Перейти к содержанию
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста
  • Бесплатная консультация юриста

Продажа квартиры 2-х собственников


Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте!

Имеется квартира ("хрущевка"), которую необходимо продать.

Собственниками являются 2 родных брата - по 1/2 доли у каждого.

После продажи деньги будут также поделены по 50%.

Вопрос - при оформлении договора купли-продажи, кого вписывать в договор в качестве продавца - обоих братьев или одного?

Заранее благодарю за профессиональные ответы!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вопрос - при оформлении договора купли-продажи, кого вписывать в договор в качестве продавца - обоих братьев или одного?

Вы сами то как думаете? Может ли человек которому принадлежит половина чего-то продать не только свою долю но и долю другого (других)? На всякий случай, если ответ Вас затруднил: вписывать всех кто собирается продавать, мало того нужна будет ещё их подпись (или доверенного лица).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вы сами то как думаете? Может ли человек которому принадлежит половина чего-то продать не только свою долю но и долю другого (других)? На всякий случай, если ответ Вас затруднил: вписывать всех кто собирается продавать, мало того нужна будет ещё их подпись (или доверенного лица).

Я не юрист даже близко и квартиру продаем впервые в своей жизни, поэтому такой наивный на взгляд профессионала вопрос :yes2:

Еще вопрос с Вашего позволения - понадобится ли при продаже кадастровый паспорт и как долго его подготавливают?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Я не юрист даже близко и квартиру продаем впервые в своей жизни, поэтому такой наивный на взгляд профессионала вопрос :yes2:

Сударь, это же не значит, что Вы с вещами (предметами обихода) не обращаетесь?))) Хотя бы бы стишок вспомните: мы делили апельсин, много нас а он один....эта долька для ежа, эта долька для чижа...)))

Уверен, что на все возникающие вопросы Вам поможет дать ответ официальный сайт Росреестра.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

понадобится ли при продаже кадастровый паспорт и как долго его подготавливают?

Если ранее при регистрации прав кадастровый паспорт уже предоставлялся в Росреестр, то не надо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вопрос - при оформлении договора купли-продажи, кого вписывать в договор в качестве продавца - обоих братьев или одного?

Я конечно не совсем уверен.... но надо бы заключать 2 договора купли продажи. Каждый брат заключает свой договор купли продажи с покупателем на свою долю.:dontknow:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если ранее при регистрации прав кадастровый паспорт уже предоставлялся в Росреестр, то не надо.

Если не предоставлялся, то все равно не нужно.

но надо бы заключать 2 договора купли продажи. Каждый брат заключает свой договор купли продажи с покупателем на свою долю.

:lol:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если не предоставлялся, то все равно не нужно.

На норму можете сослаться? Мое утверждение основано на п.10 ст.33, 122-ФЗ.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

На норму можете сослаться? Мое утверждение основано на п.10 ст.33, 122-ФЗ.

могу сослаться на эту же норму и календарь:lol:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Alexss777, Ок (до 01.01.13) и на основании чего сейчас происходит описание объекта: площадь, этаж, литеры и т.д.? Информацию запрашивают по электронному взаимодействию? Во всех случаях, кроме аренды, сервитута?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Росреестр и ФКП Росреестра это фактически одна организация, одна подведомственна другой, поэтому Росреестр "видит" инфу из ФКП Росреестра, получается так.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

поэтому Росреестр "видит" инфу из ФКП Росреестра, получается так.

Примерно так, названия только другие - информация по объектам находится в ГКН (гос. кадастр недвижимости) и естественно у регистраторов есть к нему доступ.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

понадобится ли при продаже кадастровый паспорт

Если только, паспорт попросит покупатель квартиры, что часто бывает. :yes2:

Особенно, если покупатель - ипотечник.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 недели спустя...

Здравствуйте!

Впервые в жизни продаем квартиру (продавец и покупатель нашли друг друга без риэлторов), поэтому много вопросов.

Что имеем: 2-комн. "хрущевка", оформленная по наследству по 1/2 на 2-х родных братьев, у покупателя наличка, задаток продавцом получен.

1) как правильно - чтобы покупатель перечислил деньги на расчетные счета продавцов по 1/2 суммы или всю сумму целиком одному из собственников, а потом они между собой ее разделили?

2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?

3) покупатель в браке, но оформляет квартиру только на себя. Свидетельство о браке нужно в данном случае для регпалаты?

Заранее благодарю за профессиональные ответы!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1) как правильно - чтобы покупатель перечислил деньги на расчетные счета продавцов по 1/2 суммы или всю сумму целиком одному из собственников, а потом они между собой ее разделили?

а как вы хотите?

2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?

рискуют оба и продавец и покупатель, может третье лицо? деньги можно снять только после регистрации?

3) покупатель в браке, но оформляет квартиру только на себя. Свидетельство о браке нужно в данном случае для регпалаты?

Заранее благодарю за профессиональные ответы!

тут будут действовать нормы СК

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

а как вы хотите?

чтобы по 1/2 каждому собственнику

рискуют оба и продавец и покупатель, может третье лицо? деньги можно снять только после регистрации?

не понял про третье лицо. нанимать риэлтора для регистрации сделки?

тут будут действовать нормы СК

снова не понял, нужно ли предоставлять в регпалату свидетельство о браке или нет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?
возможна. обратитесь в банк. банки осуществляют передачу денег, предварительно внесенных покупателем на спецсчет (или в ячейку), от покупателя продавцу при соблюдении какого-либо условия (например, после получения покупателем свидетельства о праве собственности)
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?

Круто. А если не передаст? В суд пойдёте истребовать деньги? А если денег не с чего истребовать а эта квартира будет единственным жильём?

3) покупатель в браке, но оформляет квартиру только на себя. Свидетельство о браке нужно в данном случае для регпалаты?

Нет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

снова не понял, нужно ли предоставлять в регпалату свидетельство о браке или нет.

все что куплено в браке делится согласно семейного кодекса, на продажу надо согласие супруга на покупку нет.

не понял про третье лицо. нанимать риэлтора для регистрации сделки?

возможна. обратитесь в банк. банки осуществляют передачу денег, предварительно внесенных покупателем на спецсчет (или в ячейку), от покупателя продавцу при соблюдении какого-либо условия (например, после получения покупателем свидетельства о праве собственности)
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1) как правильно - чтобы покупатель перечислил деньги на расчетные счета продавцов по 1/2 суммы или всю сумму целиком одному из собственников, а потом они между собой ее разделили?

2) покупатель настаивает, чтобы сначала было оформлено право собственности в регпалате, а потом уже едем в банк перечислять деньги. Такая схема возможна?

Зачем выдумывать велосипед?

1 - оформляете в банке договор на две ячейки, в которые закладывается по половине суммы. Если доверяете друг другу, то можно и одну.

2 - опять же - доступ к деньгам со стороны продавца(ов) только при предъявлении зарегистрированного ДКП (у каждого из продавцов будет свой экземпляр).

Не пытайтесь усложнять :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 месяца спустя...
  • 3 месяца спустя...

Квартира продана почти полгода назад.

Как все было вкратце - покупатель перечислил деньги на р/с двум собственникам в равных долях по договору.

После этого была зарегистрирована сделка.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

После этого была зарегистрирована сделка.

Поздравляю! Небольшое уточнение.Сделки купли-продажи недвижимости не подлежат регистрации в России с марта 2012 года. С этого периода регистрируют переход права собственности по этой сделке. В остальном, спасибо, что поделились практикой.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...