нет.

не понял про третье лицо. нанимать риэлтора для регистрации сделки?

возможна. обратитесь в банк. банки осуществляют передачу денег, предварительно внесенных покупателем на спецсчет (или в ячейку), от покупателя продавцу при соблюдении какого-либо условия (например, после получения покупателем свидетельства о праве собственности)
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Mohich    105

1) как правильно - чтобы покупатель перечислил деньги на расчетные счета продавцов по 1/2 суммы или всю сумму целиком одному из собственников, а потом они между собой ее разделили?

2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?

Зачем выдумывать велосипед?

1 - оформляете в банке договор на две ячейки, в которые закладывается по половине суммы. Если доверяете друг другу, то можно и одну.

2 - опять же - доступ к деньгам со стороны продавца(ов) только при предъявлении зарегистрированного ДКП (у каждого из продавцов будет свой экземпляр).

Не пытайтесь усложнять :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Какой срок, чтобы опротестовать куплю продажу квартиры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Иоанн    9

Квартира продана почти полгода назад.

Как все было вкратце - покупатель перечислил деньги на р/с двум собственникам в равных долях по договору.

После этого была зарегистрирована сделка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Director    1 440

После этого была зарегистрирована сделка.

Поздравляю! Небольшое уточнение.Сделки купли-продажи недвижимости не подлежат регистрации в России с марта 2012 года. С этого периода регистрируют переход права собственности по этой сделке. В остальном, спасибо, что поделились практикой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×