Laen Опубликовано 12 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 ноября, 2014 Изначально квартира была приватизирована на троих. Потом собственник №2 подарил свою долю собственнику №1, а собственник №3 продал свою долю собственнику №1. В итоге тот стал владельцем всей квартиры, имея на руках три документа о собственности, каждый на одну треть. Однако последний договор купли продажи был признан судом недействительным. Суд постановил истребовать долю из владения №1 в собственность №3. Орган регистрации попросил нового владельца для регистрации его права представить решение суда и тех. паспорт. И на этом всё. И предупредили, что старый собственник при желании вполне может прийти и продать ту самую долю от своего имени, ведь все оригиналы документов у него на руках. А отменить старую запись о регистрации проблематично, т.к. дело в Крыму и старые реестры то ли не вполне восстановлены, то ли вообще изъяты Украиной). Очевидно, что в процессе регистрации надо как-то конкретизировать, по какой именно трети регистрируется переход права собственности. Кто сталкивался с такими ситуациями, подскажите процедуру. Какие ещё документы, кроме решения суда, надо представить? Может быть, нужно было предварительно обратиться к нотариусу, который регистрировал отмененную сделку, чтоб он дал какую-то бумажку об отмене? И нужно ли одновременно с заявлением о регистрации права собственности попросить отменить ранее сделанную запись о регистрации собственности старого владельца, именно на эту треть? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
.Юрист. Опубликовано 12 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 ноября, 2014 Очевидно, что в процессе регистрации надо как-то конкретизировать, по какой именно трети регистрируется переход права собственности. Все "трети" - одинаковые. В результате сделок у лица было право собственности на целую квартиру (3/3) после решения суда у него будет вновь 2/3 так вот с этими 2/3 ом сможет делать всё что угодно, продать целую квартиру будет невозможно (невозможно зарегистрировать право) так как там будет запись о том, что 1/3 квартиры принадлежит другому лицу. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
cs53 Опубликовано 12 ноября, 2014 Жалоба Поделиться Опубликовано 12 ноября, 2014 Автор у вас есть какие то нарушения и поэтому воображение не работает. Вы не понимаете что 1/3 это виртуально. Её нельзя потрогать или о делить. Нельзя прочертить на полу линию. И из за того, что надо перенести виртуальные доли в Реал нулю жизнь у вас и возникает путаница. Вы тот человек который может ворваться в квартиру и держать двумя руками долю и кричать позовите участкового, а то долю утащат Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Laen Опубликовано 13 ноября, 2014 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 13 ноября, 2014 Уважаемый Юрист, спасибо за разъяснения). Про трети "в натуре" конечно, понятно, что они одинаковые. Речь о том, что у всех третей разное происхождение, и соответственно, разные правоустанавливающие документы. Вот из Пленума ВС: "Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца." Получается, нам надо сначала зарегистрировать прекращение права собственности, но ведь тут уже нельзя "прекратить" любую треть, пусть они и одинаковые в натуре, а только конкретно ту, что куплена (а не подарена или приватизирована), или не так? Проблема в том, что местный орган регистрации никогда не сталкивался с регистрацией прекращения права и понятия не имеет, как это делается..... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.