Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Иоанн

Вопросы по сделке купли-продажи

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте!

Впервые в жизни продаем квартиру (продавец и покупатель нашли друг друга без риэлторов), поэтому много вопросов.

Что имеем: 2-комн. "хрущевка", оформленная по наследству по 1/2 на 2-х родных братьев, у покупателя наличка, задаток продавцом получен.

1) как правильно - чтобы покупатель перечислил деньги на расчетные счета продавцов по 1/2 суммы или всю сумму целиком одному из собственников, а потом они между собой ее разделили?

2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?

3) покупатель в браке, но оформляет квартиру только на себя. Свидетельство о браке нужно в данном случае для регпалаты?

Заранее благодарю за профессиональные ответы!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1) как правильно - чтобы покупатель перечислил деньги на расчетные счета продавцов по 1/2 суммы или всю сумму целиком одному из собственников, а потом они между собой ее разделили?

а как вы хотите?

2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?

рискуют оба и продавец и покупатель, может третье лицо? деньги можно снять только после регистрации?

3) покупатель в браке, но оформляет квартиру только на себя. Свидетельство о браке нужно в данном случае для регпалаты?

Заранее благодарю за профессиональные ответы!

тут будут действовать нормы СК

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
а как вы хотите?

чтобы по 1/2 каждому собственнику

рискуют оба и продавец и покупатель, может третье лицо? деньги можно снять только после регистрации?

не понял про третье лицо. нанимать риэлтора для регистрации сделки?

тут будут действовать нормы СК

снова не понял, нужно ли предоставлять в регпалату свидетельство о браке или нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?
возможна. обратитесь в банк. банки осуществляют передачу денег, предварительно внесенных покупателем на спецсчет (или в ячейку), от покупателя продавцу при соблюдении какого-либо условия (например, после получения покупателем свидетельства о праве собственности)
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?

Круто. А если не передаст? В суд пойдёте истребовать деньги? А если денег не с чего истребовать а эта квартира будет единственным жильём?

3) покупатель в браке, но оформляет квартиру только на себя. Свидетельство о браке нужно в данном случае для регпалаты?

Нет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
снова не понял, нужно ли предоставлять в регпалату свидетельство о браке или нет.

все что куплено в браке делится согласно семейного кодекса, на продажу надо согласие супруга на покупку нет.

не понял про третье лицо. нанимать риэлтора для регистрации сделки?

возможна. обратитесь в банк. банки осуществляют передачу денег, предварительно внесенных покупателем на спецсчет (или в ячейку), от покупателя продавцу при соблюдении какого-либо условия (например, после получения покупателем свидетельства о праве собственности)
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1) как правильно - чтобы покупатель перечислил деньги на расчетные счета продавцов по 1/2 суммы или всю сумму целиком одному из собственников, а потом они между собой ее разделили?

2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?

Зачем выдумывать велосипед?

1 - оформляете в банке договор на две ячейки, в которые закладывается по половине суммы. Если доверяете друг другу, то можно и одну.

2 - опять же - доступ к деньгам со стороны продавца(ов) только при предъявлении зарегистрированного ДКП (у каждого из продавцов будет свой экземпляр).

Не пытайтесь усложнять :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Какой срок, чтобы опротестовать куплю продажу квартиры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Квартира продана почти полгода назад.

Как все было вкратце - покупатель перечислил деньги на р/с двум собственникам в равных долях по договору.

После этого была зарегистрирована сделка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

После этого была зарегистрирована сделка.

Поздравляю! Небольшое уточнение.Сделки купли-продажи недвижимости не подлежат регистрации в России с марта 2012 года. С этого периода регистрируют переход права собственности по этой сделке. В остальном, спасибо, что поделились практикой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×